2024타경7930 ( 성광우방 대형평수 아파트경매)

경매물건

hyun6874 2025. 2. 14. 03:33

안녕하세요 `^^ 워킹입니다,

오늘은 대구 대형평수입니다, 무려 75평입니다, 집안에서 길을 잃거나 하지 않겠죠?

대구시의 2020년 기준 전체 주택 수는 약 100만 5,836가구이며, 이 중 아파트는 약 59만 5,392가구로 전체 주택의 약 59%를 차지

한다고 합니다. 그중에서 또 대형평수는 더 비율이 줄겠죠? 물론, 수요도 그리 많치 않겠지만요.

감정가 5억3천이며 , 20층중 15층에 해당됩니다.

2020년 소유권이전 하였으며, 거래가액은 4억5500입니다, 인테리어는 되어있다고 봐야하겠죠?

최선순위 근저당이 말소기준권리이며, 다른 권리문제는 없습니다.

성광우방타운아파트는 1996년에 준공된 총 1,010세대 규모의 단지로, 31평형과 22평형 등 다양한 평형대로 구성되어 있습니다.

단지 주변에는 이마트, 삼성창조캠퍼스 공원, 초·중·고등학교, 경북대학교 등 편의시설과 교육시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

최근 칠성동 일대는 재개발이 활발히 진행되고 있으며, 대구역을 중심으로 새로운 주거타운이 형성되고 있습니다. 예를 들어, 홈플러스가 폐점한 자리와 신천대로 인근 칠성동은 재개발을 추진 중입니다.

대구 북구 칠성동은 다양한 교육 기관이 위치해 있어 학생들의 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다. 주요 학교로는 다음과 같은 곳들이 있습니다:

대구종로초등학교: 칠성동2가에 위치한 공립 초등학교로, 일부 아파트 단지의 통학 구역에 포함되어 있습니다.
대구옥산초등학교: 칠성동2가에 위치한 공립 초등학교로, 일부 아파트 단지의 통학 구역에 포함되어 있습니다.
경명여자고등학교: 1966년에 설립된 사립 고등학교로, 학급당 학생 수는 약 20.8명으로 북구 평균인 22.6명보다 적어 학생들에게 보다 집중적인 교육 환경을 제공하고 있습니다.
칠성고등학교: 2008년에 설립된 공립 고등학교로, 학업 성취도는 2.7등급으로 전국 상위 43%, 대구 상위 47%에 해당합니다.

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대형 평수인 만큼 매매 및 전세 거래가 활발하지 않으며 , 매물 또한 매매 2개 ,전세 1개 입니다 ,

가격 또한 2023년7월5억 4천 이후 거래가 없으며, 현재 이 실거래가를 반영해야 할지는 고민을 해봐야하지 않을까요?

대구도 신축급에는 아직 경매의열기가 식지 않았지만 , 오래된 구축 및 살짝 빠진 지역은 많이 낮아짐을 볼수 있습니다 .

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침산 쌍용아파트: 총 419세대로 이루어져 있으며, 평형대는 80㎡부터 162㎡까지 다양합니다. 이 중 162㎡는 약 49평에 해당하므로, 대형 평수 아파트가 포함되어 있습니다.
침산동 코오롱하늘채 2단지: 134.18㎡(약 40.6평) 평형이 존재하며, 이는 45평에는 미치지 않지만, 비교적 넓은 평형대로 분류될 수 있습니다.

대구 북구 칠성동은 최근 몇 년간 신규 아파트의 입주가 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 2025년에는 빌리브 루센트(3월, 258세대)와 대구역 자이 더 스타(4월, 424세대) 등의 주상복합 아파트가 입주를 앞두고 있습니다.

이러한 신규 단지들은 대형 평형대를 포함하고 있어, 대형 평수 아파트에 대한 수요를 충족시킬 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 빌리브 루센트는 108㎡와 113㎡ 타입으로 구성되어 있으며, 이는 약 32평에서 34평에 해당합니다.

이렇다 하더라도 75평형대까지는 미치지 못하므로 희소성의 가치는충분하지 않을까요?

지금이 어쩜 실거주로 싸게 담을수 있을 기회입니다 ^^