LH 기존 주택 매입방식과 경매 매각방식의 차이

LH(한국토지주택공사)는 공공임대주택을 확보하기 위해 기존 주택을 매입하거나, 불필요한 자산을 경매로 매각하는 두 가지 방식을 활용합니다. 이 두 가지 방식은 절차와 목적이 다르므로, 이를 명확히 비교해 보겠습니다.

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1. LH 기존 주택 매입방식

LH는 주거 취약계층을 위한 임대주택을 확보하기 위해 기존 주택을 직접 매입하는 방식을 운영합니다.

✅ 매입 대상

• 신축 또는 준공 후 일정 기간이 지난 다세대·다가구주택, 오피스텔, 아파트
• 생활이 어려운 계층을 위한 사회적 목적을 고려한 주택
• 매입 후 임대주택으로 활용 가능한 형태

✅ 절차

1. 공고 확인: LH에서 매입공고를 발표
2. 매도 신청: 주택 소유자가 LH에 매도를 신청
3. 현장 조사: LH에서 직접 실사를 진행
4. 가격 협의: 감정평가를 바탕으로 가격 조정
5. 매매 계약: 최종 협의 후 매매 계약 체결
6. 소유권 이전: 주택 소유권이 LH로 넘어가며 매입 완료

✅ 특징

✔ LH가 직접 매입 → 안정적인 거래 가능
✔ 감정평가 금액 기준 → 시세보다 낮거나 적정 수준에서 협의
✔ 일반 매매와 유사한 절차 → 입찰이 아닌 직접 계약

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2. LH 경매 매각방식

LH가 보유한 자산 중 불필요하거나 활용이 어려운 주택을 경매로 매각하는 방식입니다.

✅ 매각 대상

• LH가 보유한 장기 미사용 주택
• 공공임대사업에서 제외된 주택
• 자산 활용성이 낮은 주택

✅ 절차

1. 경매 공고: LH 또는 법원 경매 사이트에 매각 공고
2. 입찰 진행: 다수의 입찰자가 경쟁 입찰
3. 최고가 낙찰: 최고가를 제시한 입찰자가 낙찰
4. 소유권 이전: 대금 납부 후 등기이전

✅ 특징

✔ 경쟁 입찰 방식 → 높은 가격에 낙찰될 가능성
✔ 개인이 참여 가능 → 입찰 방식으로 누구나 참여 가능
✔ 시세보다 저렴한 매물 가능 → 감정평가 기준이 적용되지 않음

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3. LH 매입방식과 경매 매각방식 비교

구분LH 기존 주택 매입LH 경매 매각

목적	임대주택 확보	불필요 자산 매각
대상	개인 소유 주택	LH 보유 주택
거래 방식	직접 매매	공개 경쟁 입찰
가격 책정	감정평가 후 협의	입찰가에 따라 결정
절차	매도 신청 후 협의	경매 입찰 후 낙찰
장점	안정적인 매각 가능	저렴한 가격에 매입 가능
단점	시세보다 낮은 가격 가능성	경쟁 입찰로 가격 상승 가능

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4. 투자자 입장에서의 고려사항

✔ LH 매입 대상 주택 소유자

• 매각이 안정적이므로 시세보다 약간 낮더라도 안전한 거래를 선호하는 경우 적합
• 신청 후 심사 과정이 길어질 수 있음(최소 수개월)

✔ LH 경매 입찰자

• 시세보다 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있지만 경쟁이 심할 수 있음
• 매물 정보가 제한적일 수 있어 사전 조사가 필수

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5. 결론

LH의 기존 주택 매입은 매도자의 입장에서 안정적인 거래를 원할 때 유리하며,
LH의 경매 매각은 입찰자가 저렴한 주택을 찾을 때 좋은 기회가 될 수 있습니다.

각자의 목적에 따라 LH 매입 방식과 경매 입찰 방식을 잘 활용하는 것이 중요합니다!
경매 입찰자는 철저한 사전 조사를, 매도자는 LH 매입 기준을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.

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