반응형 경매기초16 낙찰 전 꼭 확인! 점유자 파악 방법 총정리 낙찰 전 꼭 확인! 점유자 파악 방법 총정리경매를 오래 하다 보면 항상 부딪히는 한 가지가 있어요.바로 “저 집에 누가 살고 있지?”생각보다 많은 분들이 점유자 파악을 가볍게 넘기는데요,이게 바로 명도 갈등, 손해, 소송의 출발점이 되기도 해요.오늘은 제가 직접 경험한 실전 노하우로,낙찰 전 꼭 확인해야 할 점유자 파악 방법을 하나하나 알려드릴게요.✅ 점유자 파악이 중요한 이유낙찰 후 명도하려는데,알고 보니 ‘최우선변제권 있는 임차인’이거나,심지어 ‘점유자 불명’이면 진짜 골치 아파져요.그래서 입찰 전에 점유자 실체를 파악하는 게 필수예요.✅ 1. 현장 임장: 직접 가보는 게 최고다제일 정확한 방법은 현장에 직접 가보는 거예요.문 앞에 벨을 눌러서 말 걸어보고,우편물이나 신문을 확인해보세요.현관문 주변에.. 2025. 7. 9. 경매 낙찰 후, 인도명령 신청 방법 A to Z 경매 낙찰 후, 인도명령 신청 방법 A to Z경매로 부동산을 낙찰받았다고 해서 바로 들어가 살 수 있을까요?그게 그렇게 간단하면 얼마나 좋을까요ㅎㅎ 현실은 좀 달라요.점유자가 그대로 버티고 있는 경우,우리는 ‘인도명령’이라는 절차를 통해 그 부동산을 '법적으로' 인도받아야 합니다.그럼 오늘은 경매 10년차인 제가 직접 써본 ‘인도명령 신청 방법’을 하나씩 알려드릴게요.✅ 인도명령이 뭐냐면?인도명령은 법원이 내리는 명령이에요."지금 점유하고 있는 부동산, 낙찰자에게 인도(넘겨) 주세요!" 라는 뜻이죠.**법원에서 받아야 하는 ‘공식적인 퇴거 명령’**이라고 생각하면 이해가 쉬워요.인도명령이 떨어지면 강제집행까지 할 수 있어서,웬만한 점유자는 이 명령 나오면 알아서 나가기도 해요.✅ 언제 신청할 수 있어?.. 2025. 7. 9. (대구) 경매기초 클래스 모집 [6/8(일) 대구 경매기초 클래스]“경매가 처음이라면, 이 하루로 충분합니다.” 주제:경매기초~입찰가 산정 + GPT 활용 시간/장소: 10:30~15:00 / 동대구로49길 3, 3층 비용: 5만원 (신한 110454116479 굿하우스) 인원: 선착순 10명 / 카드결제 가능 혜택:《경매기초 + GPT 프롬프트북》 통합자료집 PDF 제공 신청: 입금 후 “참여합니다” 문자▶ 010-9567-0039 (프로워킹맘) https://open.kakao.com/o/g1cIlhhg 부동산경매 스터디 (서울,대구 경매스터디진행중)#경매#소액경매#밸류업#상가경매#토지경매#법정지상권#공장경매#공매#재테크#지분경매#아파트경매#초보경매#경매스터디#실전경매#지분경매#창업스터디 #서울아파트경매open.kakao.com.. 2025. 5. 23. 🔍 지분경매, 알면 돈이 된다! 🔍 지분경매, 알면 돈이 된다!안녕하세요~ 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 지분경매에 대해서 이야기해보려 해요.경매를 막 시작했거나, 조금 해봤는데도 '지분경매는 뭔가 어렵다' 느끼셨다면 이 글이 도움이 될 거예요.1. 지분경매란?지분경매는 말 그대로 **부동산의 일부분(지분)**만을 낙찰받는 거예요.예를 들어, 어떤 주택이 형제 3명이 공동 소유하고 있는데, 그중 한 명의 지분만 경매로 나왔을 때, 이 한 명의 지분만 낙찰받는 거죠.전체 부동산을 통으로 사는 게 아니라 일부분만 소유하는 형태이기 때문에 당연히 싸게 나와요.하지만 싸다고 무작정 낙찰받았다가는 큰코다칩니다 😅2. 왜 싸게 나올까?바로 단독으로 사용하거나 팔기가 어렵기 때문이에요.지분만 가지고는 마음대로 팔 수도 없고, 거기 사는 사람을.. 2025. 4. 24. 말소기준권리란? 🔍 경매에서 가장 중요한 개념, 말소기준권리란?경매에서 절~대 빠질 수 없는 개념! 바로 말소기준권리야.쉽게 말하면, 경매 낙찰 후 어떤 권리가 사라지고 어떤 권리는 살아남는지를 가르는 기준선이라고 보면 돼.이 기준선보다 뒤에 생긴 권리는 낙찰로 인해 자동 말소,앞에 있거나 같은 날짜의 권리는 유지될 수 있어!🧾 말소기준권리를 정하는 순서말소기준권리는 보통 ‘근저당권’, ‘압류’, ‘가압류’, ‘전세권’, ‘담보가등기’ 같은 등기부에 올라온 권리 중 가장 빠른 순위의 권리가 기준이 돼.그럼 실제 사례를 통해서 확실히 정리해보자!✅ 말소기준권리 사례 5가지📌 사례 ①: 근저당권이 말소기준권리인 경우2019년 5월 1일, A은행 근저당권 설정2020년 2월 10일, B씨 전세권 설정2021년 3월 1일.. 2025. 4. 21. 우선변제권과 최우선변제권, 경매 전에 꼭 짚고 가야 할 포인트! 우선변제권과 최우선변제권, 경매 전에 꼭 짚고 가야 할 포인트!경매 입찰 전에 우리가 꼭 확인해야 할 게 있지. 바로 임차인의 권리 관계야.등기부등본만 봐선 모르는 임차인의 숨은 권리들, 특히 ‘우선변제권’과 ‘최우선변제권’은낙찰가만큼이나 중요한 체크 포인트야!이 두 가지, 비슷해 보이지만 엄연히 다르거든.그래서 오늘은 경매 10년차인 내가 실전 중심으로 개념부터 정리해볼게.✔ 우선변제권이란?우선변제권은 말 그대로 “다른 채권자보다 우선해서 보증금을 변제받을 수 있는 권리”야.근데 여기서 중요한 건, 보증금 전액을 배당받을 수 있는 권리라는 거!우선변제권 요건은 딱 두 가지야.전입신고 (주민등록) 완료확정일자 있는 임대차계약서이 두 가지를 갖춘 임차인은,등기부상 말소기준권리보다 선순위일 경우 우선변제권이.. 2025. 4. 13. 이전 1 2 3 다음 반응형