"중랑구 면목동 근린주택 소수지분 " (2024타경6212)

 

🏘 흔치 않은 기회, 근린주택 지분경매!

지분경매 시장에서 가장 흔한 건 뭐니뭐니해도 토지예요.
활용도보다는 방치형 자산에 가깝죠.
그다음으로는 주거형 지분, 그러니까 다가구나 단독주택의 일부 지분이 주로 나옵니다.

그런데 오늘 소개할 근린주택 지분은 정말 흔치 않아요.
근린주택 자체가 원래 수요보다 공급이 적고, 지분이 경매로 나오는 경우는 드뭅니다.
나오더라도 상태가 좋지 않거나, 위치가 애매한 경우가 많은데…

👉 이번 물건은 다릅니다.

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📍 물건 개요

• 위치: 서울 7호선 사가정역 도보권
• 입지특징: 대단지 아파트 단지 접한 네거리 코너 상권
• 현황: 공실 없음, 현재 사용 중
• 감정가: 지분 기준 약 1억 8천만 원
• 전체 시세: 약 11억 원 추정

📌 이 정도 입지면, 단독 매입만 가능하다면 수익화 구조는 충분히 나옵니다.

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🔍 투자 포인트

1. 지분구조 활용 가능성
   전체가 아닌 일부 지분이기 때문에 시세보다 저렴하게 접근 가능.
   또한 입지가 뛰어나서 낙찰만 된다면 ‘공유자 우선매수권’을 활용해 협상 카드로도 좋습니다.
2. 단기 수익도 가능
   입지, 가시성, 공실 여부 등을 보면 단타 투자도 충분히 노려볼 만합니다.
   특히 현금이 빠르게 도는 분들에게는 리스크 대비 수익 기대치가 높아요.
3. 장기전략: 단계적 매입
   만약 여유자금이 있다면 현재 지분을 시작으로 다른 지분을 하나씩 매입해가는 방식도 추천!
   최종적으로 전체 소유권 확보 시, 향후 건물 리모델링 or 매도 전략까지도 구상 가능해요.

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🧭 워킹의 한마디

지분경매는 협상의 기술과 시간의 가치를 이해할수록 빛을 발합니다.
이번 근린주택 지분물건은 단순히 싸게 사는 ‘사냥형 투자’가 아닌,
전략적 접근이 가능한 투자형 물건으로 보여요.

낙찰이 된다면 여러 가지 시나리오를 세워볼 수 있으니,
이럴 땐 현장도 꼭 가보시고, 공유자 정보도 미리 확보해보세요~!

결과가 정말 기대됩니다 😊

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https://naver.me/x9BYtQx4

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