소액가능 지분경매 전략

소액으로 가능한 지분경매 전략

“경매는 돈 많은 사람들만 하는 거 아니에요?”
초보자들이 가장 자주 하는 질문이에요. 그런데 현실은 다릅니다. 오히려 500만 원에서 3,000만 원 사이의 소액으로도 지분경매를 시작할 수 있어요.
저 역시 처음 경매를 시작했을 때, 가진 돈은 1,000만 원이 채 안 됐어요. 그걸 지분경매로 굴리면서 시작했고, 지금은 교육까지 하고 있죠.

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💡 지분경매, 왜 소액이 가능할까?

지분경매는 부동산 전체가 아니라 일정 비율의 '지분'만을 낙찰받는 구조에요.
가령 2억짜리 아파트에서 1/4 지분만 경매로 나올 경우, 감정가는 5천만 원 수준. 여기에 1~2회 유찰되면 낙찰가는 3천만 원 이하로 떨어지기도 해요.

게다가 지방 소도시나 오래된 단독주택 지분의 경우, 1,000만 원 이하 낙찰 사례도 꽤 많아요.
중요한 건 ‘싼 게 무조건 좋은 건 아니다’는 점. 실제로 활용할 수 있는 물건을 보는 눈이 필요해요.

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📌 소액 지분경매 전략 3가지

1. '점유 여부' 먼저 확인하자

아무리 싸도, 점유자가 버티고 있으면 곤란하죠.
특히 공동 소유자인 '공유자'가 거주 중인지, 임차인인지 구분이 중요해요.
👉 기본적인 전략은:

• 공유자 점유 시 → 방해배제청구, 협의 매각
• 임차인 점유 시 → 명도소송 대비

2. '공유자와 연락 가능성' 체크

소액 지분을 매입해도 결국은 협상이 핵심입니다.
공유자가 협의에 응할 사람인지, 아니면 연락두절인지 확인하고 들어가야 해요.
👉 최근엔 가족 간 분쟁으로 갈라진 지분도 많아서, 연락만 닿으면 쉽게 풀리는 경우도 있어요.

3. '지분 단타' 가능성 체크

요즘엔 지분도 단타 전략이 가능해요.
예를 들어, 매매가 2억인 아파트 1/4 지분을 3천에 낙찰받고, 공유자에게 5천만 원에 양도 제안하는 방식이에요.
👉 '정상 가격보다 싸게 낙찰 + 활용 전략 명확'할 때 단타로 수익 실현이 가능해요.

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👀 실전 예시: 창동 주공아파트 9/2 지분

2025년 6월, 도봉구 창동의 한 아파트 지분이 경매로 나왔어요.

• 감정가 대비 2회 유찰
• 점유자는 공유자인 전 부인
• 현재 연락처 확인 가능

낙찰가는 약 6,800만 원. 공유물분할소송과 부당이득청구 동시 진행 가능.
👉 이런 물건은 전략만 잘 세우면 시세보다 훨씬 저렴하게 내 집 마련도 가능해요.

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💬 마무리

지분경매는 말 그대로 **'사람과 사람 사이의 심리전'**이에요.
싸게 샀다고 끝나는 게 아니고, 어떻게 활용하고, 어떻게 협상하고, 언제 팔아야 하는지 전략이 필요해요.

하지만 그만큼 소액으로 시작하기에 가장 좋은 분야이기도 합니다.
처음 도전할 때는 '작은 성공' 하나만 맛보면 돼요.
그 성공이 쌓이면, 여러분도 어느새 경매 10년차가 되어 있을 거예요 😊

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https://naver.me/5ixPwUWm

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