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경매투자6

아파트 임장순서 체크 리스트 아파트 경매 임장은 성공적인 낙찰과 수익 극대화를 위한 필수 과정입니다. 임장을 제대로 하면 숨겨진 리스크를 미리 파악할 수 있고, 입찰가 산정에도 큰 도움이 됩니다. 이번 글에서는 티블로그 최적화 방식으로 아파트 경매 임장 방법을 상세히 정리해드릴게요.1. 사전 조사임장을 가기 전, 기본적인 정보를 수집하는 것이 중요합니다.① 등기부등본 확인근저당, 가압류, 가처분 등의 권리 관계를 체크하기소유자 및 세입자 유무 확인② 건축물대장 & 토지대장 확인불법 증축 여부 확인토지 사용 제한 및 도로 점유 문제 체크③ 법원 경매 자료 분석감정평가서로 내부 구조 및 하자 여부 확인유치권, 법적 분쟁 사항 점검④ 시세 및 매매 실거래가 조사네이버 부동산, KB부동산, 국토교통부 실거래가 비교감정가 대비 적정 수준 판.. 2025. 3. 13.
LH 기존 주택 매입방식과 경매 매각방식의 차이 LH(한국토지주택공사)는 공공임대주택을 확보하기 위해 기존 주택을 매입하거나, 불필요한 자산을 경매로 매각하는 두 가지 방식을 활용합니다. 이 두 가지 방식은 절차와 목적이 다르므로, 이를 명확히 비교해 보겠습니다.1. LH 기존 주택 매입방식LH는 주거 취약계층을 위한 임대주택을 확보하기 위해 기존 주택을 직접 매입하는 방식을 운영합니다.✅ 매입 대상신축 또는 준공 후 일정 기간이 지난 다세대·다가구주택, 오피스텔, 아파트생활이 어려운 계층을 위한 사회적 목적을 고려한 주택매입 후 임대주택으로 활용 가능한 형태✅ 절차공고 확인: LH에서 매입공고를 발표매도 신청: 주택 소유자가 LH에 매도를 신청현장 조사: LH에서 직접 실사를 진행가격 협의: 감정평가를 바탕으로 가격 조정매매 계약: 최종 협의 후 매.. 2025. 3. 11.
서울숲 행당 푸르지오 아파트 경매 서울숲행당푸르지오아파트 경매 분석1. 물건 개요소재지: 서울특별시 성동구 행당동 376, 서울숲행당푸르지오아파트 104동 6층 603호물건종별: 아파트건물면적: 114.33㎡ (34.6평)대지권: 62.09㎡ (18.8평)감정가: 1,513,000,000원최저매각가격: 1,513,000,000원 (100%)보증금: 151,300,000원 (10%)사건접수일: 2023-08-21입찰방법: 기일입찰매각물건: 토지·건물 일괄매각2. 등기부 현황총 채무액: 1,942,965,669원순위 등기목적 접수일자 권리자 청구금액 소멸 여부1소유권이전(매매)2014.08.14김원용700,000,000-2근저당2016.10.12신한은행351,170,000말소기준등기3근저당2019.07.29한국자산관리공사454,800,000.. 2025. 3. 10.
경매 스터디 참여의 장점과 효과적인 학습법 경매 스터디 참여의 장점과 효과적인 학습법경매를 공부하는 방법은 여러 가지가 있지만, 가장 빠르고 효율적인 방법 중 하나가 바로 경매 스터디에 참여하는 것이다. 혼자 책을 보며 공부할 수도 있지만, 스터디를 통해 실전 경험을 가진 사람들과 함께하면 더욱 빠르게 성장할 수 있다. 그렇다면 경매 스터디의 장점과 효과적인 학습법은 무엇인지 자세히 살펴보자.1. 경매 스터디 참여의 장점1) 실전 경험 공유로 빠른 학습 가능경매 스터디에 참여하면, 직접 낙찰받아본 사람들의 경험을 들을 수 있다. 실패 사례와 성공 사례를 공유하면서 실수를 줄이고, 실전에서 꼭 필요한 정보들을 빠르게 습득할 수 있다.2) 권리분석, 명도 등 실전 감각 익히기경매에서 가장 중요한 것이 권리분석이다. 권리분석을 잘못하면 낙찰 후에 예상.. 2025. 3. 6.
상가경매로 낙찰시 유의점및 임차인재계약 상가를 경매로 낙찰받는 것은 좋은 투자 기회지만, 세부적인 사항을 꼼꼼히 점검하지 않으면 예기치 않은 문제에 부딪힐 수 있습니다. 특히 기존 임차인과의 재계약 문제는 신중하게 접근해야 합니다. 이번 글에서는 상가 낙찰 시 유의해야 할 점과 임차인과의 원활한 재계약 방법에 대해 정리해보겠습니다.1. 상가 낙찰 시 유의할 점① 임차인 현황 파악상가의 기존 임차인은 낙찰 후 가장 먼저 확인해야 할 요소입니다. 임대차 계약서, 임차인의 업종, 권리금 문제 등을 반드시 검토해야 합니다.임대차 계약서 확인: 기존 계약의 보증금, 월세, 계약 기간 등을 체크합니다.상가건물임대차보호법 적용 여부: 보증금 및 계약 기간이 보호법의 적용을 받는지 확인해야 합니다.체납 여부: 임차인의 월세 체납 여부를 조사하여 금전적인 리.. 2025. 3. 3.
2024타경215345 ( 만촌1차 우방타운) 📍 대구 최고급 주거지, 수성구 만촌동 대형 평수 아파트 경매 물건 분석!부동산 경매를 통해 우량한 투자처를 찾고 계신다면 이번 만촌1차우방타운 17층 1701호 경매 물건을 주목해보세요. 본 물건은 대구 수성구 중심지에 위치한 67평형 대형 평수 아파트로, 실거주와 투자 모두 유망한 매물입니다.🔍 경매 물건 개요사건번호: 2024타경115345소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 816, 만촌1차우방타운 106동 17층 1701호감정가: 11억 5천만 원최저가: 11억 5천만 원 (1차 매각 100%)건물면적: 185.678㎡ (56.17평)대지권: 90.74㎡ (27.45평)매각기일: 2025년 3월 18일 (화) 오전 10시법원: 대구지방법원 본원 경매 4계보증금: 1억 1,500만 원 (10%)매.. 2025. 3. 2.
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