아파트 지역별 수요 /입주
📊 전국 아파트 수요-입주 물량 분석! 2024~2027년까지 과잉? 부족? 어디가 주목?
요즘 부동산 시장 흐름이 심상치 않죠? 특히 "입주 폭탄"이란 말이 자주 들리는 요즘, 실제로 지역별 수요 대비 입주량이 얼마나 되는지 살펴보는 건 필수입니다.
오늘은 2024년부터 2027년까지, 전국 주요 지역의 수요-입주 물량을 분석한 표를 기준으로, 과잉 공급 지역과 안정적인 지역을 딱 짚어드릴게요.
🔥 입주 과잉지역, 지금 투자 신중해야 할 곳은?
가장 눈에 띄는 지역은 경기도입니다.
2024년 기준 수요는 약 6.4만 세대지만, 입주 예정 물량은 무려 11.5만 세대.
과잉률이 180%가 넘어요. 이는 공급이 수요보다 훨씬 많다는 뜻이죠.
그 다음으로는 대구와 충북, 대전, 경북이 지속적으로 입주 과잉이 이어집니다.
대구는 2024년엔 과잉 상태지만, 2026년부터는 '적정'으로 바뀌네요.
하지만 대전은 2027년까지 꾸준히 '과잉'으로 유지되고 있어 장기적으로도 리스크가 커 보입니다.
✅ 과잉지역 리스트 (연속 과잉 경고)
- 경기 (2024~2027)
- 대전 (2024~2027)
- 충북, 경북 (2024~2026)
- 세종 (2024~2025)
🧊 입주 부족지역, 매매나 전세 수요가 더 많을 수 있어요
반대로, 입주 물량이 수요에 비해 부족한 곳은 공급이 덜 되다보니 가격 유지 또는 상승이 가능한 지역입니다.
예를 들어 울산은 2024년부터 2027년까지 모두 ‘부족’ 상태로 나옵니다.
서울도 2026~2027년은 부족 상태, 이는 서울 전세가격이나 매매가가 다시 반등할 수 있는 근거가 될 수 있어요.
✅ 공급 부족 예상지역
- 울산 (2024~2027)
- 서울 (2026~2027)
- 전북, 전남, 제주 (2025~2027 일부년도)
✅ 핵심 요약: 수요-입주 물량 체크리스트
- 과잉 지역: 전세 하락·공실 우려, 입찰가·전세가 신중하게 봐야 함
- 적정 지역: 전세 안정적, 단기 매매도 검토 가능
- 부족 지역: 전세매물 부족, 전세가 상승 가능성, 수익형 접근도 가능
📌 경매 투자자라면?
입주 과잉 지역은 임대수익률 낮을 수 있어요.
반대로 공급이 적은 지역은 공실 리스크가 낮고, 단기임대나 전세 놓기에도 유리하죠!
지금 내가 낙찰받으려는 물건이 입주 과잉 지역인지, 공급 부족 지역인지를 미리 체크해두면,
훨씬 더 안정적인 투자가 가능하답니다 😊
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