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주택임대차에서 임차인의 지위가법인일때 주택임대차에서 임차인의 지위가 법인일 때 일반적인 개인 임차인과는 다른 몇 가지 중요한 법적 차이가 있습니다. 아래에서 주요 내용을 정리해볼게요.---1. 주택임대차보호법 적용 여부법인 임차인은 주택임대차보호법(주임법) 적용 대상이 아닙니다.주임법은 자연인(개인) 임차인의 주거 안정성을 보호하는 법으로, 법인에는 적용되지 않습니다.따라서 우선변제권, 대항력, 계약갱신요구권 등 주임법상 보호를 받을 수 없습니다.---2. 대항력 문제개인 임차인의 경우 전입신고 + 실거주로 대항력을 취득할 수 있지만, 법인은 주택을 사업 목적으로 임차하는 것이므로 주거용 임차인으로 간주되지 않습니다.즉, 법인이 전입신고를 하더라도 대항력이 인정되지 않으며, 이후 경매가 진행될 경우 보호받기 어렵습니다.---3. 우선변제권 .. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 13.
고양이가 새벽에 집사를 깨우는 이유와 해결 방법 고양이를 키우는 집사라면 한 번쯤 새벽에 고양이한테 깨워본 경험이 있을 거예요. 자다가 갑자기 얼굴을 툭 치거나, 귀 옆에서 야옹거리거나, 심지어 이불 위에서 미끄러지듯 뛰어다니는 고양이! 도대체 왜 그러는 걸까요?고양이가 새벽에 집사를 깨우는 이유와 해결 방법을 티블로그 최적화 방식으로 정리해볼게요.---1. 배고파서 깨우는 경우고양이는 습관적인 식사 패턴을 가지는데, 저녁에 먹은 사료가 부족하거나 습식 위주의 식단을 먹었다면 소화가 빨라져 새벽에 배고픔을 느낄 수 있어요.✅ 해결 방법✔ 자기 전에 소량의 간식을 주거나, 자동 급식기를 활용해 새벽에도 일정 시간에 사료가 나올 수 있도록 설정해 주세요.---2. 새벽에 활동량이 많아지는 습성고양이는 본래 야행성이지만, 실내 생활을 하면서 집사의 생활 패.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 13.
아파트 경매 임장 포인트 10가지 아파트 경매 임장 포인트 10가지아파트 경매에 입찰하기 전, 반드시 현장을 직접 방문하는 ‘임장’은 필수다. 임장을 제대로 해야 예상치 못한 문제를 피할 수 있고, 투자 수익을 극대화할 수 있다. 그렇다면 아파트 경매에서 반드시 확인해야 할 임장 포인트 10가지를 정리해보자.1. 입지 및 주변 환경 체크아파트의 가치는 입지에 따라 결정된다. 지하철, 버스 정류장과의 거리, 학군, 대형마트 및 병원 등 생활 편의시설이 가까운지 확인하자. 특히 학군은 전세 수요와 매매가에 큰 영향을 미친다.2. 단지 및 관리 상태 확인아파트 단지가 청결하고 관리가 잘 되어 있는지 살펴보자. 경비원, 관리사무소 운영 상태도 중요하다. 관리가 엉망이면 세입자나 매수자가 꺼릴 가능성이 높아진다.3. 입주민 분위기 파악단지에서 거.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 12.
중국발 황사 ## 중국발 황사, 왜 위험할까? 대처법 총정리!### 1. 중국발 황사의 원인중국발 황사는 주로 중국의 내몽골고원, 고비사막, 타클라마칸사막에서 발생하는 미세한 흙먼지가 편서풍을 타고 한반도로 유입되면서 발생합니다. 특히 봄철(3~5월)에 건조한 기후와 강한 바람이 만나면서 황사의 발생 빈도가 높아집니다. 최근에는 중국의 사막화가 진행되면서 황사의 강도와 지속 시간이 점점 길어지고 있습니다.### 2. 황사가 미치는 영향#### ✅ 건강 문제- 황사 속 미세먼지와 중금속이 포함되어 있어 호흡기 질환(천식, 기관지염), 피부 질환, 안구 질환을 유발할 수 있음- 면역력이 약한 노약자와 어린이에게 더 큰 영향을 미침#### ✅ 환경 및 경제적 피해- 대기오염 증가로 인해 가시거리가 짧아지면서 교통사고 위험.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 12.
아파트 경매 분석표 공유 안녕하세요 ~^^ 워킹입니다, 초보분 들이 보다쉽게 아파트 공부하시라고 표를 하나 만들어봤어요 필요하신분 다운로드 하심됩니다!! https://naver.me/x9BYtQx4 투자금별 맞춤경매 : 네이버 프리미엄콘텐츠경매, 어렵게만 느껴지시나요? 실제 낙찰 경험을 바탕으로 한 생생한 사례 분석과 투자 전략으로 경매를 쉽고 확실하게 배울 수 있습니다. 🔹 낙찰 사례 분석 – 직접 경험한 낙찰 물건의 수익contents.premium.naver.com 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 11.
LH 기존 주택 매입방식과 경매 매각방식의 차이 LH(한국토지주택공사)는 공공임대주택을 확보하기 위해 기존 주택을 매입하거나, 불필요한 자산을 경매로 매각하는 두 가지 방식을 활용합니다. 이 두 가지 방식은 절차와 목적이 다르므로, 이를 명확히 비교해 보겠습니다.1. LH 기존 주택 매입방식LH는 주거 취약계층을 위한 임대주택을 확보하기 위해 기존 주택을 직접 매입하는 방식을 운영합니다.✅ 매입 대상신축 또는 준공 후 일정 기간이 지난 다세대·다가구주택, 오피스텔, 아파트생활이 어려운 계층을 위한 사회적 목적을 고려한 주택매입 후 임대주택으로 활용 가능한 형태✅ 절차공고 확인: LH에서 매입공고를 발표매도 신청: 주택 소유자가 LH에 매도를 신청현장 조사: LH에서 직접 실사를 진행가격 협의: 감정평가를 바탕으로 가격 조정매매 계약: 최종 협의 후 매.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 11.
오폭사고란? 오폭사고(誤爆事故, Accidental Bombing)는 군사 작전 중 의도하지 않은 목표물을 폭격하는 사고를 의미합니다. 이는 기술적인 오류, 정보 오판, 의사소통 착오, 혹은 잘못된 목표 식별 등 다양한 원인으로 발생할 수 있습니다.오폭사고의 주요 원인정보 오류: 정찰 및 감시 과정에서 오판하여 민간인 거주지를 군사 목표로 착각하는 경우가 있음.기술적 문제: 미사일 유도 시스템 오류, GPS 오작동 등으로 목표가 잘못 설정될 수 있음.의사소통 착오: 아군 간의 정보 공유가 원활하지 않거나 오해가 발생하여 잘못된 목표가 설정됨.적의 의도적 유도: 적이 일부러 민간 지역에서 군사 작전을 수행하여 공격을 유도하는 경우.긴급 대응 과정에서의 실수: 즉각적인 대응이 필요한 상황에서 신속한 판단이 요구되다 보니.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 11.
은마 아파트 지분물건 안녕하세요 !^^ 워킹입니다, 지분물건이지만 금액이 후덜덜 물건 하나 가져왔습니다 ^^ 🔹 2024타경111054(1) 서울중앙지방법원 본원 8계 🔹1. 기본정보소재지: 서울특별시 강남구 대치동 316, 은마아파트 26동 10층 1007호물건종별: 아파트건물면적: 52.73㎡ (16평)대지권: 26.95㎡ (8.2평)감정가: 1,395,000,000원최저가: 1,116,000,000원 (80%)입찰일: 2025.03.19 (10:00)보증금: 111,600,000원 (최저가의 10%)입찰방법: 기일입찰소유자/채무자: 홍혜진채권자: 삼성증권(주)2. 입지 분석📌 주변 인프라교육환경: 대곡초, 대현초, 숙명여중·숙명여고, 휘문중·휘문고, 단국대부속고, 중앙대사범대부속고 등 강남 주요 학군 위치편의시.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 11.
파로의 효능과 다이어트 음식 레시피 1. 파로란?파로(Farro)는 고대 곡물 중 하나로, 보리와 비슷한 식감을 가지고 있으며 씹을수록 고소한 맛이 나는 건강 식재료입니다. 특히 이탈리아와 중동 지역에서 많이 소비되며, 최근에는 다이어트와 건강식으로 주목받고 있습니다. 파로는 섬유질이 풍부하고 소화가 잘되며 혈당 조절에도 도움을 주는 슈퍼푸드 중 하나입니다.2. 파로의 효능다이어트 효과파로는 식이섬유가 풍부하여 포만감을 오래 지속시켜 과식을 방지하는 데 도움을 줍니다. 또한 저혈당지수(GI) 식품이기 때문에 혈당이 급격히 상승하는 것을 막아 다이어트에 효과적입니다.소화 기능 개선섬유질이 풍부하여 장 건강을 개선하고 변비 예방에 효과적입니다. 규칙적인 배변 활동을 돕기 때문에 몸속의 노폐물을 배출하는 데 유리합니다.혈당 조절당이 천천히 흡수.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 11.
초보 경매 배우기 – 나도 이렇게 시작했다! 경매를 처음 배우려고 하면 겁부터 나죠? 나 역시 처음에는 경매라는 게 너무 복잡하고 어렵게만 느껴졌어요. 하지만 한 걸음씩 배워가면서, 지금은 경매로 안정적인 수익을 내고 있어요. 초보자들이 가장 궁금해하는 내용들을 내 경험을 바탕으로 풀어볼 테니, 궁금한 점이 있으면 언제든 질문 주세요!1. 경매에 관심을 가지게 된 계기처음에는 부동산 투자라고 하면 큰 돈이 필요하다고 생각했어요. 하지만 경매는 적은 자본으로도 시작할 수 있는 기회가 있다는 걸 알게 됐죠. 대구에서 소액 경매를 처음 시작했고, 이후 서울 강남에서 천하무적님과 함께 스터디를 하면서 본격적으로 배웠어요. 경매는 단순히 싸게 사는 게 아니라, 분석하고 전략을 세워야 하는 투자 방식이라는 걸 깨닫게 됐어요.2. 초보 때 가장 어려웠던 점처음.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 11.
서울숲 행당 푸르지오 아파트 경매 서울숲행당푸르지오아파트 경매 분석1. 물건 개요소재지: 서울특별시 성동구 행당동 376, 서울숲행당푸르지오아파트 104동 6층 603호물건종별: 아파트건물면적: 114.33㎡ (34.6평)대지권: 62.09㎡ (18.8평)감정가: 1,513,000,000원최저매각가격: 1,513,000,000원 (100%)보증금: 151,300,000원 (10%)사건접수일: 2023-08-21입찰방법: 기일입찰매각물건: 토지·건물 일괄매각2. 등기부 현황총 채무액: 1,942,965,669원순위 등기목적 접수일자 권리자 청구금액 소멸 여부1소유권이전(매매)2014.08.14김원용700,000,000-2근저당2016.10.12신한은행351,170,000말소기준등기3근저당2019.07.29한국자산관리공사454,800,000.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 10.
배당권자의종류 및 경매배당 순서 🔹 1. 당연배당권자 vs 신청배당권자✅ 당연배당권자법적으로 별도의 배당신청 없이도 경매 배당금을 받을 권리가 있는 채권자입니다.대표적으로 다음과 같은 경우가 포함됩니다.경매 신청 채권자(압류채권자)근저당권자, 저당권자 (근저당권이 설정된 경우)가압류채권자 (부동산에 가압류를 걸어둔 경우)국세 및 지방세 체납처분권자임차인 중 배당요구를 하지 않아도 보호받는 경우주택임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법상 대항력 있는 확정일자부 임차인📌 특징별도로 배당 신청을 하지 않아도 법원에서 자동으로 배당 절차를 진행함.법원에서 채권 금액과 우선순위를 확인한 후 배당 계획을 수립.✅ 신청배당권자경매 진행 중 배당을 받기 위해 반드시 법원에 배당요구를 해야 하는 채권자입니다.배당요구의 종기(통상 경매개시결정공고일로부.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 10.
📌 주택임대차보호법에서 임차권과 배당 절차 총정리 주택임대차보호법(이하 주임법)은 임차인의 권리를 보호하기 위한 법으로, 임차권과 관련하여 대항력, 우선변제권, 배당절차 등의 개념을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 경매를 진행할 때 임차권과 관련된 권리 관계를 잘 파악해야 유리한 낙찰을 받을 수 있고, 반대로 임차인 입장에서도 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 오늘은 주임법에서 임차권의 개념부터 배당까지 전반적인 내용을 정리해볼게요.🔹 1. 임차권의 개념임차권은 임대차 계약을 통해 주택을 빌려 거주할 수 있는 권리입니다. 법적으로 보호받기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.✅ 대항력임차인이 해당 주택에서 전입신고 + 실제 거주를 하게 되면, 제3자(새로운 집주인)에게도 임차권을 주장할 수 있습니다. 이를 대항력이라고 하며, 대항력이 있.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 10.
개인정보 유출, 나도 당할 수 있다? 대처 방법 총정리 개인정보 유출, 나도 당할 수 있다? 대처 방법 총정리요즘 인터넷에서 개인정보 유출 사건이 심심치 않게 발생하고 있어. 최근에는 인크루트에서 개인정보 유출 사고가 터지면서 많은 사람들이 걱정하고 있지. 하지만 내 정보가 유출되었는지조차 모른다면 어떻게 해야 할까? 오늘은 개인정보 유출 시 대처 방법과 미리 예방하는 법까지 깔끔하게 정리해볼게!1. 개인정보 유출, 왜 위험할까?개인정보가 유출되면 단순한 문제가 아니야. 특히 내 이름, 전화번호, 이메일, 생년월일, 계좌정보 같은 것들이 해킹당하면 여러 가지 피해가 발생할 수 있어.✔ 금전적 피해: 내 명의로 대출이 나가거나, 카드가 부정 사용될 가능성이 있음.✔ 사칭 및 범죄 악용: 내 정보를 도용해 다른 사람에게 사기를 칠 수도 있음.✔ 스팸 및 피싱 공.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 10.
2025년 자영업자 지원제도 총정리! (신청 방법 포함) 2025년 자영업자 지원제도 총정리! (신청 방법 포함)자영업자 여러분, 2025년에도 다양한 지원제도가 준비되어 있어요! 사업 운영하면서 필요한 자금이나 성장 기회를 놓치지 않도록, 받을 수 있는 혜택을 한눈에 정리해봤어요. 지원금이나 정책자금이 필요한 분들은 꼭 읽어보세요! 😊1. 창업 지원 (처음 시작하는 사장님들 주목!)🔹 혁신 소상공인 창업지원예비 창업자를 위해 교육, 멘토링, 사업화 자금까지 지원하는 제도예요. 좋은 아이디어가 있지만 자금이 부족해서 고민이라면 꼭 신청해보세요!지원 내용: 창업 교육, 전문가 멘토링, 사업화 지원금신청 방법: 중소벤처기업부 홈페이지 (https://www.mss.go.kr)에서 확인 가능🔹 로컬 크리에이터 육성지역 특색을 살린 창업을 지원하는 프로그램이에요.. 공감수 2 댓글수 2 2025. 3. 10.
수달과 다양한 동물로 동물원 운영하는 방법과 허가 절차 자연 속에서 자유롭게 뛰노는 동물들을 보면, ‘나도 동물원을 운영하고 싶다!’는 생각이 들 수 있다. 특히, 귀여운 외모와 장난기 많은 성격으로 많은 사랑을 받는 수달을 중심으로 동물원을 운영한다면 더욱 매력적일 것이다. 하지만 동물원 운영은 단순히 동물을 모아두는 것이 아니라, 다양한 허가 절차, 시설 요건, 운영 방법이 필요하다. 이번 글에서는 수달을 포함한 다양한 동물을 키우며 동물원을 운영하는 방법과 필요한 허가 절차를 살펴보자.1. 동물원 운영을 위한 기본 요건동물원을 운영하려면 단순히 동물을 모으는 것만으로는 부족하다. 법적으로 허가를 받아야 하며, 적절한 시설과 관리 시스템을 갖춰야 한다. 다음은 동물원을 운영하기 위해 기본적으로 준비해야 할 사항들이다.✅ 1) 부지 선정동물원을 운영하려면 .. 공감수 2 댓글수 1 2025. 3. 9.
여성의 날(International Women's Day), 의미와 기념 방법 3월 8일, 여성의 날은 여성의 권리 신장과 성평등을 기념하는 날이에요. 1908년 미국 뉴욕에서 여성 노동자들이 노동 환경 개선과 참정권을 요구하며 시위를 벌인 것을 계기로 시작되었죠. 이후 1911년 독일, 덴마크, 오스트리아 등에서 처음으로 여성의 날이 공식적으로 기념되었고, 1975년 유엔(UN)이 **"세계 여성의 날"**로 지정하면서 국제적인 기념일로 자리 잡았어요.1. 여성의 날의 유래와 역사1908년: 미국 여성 노동자들의 시위1910년: 독일의 클라라 체트킨이 국제 여성의 날 제정을 제안1911년: 유럽 일부 국가에서 최초로 기념1975년: 유엔 공식 지정이후 여성의 날은 여성의 권리 신장을 위한 날로 전 세계에서 기념되고 있어요.2. 여성의 날을 기념하는 방법✅ 세계 각국의 기념 방식이.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 9.
경매의 매수신청대리 와 경매컨설팅 차이 경매의 매수신청대리와 경매컨설팅, 어떤 차이가 있을까?안녕하세요~ 경매 생활만 벌써 10년 넘게 하다 보니, 초보자분들이 가장 궁금해 하는 질문 중 하나가 바로 매수신청대리와 경매컨설팅의 차이더라구요. 사실 두 개념 모두 경매에서 매우 중요한 부분인데, 명확한 차이를 알고 접근하면 더욱 효과적으로 경매 투자를 할 수 있답니다. 오늘은 이 두 가지 개념을 확실하게 정리해 드릴게요!🏅 매수신청대리, 이게 뭔가요?매수신청대리는 말 그대로 입찰 현장에서 입찰자가 직접 참가하지 않고, 법원이나 현장에 대리인이 가서 대신 입찰 신청을 해주는 서비스를 의미해요. 쉽게 말하면, 내가 경매 당일에 직접 참석할 수 없는 상황이거나, 초보라 입찰 방법을 잘 모르겠을 때 전문가에게 대신 가달라고 맡기는 방식입니다.매수신청대.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 9.
온비드 주요 공매 종류 온비드에서 진행하는 공매는 크게 국유재산 공매, 신탁공매, 압류공매 등으로 나뉘며, 각각의 특성과 입찰 방법이 다릅니다. 공매를 통해 투자 기회를 찾고 있다면, 각 유형의 특징을 잘 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.온비드 주요 공매 종류✅ 국유재산 공매의미: 국가 소유의 부동산이나 동산을 매각하거나 대부(임대)하는 방식주관기관: 기획재정부, 한국자산관리공사(캠코) 등특징:토지, 건물, 기타 국유자산 포함매각뿐만 아니라 대부(임대) 형태로 운영됨감정평가 후 최초 매각가격이 설정됨대부 계약 시 보증금 납부 후 연간 사용료를 납부하는 방식✅ 신탁 공매의미: 금융기관이 담보로 설정한 부동산을 신탁회사에 맡긴 후 공매로 처분하는 방식주관기관: 한국자산신탁, 하나자산신탁, KB부동산신탁 등특징:부동산 담보 대출 .. 공감수 1 댓글수 1 2025. 3. 9.
부동산 경매 우선매수권 완벽 정리: 종류, 행사 기한 및 절차 부동산 경매에서 ‘우선매수권’은 특정한 사람이 낙찰자가 결정된 후에도 동일한 가격으로 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 의미한다. 우선매수권이 있는 경우, 일반 입찰자보다 우선적으로 해당 부동산을 매수할 기회를 얻을 수 있다.하지만 우선매수권은 그 종류에 따라 행사 기한과 절차가 다르다.이번 글에서는 관련 법률을 근거로 부동산 경매에서의 우선매수권 종류와 그 행사 절차를 자세히 살펴보겠다.1. 우선매수권의 종류와 행사 기한(1) 공유자 우선매수권관련 법률: 민사집행법 제140조행사 기한: 매각기일 당일, 최고가 매수신고인 결정 직후 즉시 행사설명:부동산이 공유물인 경우, 한 공유자가 자신의 지분을 경매로 처분할 때 다른 공유자가 동일한 금액으로 우선 매수할 수 있는 권리다.공유자가 매각기일 당일 법원에 .. 공감수 1 댓글수 1 2025. 3. 8.
월세및 전세 구할시 확인사항 월세 및 전세를 구할 때는 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 계약을 잘못하면 금전적인 손해뿐만 아니라 법적 분쟁까지 이어질 수 있기 때문에, 중요한 사항들을 미리 숙지하고 대비하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 월세 및 전세를 구할 때 꼭 챙겨야 할 사항들을 정리해보겠습니다.1. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항(1) 등기부등본 확인임대인이 실제 소유자인지 확인하기 위해 등기부등본을 반드시 열람해야 합니다. 특히, 근저당권이 설정된 경우 해당 금액이 보증금을 초과하지 않는지 체크해야 합니다.(2) 전입세대열람 내역 확인기존 세입자가 있는 경우, 전입신고가 되어 있는지 확인해야 합니다. 기존 세입자가 있다면 계약을 신중히 해야 하며, 기존 세입자의 보증금이 얼마인지도 체크해야 합니다.(3) 건축물대장 확인불법 .. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 8.
공동담보(공동저당)로 인한 토지 경매 시 알아야 할 핵심 정리 최근 토지 매입 후 매도인이 근저당권을 해지하지 않아 경매로 넘어가는 사례가 늘고 있습니다. 특히, 여러 개의 부동산이 공동담보(공동저당)로 묶여있을 때는 더 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 공동담보 경매의 핵심 내용을 중심으로 현실적인 해결 방안을 알려드리겠습니다.📌 상황 이해하기매수한 토지의 매도인이 근저당 해지를 하지 않아 경매 진행약 30개 이상의 토지가 공동저당으로 설정되어 있음금융기관에서 일부 토지(내 토지)만 해지하려면 천만 원 이상의 비용 요구공동저당 상태에서 경매 시, 1차 유찰될 경우 내 토지의 감정가 하락도 동일하게 적용되는지 의문📌 공동저당 경매 진행 시, 내 토지의 감정가는 어떻게 변할까?공동담보로 설정된 토지들은 경매 시 각각 독립적인 감정가가 책정됩니다.예를.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 8.
선순위 전세권 경매, 임차인 지위 유무에 따른 차이점과 실전 전략 경매시장에서 선순위 전세권자로 경매를 진행할 때, 임차인으로서의 지위를 가진 경우와 가지지 못한 경우의 진행 절차와 장단점은 분명히 다릅니다. 제가 경험한 사례를 통해 두 가지 경우를 이해하기 쉽게 정리해 보았습니다.✅ 임차인 지위 여부에 따른 경매 진행 차이점항목 임차인 지위를 가진 전세권자 임차인 지위를 가지지 못한 전세권자경매 신청 자격전세권자로서 경매 신청 가능전세권자로서 경매 신청 가능배당금 회수 범위최우선변제금 및 소액보증금 보호 가능 (주택임대차보호법 적용)전세권 설정 금액 내에서만 우선 변제 가능경매 진행 순서1. 전세권자로 경매 신청2. 배당요구 신청(임차인 명시)3. 최우선변제금, 전세금 배당 청구 가능4. 낙찰자에게 명도 요청(대항력 유지 가능)5. 전세권 소멸 후 대항력 판단 필요1.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 8.
미등기 건물이 있는 토지 지분 경매, 감정평가 절감 방법 미등기 건물이 존재하는 토지 지분이 경매로 나올 경우, 감정평가 금액보다 30% 절감된 1차 매각가가 설정될 수 있습니다. 이러한 감액이 이루어지는 이유와 절감 방식, 실제 경매 시 고려해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.1. 미등기 건물이 있는 토지의 감정평가 및 감액 사유미등기 건물이 존재하면 해당 토지 지분의 감정평가 금액이 낮아지는 주요 이유는 다음과 같습니다.✅ 토지의 독립적 사용이 어려움미등기 건물이 존재하면 토지 지분을 낙찰받아도 자유롭게 사용하거나 개발하는 것이 어려울 수 있음.기존 건물의 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높아 활용에 제약이 따름.점유자와 협의 없이 토지를 활용하기 어려워 실질적인 가치가 감소함.✅ 점유자의 권리 문제미등기 건물의 소유자가 누구인지 명확하지 않을 가능성이 있음.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 8.
초보자를 위한 부동산경매 기조 부동산 경매에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요? 이번 글에서는 경매 초보자를 위한 필수적인 기초 지식을 알기 쉽게 정리했습니다.## 1. 부동산 경매란?부동산 경매란 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원을 통해 채무자의 부동산을 강제로 매각해 그 금액으로 채무를 해결하는 절차입니다. 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있어 인기가 높습니다.## 2. 경매 절차부동산 경매는 다음의 절차로 진행됩니다.- 경매 개시결정- 매각물건 공고- 입찰- 낙찰자 결정- 대금 납부 및 소유권 이전입찰 과정에서 가장 중요한 부분은 "매각물건명세서"와 "현황조사서"를 꼼꼼히 검토하는 것입니다.## 3. 경매 용어 쉽게 이해하기- **감정가:** 법원이 정한 부동산의 평가가.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 8.
아파트 스터디 임장 후기 – 단독주택과 단기임대 운영 사례 탐방 안녕하세요~ 워킹입니다! 😊이번 아파트 스터디에서는 두 번째 임장을 다녀왔습니다. 특히, 회원님 중 한 분이 현재 공실로 두고 계신 단독주택의 월세 수익화를 고민하고 계셔서 직접 방문하여 다양한 운영 방법을 논의하는 시간을 가졌어요. 해당 주택과 가장 가까운 곳에서 운영 중인 에어비앤비와 삼삼엠투 단기임대 사례도 함께 분석하면서 실질적인 임대 전략을 탐색했습니다.📍 공실 단독주택의 장점과 고려할 점해당 단독주택은 현재 공실 상태라 약간의 공사가 필요해 보이지만, 여러 가지 장점이 있습니다.✔ 입구에 운치 있는 우물 – 전통적인 분위기를 살릴 수 있는 요소! ✔ 접근성 – 도보 이동이 가능해 교통이 편리함. ✔ 생활 인프라 – 공원, 시장, 동대구역, 유명한 똥집골목과 가까워 이용객 확보가 용이함. ✔.. 공감수 5 댓글수 1 2025. 3. 7.
2024타경5530 (대구 동구 신암동 큰고개시장아파트 4층 408호) 경매 분석 2024타경5530 (대구 동구 신암동 큰고개시장아파트 4층 408호) 경매 분석1. 기본 정보소재지: 대구광역시 동구 신암동 681-6, 큰고개상가아파트 4층 408호건물면적: 48.51㎡ (14.67평, 17평형)대지권: 미등기 (감정가에 포함)최저 매각가: 68,600,000원 (감정가 대비 49%)보증금: 6,860,000원 (10%)매각기일: 2025년 3월 17일 (월) 10:00소유자: (주)큰고개시장정비채권자: 이정수2. 감정평가 및 입지 분석감정가: 140,000,000원현재 최저가: 68,600,000원 (감정가 대비 49%)입지 분석:대구 동구 신암동 소재, ‘신암공원’ 남동측 인근 위치시내 도로변 상가지대와 주거지가 혼재된 지역대중교통 편리 (시내버스 정류장 인근)도로접면 13m 2.. 공감수 2 댓글수 1 2025. 3. 7.
대항력이란? 그리고 최선순위 근저당권자와 같은 날 전입한 경우 대항력 여부 대항력이란? 그리고 최선순위 근저당권자와 같은 날 전입한 경우 대항력 여부부동산 임대차에서 '대항력'이란, 임차인이 일정한 요건을 갖추었을 때 임대인뿐만 아니라 제3자(새로운 소유자)에게도 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 대항력이 있는 임차인은 건물이 경매로 넘어가거나 매매되어 소유자가 바뀌더라도 임차인으로서의 권리를 유지할 수 있습니다.1. 대항력의 성립 요건대항력을 갖추기 위해서는 다음 두 가지 조건을 만족해야 합니다.전입신고: 임차인이 해당 부동산의 주소지에 주민등록을 마쳐야 합니다.점유(입주): 실제로 해당 부동산에 입주하여 거주하고 있어야 합니다.이 두 가지 요건을 충족한 상태에서 익일 0시부터 대항력이 발생합니다.2. 최선순위 근저당권자와 같은 날 전입한 경우 대항.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 3. 7.
대항력있는 임차인 포인트 경매를 하다 보면 **"대항력 있는 선순위 임차인"**이라는 단어를 자주 접하게 됩니다. 특히 초보 경매 투자자라면 이 개념을 제대로 이해하지 못하면 큰 낭패를 볼 수 있죠. 오늘은 이 개념을 쉽게 풀어 설명하고, 경매 투자 시 어떤 점을 주의해야 하는지 알려드릴게요.---1. 대항력이 있는 임차인이란?대항력이 있는 임차인이란 주택임대차보호법에 따라 해당 주택을 낙찰받은 새로운 소유자에게도 임차권을 주장할 수 있는 세입자를 의미합니다. 쉽게 말해, "집이 경매로 넘어가도 난 계속 살 수 있어!" 라고 주장할 수 있는 임차인이죠.대항력을 갖추기 위해서는 두 가지 조건이 필요합니다.1. 주택의 인도(점유) → 실제 거주해야 함.2. 전입신고 → 주민등록을 해당 주소지로 옮겨야 함.이 두 가지를 모두 충족한 .. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 7.
선순위 임차인의 임차권 등기란 부동산 경매를 공부하다 보면 선순위 임차인과 임차권 등기라는 개념이 자주 등장한다. 이 두 가지가 결합된 선순위 임차인의 임차권 등기는 낙찰자에게 중요한 영향을 미치는 요소 중 하나다. 오늘은 이 개념이 어떤 의미인지, 경매에서 어떤 영향을 주는지 살펴보자.1. 선순위 임차인이란?선순위 임차인이란 경매로 넘어가는 부동산에 대해 등기부상 근저당권자보다 먼저 임차권을 갖고 있는 세입자를 의미한다. 쉽게 말해, 은행 등 근저당권자보다 앞선 권리를 가진 임차인이라는 뜻이다.이러한 임차인은 보통 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우 우선변제권을 행사할 수 있다. 하지만 경우에 따라 우선변제권을 행사하지 못하는 경우도 있어, 경매 입찰 전 반드시 확인해야 한다.또한 선순위 임차인은 대항력이 존재한다.2. 임차권 등기란?.. 공감수 1 댓글수 0 2025. 3. 6.

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