주택연금을 받고 있던 주택이 경매로 넘어간 경우 & 주택연금 신청방법

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1. 주택연금을 받고 있던 주택이 경매로 넘어간 경우

주택연금을 받던 주택이 경매로 넘어가는 경우, 보통 **한국주택금융공사(HF)**가 근저당권자로서 임의경매를 신청하게 됩니다. 이 경우 일반적인 부동산 경매 절차와 유사하지만, 몇 가지 특이사항이 있습니다.

① 등기부등본에서 보이는 내용

근저당권자: 한국주택금융공사(HF)

근저당 설정액: 지급된 연금액 + 이자

경매개시 결정: 임의경매가 신청되면 등기부 ‘을구’에 ‘경매개시결정’이 기재됨

경매신청인: 한국주택금융공사(HF)


② 경매 절차

1. 연금 지급 중단 사유 발생

연금 가입자가 사망하거나

장기간 거주하지 않아 자격을 상실했거나

재산세 미납 등으로 계약이 해지된 경우



2. 한국주택금융공사가 임의경매 신청

한국주택금융공사는 담보권 실행을 위해 임의경매를 신청

법원에서 경매 개시 결정 후, 법원 경매 진행



3. 입찰 및 낙찰

법원에서 매각 공고 후 입찰 진행

최종 입찰자가 낙찰 받으면 매각허가 결정



4. 배당 절차

낙찰자가 대금을 지급하면, 법원에서 배당 절차 진행

배당 순서:

1. 한국주택금융공사(HF) → 근저당권 회수


2. 기타 선순위 채권(세금, 다른 근저당권 등)


3. 잔액이 있으면 연금 가입자의 상속인에게 배당





5. 소유권 이전 및 명도

낙찰자가 잔금을 납부하면 소유권 이전

기존 거주자가 남아 있을 경우 명도 진행





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2. 주택연금이란?

주택연금은 만 55세 이상(부부 중 1명)이 보유한 주택을 담보로 맡기고 매달 일정 금액의 연금을 지급받는 제도입니다. 한국주택금융공사(HF)가 운영합니다.

주택연금 조건

✅ 대상자: 부부 중 1명이 만 55세 이상
✅ 대상 주택:

1주택 보유자 (주택 가격 제한 없음)

다주택자는 시가 9억 원 이하 합산 또는 1년 내 처분 조건
✅ 근저당 설정: 한국주택금융공사가 담보권 설정
✅ 연금 수령 방식: 종신형, 확정기간형, 대출상환형 등 선택 가능



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3. 주택연금 신청방법

① 신청 자격 확인

한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 연금 예상 금액 조회

부부 중 1명이 만 55세 이상인지 확인

주택 시가 확인 (다주택자의 경우 9억 원 이하 또는 1주택으로 정리)


② 상담 및 서류 준비

한국주택금융공사 또는 은행 방문 상담

필요 서류:

신분증

등기부등본

가족관계증명서

주민등록등본

재산세 과세증명서



③ 신청 및 심사

신청 후 주택 감정평가 및 심사 진행 (약 2~3주 소요)


④ 공증 및 계약 체결

공증 후 주택연금 약정 체결


⑤ 연금 지급 개시

계약 체결 후 매달 연금 수령 시작



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4. 주택연금 수급 중 경매 발생 시 고려할 점

1️⃣ 근저당권 실행 → 한국주택금융공사가 경매 진행
2️⃣ 연금 지급 중단 → 경매 개시 후 연금 지급 정지
3️⃣ 배당 우선순위 → 한국주택금융공사가 우선 변제
4️⃣ 점유자의 거주권 → 낙찰자가 인도 소송을 제기 가능

추가 질문 있으면 언제든 문의해주세요!