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경매꿀팁19

경매 낙찰 후, 인도명령 신청 방법 A to Z 경매 낙찰 후, 인도명령 신청 방법 A to Z경매로 부동산을 낙찰받았다고 해서 바로 들어가 살 수 있을까요?그게 그렇게 간단하면 얼마나 좋을까요ㅎㅎ 현실은 좀 달라요.점유자가 그대로 버티고 있는 경우,우리는 ‘인도명령’이라는 절차를 통해 그 부동산을 '법적으로' 인도받아야 합니다.그럼 오늘은 경매 10년차인 제가 직접 써본 ‘인도명령 신청 방법’을 하나씩 알려드릴게요.✅ 인도명령이 뭐냐면?인도명령은 법원이 내리는 명령이에요."지금 점유하고 있는 부동산, 낙찰자에게 인도(넘겨) 주세요!" 라는 뜻이죠.**법원에서 받아야 하는 ‘공식적인 퇴거 명령’**이라고 생각하면 이해가 쉬워요.인도명령이 떨어지면 강제집행까지 할 수 있어서,웬만한 점유자는 이 명령 나오면 알아서 나가기도 해요.✅ 언제 신청할 수 있어?.. 2025. 7. 9.
"LTV? DSR?" 도대체 무슨 말이야? "LTV? DSR?" 도대체 무슨 말이야?부동산 투자나 경매를 시작하면 처음 마주치는 용어가 바로 LTV, DSR이야.이거 모르면 대출 못 받아서 낙찰받고도 잔금 막힐 수 있어.그만큼 중요한 개념이니까 쉽게 풀어볼게.LTV (주택담보대출비율): 집값 대비 대출 가능한 비율DSR (총부채원리금상환비율): 소득 대비 갚아야 할 빚의 비율즉, LTV는 “집값 기준”이고, DSR은 “내 소득 기준”이라고 보면 돼.정부는 이 두 가지를 조합해서 누가 얼마까지 대출받을 수 있을지를 정하는 거야.수도권은 여전히 ‘꽉’ 막혀있다2025년에도 서울, 경기 대부분 지역은 투기과열지구 또는 조정대상지역으로 지정돼 있어서LTV 40~50%, DSR 40% 수준으로 꽉 막혀 있어.특히 다주택자나 고소득자는 대출 거의 안 된다고.. 2025. 7. 2.
💰 2025 대출 규제 완전정리! 실전 낙찰자용 팁까지 싹 담았어요 💰 2025 대출 규제 완전정리! 실전 낙찰자용 팁까지 싹 담았어요요즘 부동산 투자 준비하면서 "대출 어디까지 가능하지?", "전입은 꼭 해야 돼?" 고민 많으시죠?2025년 대출 정책은 그 어느 때보다도 강력하게 바뀌었고, 특히 주택담보대출 규제 강화, 갭투자 제한, DSR 조정 등 투자자 입장에선 반드시 알아야 할 내용들이 쏟아지고 있어요.오늘은 10년차 경매 베테랑으로서, 지분낙찰자와 매매사업자 입장에서 실전 꿀팁까지 함께 정리해볼게요!✅ 2025년 핵심 대출 규제 요약항목내용주택담보대출 한도규제지역 기준 6억 원 초과 불가DSR모든 대출 합산 시 연소득 이내로 제한LTV (생애최초)기존 80% → 70% 하향전세대출보증 비율 90% → 80%, 갭투자 목적 시 대출 금지전입 의무규제지역 내 6개.. 2025. 6. 28.
경매하면서 동사무소 100% 활용하는 방법! 이것만 알면 반은 끝났다 부동산 경매를 하다 보면 **동사무소(주민센터)**에 갈 일이 은근 많다는 거, 알고 계셨나요?처음 경매 시작했을 땐 법원만 들락날락할 줄 알았는데…진짜 실전은 '동사무소부터' 시작이에요. 오늘은 제가 경매 낙찰 후, 실전에서 어떻게 동사무소를 활용하는지 알려드릴게요!✅ 1. 전입세대열람 – 권리분석의 기본경매물건 분석할 때 제일 먼저 보는 게 뭐죠?전입세대열람이에요.소유자 외에 누가 살고 있는지, 대학력 있는 임차인이 있는지 확인하는 데 필수!📌 동사무소에서 세대열람신청서 작성하고등기부등본 + 경매공고문 + 신분증 챙겨가면 발급받을 수 있어요.Tip: 열람 목적은 ‘권리분석용’이라고 명확히 말하면 돼요.✅ 2. 확정일자 확인 – 보증금 보호 여부 체크!임차인이 확정일자를 받아놨다면보증금 배당 순서에서.. 2025. 5. 27.
장마철 임장 체크리스트 – 비 오는 날, 기회가 보인다! 장마철이 되면 일반인들은 ‘눅눅하다’, ‘빨래가 안 마른다’ 하며 짜증을 내지만, 우리 경매 투자자들은 오히려 이 시기를 기회의 계절로 삼을 수 있어요.비 오는 날, 임장을 가야 진짜 상태가 보입니다. 말 그대로 ‘물 먹은 부동산’인지, ‘비 오면 사고 나는 집’인지 육안으로 직접 확인할 수 있거든요.자, 그럼 장마철 임장 체크리스트, 시작해볼게요!✅ 1. 외벽, 옥상, 베란다 ‘누수 흔적’ 보기벽지 들뜸, 곰팡이 자국베란다 타일 틈새 물 고임옥상 배수구 막힘 여부👉 장마철은 누수 체크의 황금타이밍! 벽 모서리나 천장에 물 얼룩 보이면, 보수 비용 고려해야 해요.✅ 2. 창문 틈, 방충망, 실리콘 마감 확인창문에서 빗물 스며드는지 체크실리콘 마감이 오래됐거나 갈라진 곳은 없는지 확인👉 특히 북향 매물.. 2025. 5. 15.
2025년 장마 시작! 부동산과 생활에 미치는 영향은? 안녕하세요~ 부동산 경매 10년차 워킹맘입니다 😊오늘은 드디어 날씨 뉴스에 등장한 단어! 바로 ‘장마’에 대해 이야기해볼게요.매년 돌아오는 장마지만, 이맘때쯤이면 괜히 마음이 싱숭생숭하죠? 빨래도 안 마르고, 습기 가득한 집 안, 갑자기 새는 천장이나 곰팡이까지...😮‍💨하지만 부동산을 보는 우리에겐 이 장마가 의외의 기회가 되기도 해요!🌧️ 올해 장마, 언제 시작될까?기상청에 따르면 2025년 장마는 예년보다 약간 빨리 시작될 전망이에요.남부 지방은 6월 중순, 수도권은 6월 하순부터 본격적인 장맛비가 시작될 거라고 해요.비가 내리기 시작하면 갑자기 눅눅해진 날씨에 몸도 마음도 축축 처질 수 있지만, 준비만 잘 해두면 걱정 없어요!🏘️ 장마철, 부동산에 어떤 영향이 있을까?장마철엔 매물의 진짜.. 2025. 5. 15.
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