반응형 주거형경매13 부동산경매 시작하기 부동산 경매, 왜 주목받을까?최근 몇 년간 부동산 시장이 급변하면서 ‘부동산경매’에 대한 관심도 크게 높아졌습니다. 단순히 시세보다 저렴한 매물을 구입하는 수단을 넘어, 자산 증식의 핵심 전략으로 자리 잡고 있죠. 하지만 제대로 준비하지 않으면 오히려 손해를 볼 수 있기 때문에, 기초부터 실전까지 제대로 공부하는 것이 중요합니다.부동산경매 기초 용어 정리부동산경매를 시작하기 전 알아야 할 핵심 용어는 다음과 같습니다.입찰가: 경매에 참여할 때 제시하는 가격감정가: 감정평가사가 산정한 부동산의 기준 가격최저입찰가: 입찰 가능한 가장 낮은 가격낙찰: 입찰가가 가장 높아 권리를 얻은 상태매각기일: 실제 입찰이 이루어지는 날짜부동산경매 절차 한눈에 보기매물 조사권리 분석현장 방문입찰 준비매각기일 입찰낙찰 후 절.. 2025. 4. 8. 📌 부동산 매매업자의 취득세 및 중과 대상 (2024년 기준) 부동산 매매업자로 등록하면 일반적인 취득세율과 다르게 주택을 매입할 때 중과세율이 적용될 가능성이 있습니다. 특히 조정대상지역 여부, 주택 수, 부동산 종류에 따라 달라질 수 있습니다.1. 부동산 매매업자의 취득세율(1) 주택 취득 시 취득세율주택 보유 수조정대상지역 여부일반인 취득세부동산 매매업자 취득세1주택무관1~3%1~3%2주택조정대상지역8%8%3주택조정대상지역8%8%4주택 이상조정대상지역12%12%4주택 이상비조정대상지역4%4~8%조정대상지역 내에서 2주택부터 8%, 4주택 이상이면 12% 중과세율 적용.비조정대상지역에서도 4주택 이상이면 4% 중과 가능.부동산 매매업자가 주택을 취득하면 "매매 목적" 여부에 따라 세율이 8%까지 올라갈 수 있음.법인이 주택을 매입하면 무조건 12% 적용.(2) .. 2025. 3. 3. 주택연금을 받고 있던 주택이 경매로 넘어간 경우 & 주택연금 신청방법 ---1. 주택연금을 받고 있던 주택이 경매로 넘어간 경우주택연금을 받던 주택이 경매로 넘어가는 경우, 보통 **한국주택금융공사(HF)**가 근저당권자로서 임의경매를 신청하게 됩니다. 이 경우 일반적인 부동산 경매 절차와 유사하지만, 몇 가지 특이사항이 있습니다.① 등기부등본에서 보이는 내용근저당권자: 한국주택금융공사(HF)근저당 설정액: 지급된 연금액 + 이자경매개시 결정: 임의경매가 신청되면 등기부 ‘을구’에 ‘경매개시결정’이 기재됨경매신청인: 한국주택금융공사(HF)② 경매 절차1. 연금 지급 중단 사유 발생연금 가입자가 사망하거나장기간 거주하지 않아 자격을 상실했거나재산세 미납 등으로 계약이 해지된 경우2. 한국주택금융공사가 임의경매 신청한국주택금융공사는 담보권 실행을 위해 임의경매를 신청법원에서 .. 2025. 2. 28. 🔥 경매 초보자를 위한 필수 Q&A 🔥 경매를 처음 공부하는 분들이라면 헷갈리는 개념들이 많을 거예요. 특히 채무자의 반응, 대항력 있는 임차인, 보증금이 높은 물건 등에 대한 궁금증이 많을 텐데요! 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 내용을 정리해 드릴게요.1️⃣ 채무자는 집이 경매로 팔리면 빚을 갚을 수 있는데, 왜 비협조적일까?이론적으로 보면, 집이 경매로 팔리면 빚을 갚을 수 있는 게 맞아요. 하지만 현실은 그렇게 단순하지 않아요.📌 채무자가 비협조적인 이유✔ 집을 잃는다는 심리적 부담채무자 입장에서는 재산을 강제로 처분당하는 것이기 때문에 거부감이 클 수밖에 없어요.본인의 의사와 무관하게 진행되는 경매 절차가 받아들이기 어려운 거죠.✔ 낙찰가가 빚보다 낮을 수 있음예를 들어 채무가 2억 원인데 경매로 1.5억 원에 팔린다면?남은 5천만.. 2025. 2. 28. 평리푸르지오 302동 1001호 경매 분석 2023타경31065 대구광역시 서구 평리동에 위치한 평리푸르지오 302동 10층 1001호 아파트가 경매로 진행 중입니다. 이번 포스팅에서는 해당 물건의 경매 정보, 지역 분석, 시세 동향, 예상 낙찰가, 투자 전략 등을 상세히 살펴보겠습니다. 🏢💰1. 경매 물건 개요소재지: 대구광역시 서구 국채보상로50길 20, 평리푸르지오 302동 10층 1001호물건종별: 아파트 (33평형)감정가: 330,000,000원대지권: 39.627㎡ (11.99평)건물면적: 84.92㎡ (25.69평)매각물건: 토지 및 건물 일괄매각소유자: 조용현채권자: 한국주택금융공사개시결정일: 2023년 2월 10일2. 경매 일정 및 진행 상황1차 매각기일: 2023년 11월 14일최저매각가격: 330,000,000원결과: 유찰2차 매각기일: 202.. 2025. 2. 26. ✅ 환지지정증명이란? (쉽게 설명!) 환지(換地)란 토지구획정리사업이나 도시개발사업에서 기존 토지를 재배치하는 방식을 말합니다.쉽게 말해, **"내 땅이 개발되면서 새로운 위치에 있는 땅으로 바뀐다"**는 개념입니다.💡 환지 예정지 지정증명이란?→ 현재 토지 소유자가 개발 후 받을 새로운 토지(환지 예정지)가 어디인지 지정해주는 문서입니다.🚧 왜 환지를 할까?기존 토지는 도로나 공원이 부족하고, 필지가 비효율적으로 배치된 경우가 많음도시개발을 통해 도로를 넓히고, 건물 배치를 조정하면서 토지를 재배치함이 과정에서 기존 토지를 없애고 **새로운 토지(환지)**를 배정📌 즉, 내 땅이 없어지지만, 개발 후 새로운 땅을 받게 되는 것!📍 실제 사례: 서울 노원구 상계동 환지 지정최근 나는 서울 노원구 상계동의 한 부동산 경매 물건을 낙찰받.. 2025. 2. 25. 이전 1 2 3 다음 반응형
