경매공부 효율적으로 하는방법

1. '목표'부터 분명히 정하자!

경매를 왜 공부하나요?
📌 시세차익?
📌 임대수익?
📌 실거주?

이걸 먼저 정해두면, 어떤 물건을 공부해야 할지 방향이 생겨요. 예를 들어 시세차익이 목적이라면 '아파트 단타' 중심으로, 임대수익이라면 '상가, 다가구, 오피스텔'을 중점적으로 보면 돼요.

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2. '카테고리'별로 공부하자

경매는 생각보다 방대해요. 무작정 보기보다는, 이렇게 나눠서 접근해보세요.

• 기초 이론: 법원 경매 절차, 용어 정리
• 권리분석: 등기부 보는 법, 임차인 분석
• 물건분석: 지역 시세, 입지 분석, 낙찰가 산정
• 실전입찰: 입찰서 작성법, 입찰가 결정 전략
• 사례분석: 낙찰 후기, 명도 사례, 실패 사례 등

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3. 스터디 & 멘토 적극 활용하기

혼자 하는 것보다 빠르고 실수가 줄어요.
🙋 스터디에서 서로 물건 분석하면서 실전 감각이 쑥쑥!
👨‍🏫 멘토가 있으면 시간 단축에 실수 방지 효과까지.

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4. 소액 경매부터 실전 경험 쌓기

이론 100번보다 실전 1번이 낫다!
전입세대 없는 깔끔한 소액 물건부터 실전 입찰 → 명도 → 임대나 매도까지 한 사이클을 경험해보세요. 작더라도 ‘내 돈으로 내 손으로 낙찰받아보는 것’이 가장 빠른 공부예요.

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5. 매일 1물건 분석 루틴 만들기

매일 경매 사이트에서 한 물건만이라도 분석해보세요.

• 📍 위치 확인
• 📍 등기부 정리
• 📍 전입세대 유무 확인
• 📍 예상 입찰가 계산

이걸 하루 1건씩만 해도 한 달이면 30건이에요!
'눈'이 트이기 시작합니다.

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6. 앱이나 프로그램 적극 활용

• 대법원경매정보, 지지옥션, 스피드옥션 등 유료사이트 활용
• 네이버 부동산, 실거래가 조회
• 내가 직접 만든 '엑셀 분석표'도 큰 도움돼요!

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7. 낙찰 후 과정도 공부하기

명도, 취득세, 법무사 비용, 부동산 계약, 임대등록 등
낙찰 후 해야 할 일도 미리 공부해둬야 ‘끝’까지 수익이 나는 구조가 됩니다.

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8. 내 상황에 맞는 전략 세우기

워킹맘, 직장인, 주말만 시간 나는 분들 등 각자의 상황이 다르죠?
나에게 맞는 전략을 찾아야 지속가능한 공부가 됩니다.
예) 주말만 가능하다면 '사전조사 + 토요 입찰' 전략!

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9. 기록과 복기

입찰한 물건은 꼭 기록하고, 왜 낙찰됐는지 분석해보세요.
‘패찰도 공부다’는 말처럼, 분석이 쌓이면 눈이 달라져요!

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10. 꾸준함이 승부다

경매는 장기전이에요.
한 번에 낙찰 안 돼도 괜찮아요.
꾸준히 보고, 꾸준히 분석하다 보면 ‘내 물건’은 반드시 보여요.

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🙌 경매는 "이해 → 반복 → 실전"의 구조예요.
초반에 시간 투자하고 방향만 제대로 잡으면,
나중엔 정말 재미있고 돈 되는 공부가 됩니다!

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