수성구 황금역 앞, 대우트럼프월드수성 경매 분석 및 입찰 전
안녕하세요~^^ 워킹입니다!
오늘은 대구 수성구 황금역 바로 앞, 대우트럼프월드수성 경매 물건을 분석해보겠습니다.
구축 아파트나 대형 평수의 경우, 3회차 유찰 후 반등하는 사례가 종종 발생합니다. 하지만 너무 많은 유찰은 매입이 어렵거나 추가 리스크가 있을 수 있으므로, 적정한 가격에서 합리적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.
1. 해당 물건 기본 정보
✔ 물건 위치: 대구광역시 수성구 두산동 105, 대우트럼프월드수성 703호
✔ 감정가: 11억 4,000만 원 (1차 감정가)
✔ 현재 진행 가격: 3회차 유찰 → 5억 5,860만 원
✔ 최선순위 근저당: 2016년 3월 부산은행 근저당 (이후 권리는 모두 말소됨)
👉 3회차 유찰로 최저가가 50% 이상 하락한 상태이며, 이번 회차에서 반등 가능성이 있음
2. 대우트럼프월드수성 위치 및 거주 장점
📍 입지 분석
대우트럼프월드수성은 대구 수성구 두산동에 위치한 고급 주상복합 아파트로, 수성못과 가까워 자연환경이 뛰어나고 생활 인프라가 우수한 지역입니다. 특히 대구 최고의 학군을 자랑하는 수성구에 위치해 있어 자녀 교육을 고려하는 가정에 적합한 주거지입니다.
✅ 거주의 장점
✔ 교통 편리성
- 대구 지하철 3호선 수성못역 도보 10~15분
- 동대구로, 수성로 등 주요 도로 접근 용이
- 다양한 버스 노선 이용 가능
✔ 생활 인프라
- 쇼핑시설: 홈플러스 수성점, 롯데백화점, 이마트 등 대형마트 근접
- 상권: 수성못 인근 카페, 레스토랑, 문화시설 다양
- 의료시설: 대형 병원 및 약국 등 의료 인프라 우수
✔ 쾌적한 자연환경
- 수성못, 범어공원, 앞산 인근 위치
- 산책로 및 여가시설 풍부
- 고급 주거지역으로 조용하고 쾌적한 환경
✔ 최상급 학군
- 두산초, 범물중, 경신고, 대구과학고 등 명문 학교 인근
- 대구 내 대입 진학률이 높은 학교 다수
⚠ 거주의 단점
❌ 지하철 접근성 다소 불편 (도보 10분 이상 소요)
❌ 수성못 인근 주말·공휴일 교통 혼잡 가능
❌ 고급 주거지역 특성상 부동산 가격 및 생활비 부담 있음
3. 매매·전세 실거래가 비교 분석
✔ 매매 실거래가:
- 2024년 최저 실거래가: 8억 6,500만 원
- 현재 매매가는 최저 8억 6,000만 원부터 형성
✔ 전세 실거래가:
- 2024년 5월 실거래가: 5억 원
- 현재 전세가는 최저 5억 5,000만 원 ~ 6억 원 형성
👉 매매가 대비 전세가 비율이 높아 투자 매력도가 있는 편
👉 현재 유찰가(5억 5,860만 원)와 전세가(5억~6억 원)를 비교할 때, 갭 투자 시 유리할 가능성 있음
4. 경매 입찰 전략 및 유찰 가능성 분석
현재 3회차 유찰로 5억 5,860만 원까지 하락한 상태이며, 이번 회차에서 추가 유찰 가능성도 존재합니다.
✅ 입찰 전략
- 너무 많은 유찰은 매입이 어려울 수 있으므로, 적절한 가격에서 합리적인 입찰 필요
- 최근 실거래가(8억 6,500만 원) 대비 60
70% 수준(약 6억6억 5천만 원)이 적정 입찰가로 판단됨 - 낙찰 시 전세가(5억~6억 원)를 고려해 자금 계획 수립 필요
✅ 추가 고려 사항
- 현재 시세 대비 저렴한 가격으로 매입 가능성이 높음
- 낙찰 후 전세를 활용할 경우, 초기 투자금 최소화 가능
- 입찰가를 설정할 때, 인근 매각 사례 및 시장 상황을 반영해야 함
5. 결론 및 전망
이번 경매 물건은 수성구에서도 선호도가 높은 지역에 위치한 주상복합 아파트로, 3회차 유찰 후 최저가가 크게 낮아진 상황입니다.
👉 📌 투자 관점:
- 낙찰가 대비 전세가율이 높아 안정적인 임대수익 가능
- 유찰이 지속될 경우 추가적인 저가 매입 기회 발생 가능
👉 📌 실거주 관점:
- 수성못과 가까운 쾌적한 주거 환경
- 수성구 최상급 학군으로 자녀 교육에 유리
📢 이번 회차에서 다시 반등할 가능성이 있으므로, 나만의 예상 입찰가와 비교해 신중하게 접근하세요~! 😊
📊 인근 매각 물건 자료도 꼭 참고하시고, 좋은 기회 잡으시길 바랍니다~^^