반응형 경매꿀팁11 농취증 도대체 너 뭐니? 📌 농취증, 도대체 너 뭐니?‘농취증’은 농지취득자격증명서의 줄임말이야. 말 그대로, 농지를 사려면 자격이 있다는 걸 증명해줘야 하는 서류야.쉽게 말해서, "이 사람 진짜 농사지으려는 거 맞음!" 하고 시청이나 군청에서 도장 찍어주는 거지.🧑🌾 왜 필요하냐고?우리나라 땅 중에 ‘농지’는 막 아무나 살 수 없게 돼 있어.그 이유는 농지법이라는 법이 "농사는 농사짓는 사람만 해야 한다"는 취지에서 만들어졌거든.즉, 투기 방지가 목적이야. 그래서 경매로 농지를 낙찰받더라도 ‘농취증’ 없이는 소유권이전이 안 돼.📁 농취증 발급, 어떻게 하는데?절차는 생각보다 간단하지만, 몇 가지 준비서류가 필요해.농지취득자격증명신청서 (읍면동 행정복지센터 또는 구청에 있음)농업경영계획서 (농사지을 의지가 담긴 계획표라.. 2025. 4. 7. 공시송달이란? 📌 1. 공시송달이란?공시송달이란 상대방에게 서류를 보내야 하는데, 그 사람의 주소를 모르거나 일부러 피해서 받지 않을 때 법원 게시판이나 인터넷에 일정 기간 동안 내용을 공지함으로써 송달한 것으로 간주하는 제도야.쉽게 말해서,“너한테 보낼 서류가 있는데, 너가 받기 싫어서 숨었지? 그래도 법적으로는 받은 걸로 칠게!”이렇게 생각하면 돼.📌 2. 공시송달은 언제 쓰일까?보통 다음과 같은 경우에 공시송달을 신청해:상대방 주소를 몰라서 일반 송달이 안 될 때고의로 송달을 회피할 때 (예: 임차인이 문을 안 열어주는 경우)여러 차례 송달 시도했지만 실패한 경우📌 3. 경매에서 공시송달이 중요한 이유부동산 경매에서 **점유자(거주자)**가 누군지 불분명할 때, 또는 임차인이 배당요구를 제대로 하지 않았는데.. 2025. 4. 2. 아파트 경매물건 선별하는 방법 아파트 경매 물건 선별하는 방법경매를 처음 시작하면 물건이 너무 많아서 뭘 봐야 할지 모르겠지?나도 그랬어. 매일 나오는 신건, 매각기일 임박 물건들 쭉 훑다 보면하루 종일 시간만 보내고 '정작 입찰은 못 하는' 경우도 많았거든.그래서 오늘은 나만의 기준으로 아파트 경매 물건을 선별하는 방법을 공유할게.1. 지역부터 정하자!먼저 내가 잘 아는 지역이나 자주 가는 지역부터 정해.지역을 정해야 시세도 비교하고, 입지 분석도 빠르게 할 수 있어.예를 들어, 서울 송파구에 익숙하다면 송파구만 딱 정해서 매일 보자.처음엔 넓게 보면 피곤하고, 잘못된 판단을 하게 돼.2. 아파트만 본다!물건 검색할 땐 **'건물용도: 공동주택'**으로 필터를 걸어.다세대, 빌라, 상가 이런 거 다 빼고 아파트만 보자.아파트는 시세.. 2025. 3. 31. 불법건축물 낙찰받으면 어떤 불이익이 생길까? 불법건축물 낙찰받으면 어떤 불이익이 생길까?경매 초보자들이 자주 놓치는 것 중 하나가 바로 불법건축물 여부야. 언뜻 보기엔 괜찮아 보여도, 막상 낙찰받고 나면 ‘이게 뭐야?’ 하는 경우 진짜 많거든. 나도 초반엔 몇 번 당황했던 적이 있어. 오늘은 불법건축물 낙찰 시 어떤 불이익이 생기는지, 그리고 어떻게 대처하면 좋은지 솔직하게 풀어볼게!1. 불법건축물, 어떻게 생겼을까?불법건축물이라고 하면 겁부터 나겠지만, 사실 생각보다 흔해.예를 들어 단독주택인데 1층에 상가 운영하고 있거나, 베란다를 확장해서 거실처럼 쓰고 있다면? 이게 다 불법이야. 건축물대장에는 없는데, 현장 가보면 ‘어라?’ 싶은 구조들. 이런 물건들은 그냥 넘어가면 큰일 나.2. 낙찰받으면 생기는 진짜 불이익들✅ 첫째, 이행강제금 폭탄불법.. 2025. 3. 25. 아파트 임장순서 체크 리스트 아파트 경매 임장은 성공적인 낙찰과 수익 극대화를 위한 필수 과정입니다. 임장을 제대로 하면 숨겨진 리스크를 미리 파악할 수 있고, 입찰가 산정에도 큰 도움이 됩니다. 이번 글에서는 티블로그 최적화 방식으로 아파트 경매 임장 방법을 상세히 정리해드릴게요.1. 사전 조사임장을 가기 전, 기본적인 정보를 수집하는 것이 중요합니다.① 등기부등본 확인근저당, 가압류, 가처분 등의 권리 관계를 체크하기소유자 및 세입자 유무 확인② 건축물대장 & 토지대장 확인불법 증축 여부 확인토지 사용 제한 및 도로 점유 문제 체크③ 법원 경매 자료 분석감정평가서로 내부 구조 및 하자 여부 확인유치권, 법적 분쟁 사항 점검④ 시세 및 매매 실거래가 조사네이버 부동산, KB부동산, 국토교통부 실거래가 비교감정가 대비 적정 수준 판.. 2025. 3. 13. 이전 1 2 다음 반응형