경매물건

2024타경215345 ( 만촌1차 우방타운)

hyun6874 2025. 3. 2. 22:16
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📍 대구 최고급 주거지, 수성구 만촌동 대형 평수 아파트 경매 물건 분석!

부동산 경매를 통해 우량한 투자처를 찾고 계신다면 이번 만촌1차우방타운 17층 1701호 경매 물건을 주목해보세요. 본 물건은 대구 수성구 중심지에 위치한 67평형 대형 평수 아파트로, 실거주와 투자 모두 유망한 매물입니다.

🔍 경매 물건 개요

  • 사건번호: 2024타경115345
  • 소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 816, 만촌1차우방타운 106동 17층 1701호
  • 감정가: 11억 5천만 원
  • 최저가: 11억 5천만 원 (1차 매각 100%)
  • 건물면적: 185.678㎡ (56.17평)
  • 대지권: 90.74㎡ (27.45평)
  • 매각기일: 2025년 3월 18일 (화) 오전 10시
  • 법원: 대구지방법원 본원 경매 4계
  • 보증금: 1억 1,500만 원 (10%)
  • 매각방식: 토지·건물 일괄매각

📌 등기부 권리 분석

  • 총 채권액: 11억 7,274만 원
  • 소멸되는 권리:
    ✅ 근저당권 (말소기준권리)
    ✅ 가압류 (하나캐피탈)
  • 임의경매 개시: 오케이저축은행 (채권금액 4억 7,212만 원)

💡 입찰자가 낙찰을 받을 경우 기존의 모든 채무는 매각 대금으로 변제되며, 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

📍 시세 분석 및 현황

🏡 아파트 특징

  • 67평형 대형 평수로 희소성 높은 구조
  • 수성구 내에서도 높은 선호도를 자랑하는 주거지

📊 최근 실거래가

  • 2023년 거래가: 약 13억 원 (현 소유자 매입 추정)
  • 현재 매물가:
    • 4~5층 저층부: 약 11억 원
    • 17층 고층: 희소성으로 인해 추가 프리미엄 가능

💡 감정가(11.5억 원)가 시세보다 낮게 책정됨.

📉 낙찰가 예측 및 입찰 전략

💰 예상 낙찰가율

  • 1회 유찰 시: 9.2억 원(80%)
  • 2회 유찰 시: 7.1억 원(60%)
  • 최적의 입찰 가격: 8.5억 ~ 9.2억 원

👉 2회 유찰 후 7~8억 원대에서 입찰하는 것이 가장 유리할 가능성이 큼.

📌 전세 및 투자 전략

1️⃣ 전세 활용 여부

  • 예상 전세금: 5.5억 ~ 6.5억 원
  • 전세를 활용하면 추가 자금 필요 (약 2~3억 원)
  • 전세가율이 낮아 자금이 묶일 가능성 존재

2️⃣ 실거주 장점

  • 대형 평수 아파트로 희소성이 높아 실거주 적합
  • 전세금 부담 없이 8억 원대에서 실거주 가능
  • 대출 금리를 고려했을 때 장기적으로 부담 없는 선택

3️⃣ 단기 매매 차익

  • 8억 원대 낙찰 시 1~2억 원 차익 가능
  • 하지만 단기 차익보다는 장기 보유를 추천

4️⃣ 장기 보유 후 시세 상승 기대

  • 수성구 대형 평수는 희소성이 높아 가치 상승 가능
  • 3~5년 보유 시 15억 원 이상 전망 가능

✅ 결론 및 추천 전략

🔹 입찰 추천가: 8.5억 ~ 9.2억 원
🔹 유찰 시 적극 참여 (7~8억 원대 목표)
🔹 전세 활용 시 자금 묶임 고려 필요
🔹 실거주 접근 시 장점 많음 (8억 원대 실거주 가능)

🏡 실거주 목적이라면 적극적으로 입찰 추천! 🚀

📢 최종 정리

만촌1차우방타운 17층은 대구 수성구에서도 상위권 입지를 가진 대형 평수 아파트로, 실거주와 장기 보유 투자에 최적입니다. 현재 감정가가 시세보다 낮아 유찰 후 적절한 가격에서 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 가능성이 큽니다.

✔ 입찰 전략:

  1. 1차 입찰에서는 보수적으로 접근 (8.5억 ~ 9.2억 원)
  2. 12회 유찰 시 적극적으로 참여하여 78억 원대에서 낙찰
  3. 실거주 및 장기 보유 시 더 높은 가치 상승 가능

경매에 관심이 있으시다면 매각 기일(2025년 3월 18일)을 체크하고 철저한 준비 후 입찰에 참여해보세요! 🏡🔑

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