반응형 경매기초14 (대구) 경매기초 클래스 모집 [6/8(일) 대구 경매기초 클래스]“경매가 처음이라면, 이 하루로 충분합니다.” 주제:경매기초~입찰가 산정 + GPT 활용 시간/장소: 10:30~15:00 / 동대구로49길 3, 3층 비용: 5만원 (신한 110454116479 굿하우스) 인원: 선착순 10명 / 카드결제 가능 혜택:《경매기초 + GPT 프롬프트북》 통합자료집 PDF 제공 신청: 입금 후 “참여합니다” 문자▶ 010-9567-0039 (프로워킹맘) https://open.kakao.com/o/g1cIlhhg 부동산경매 스터디 (서울,대구 경매스터디진행중)#경매#소액경매#밸류업#상가경매#토지경매#법정지상권#공장경매#공매#재테크#지분경매#아파트경매#초보경매#경매스터디#실전경매#지분경매#창업스터디 #서울아파트경매open.kakao.com.. 2025. 5. 23. 🔍 지분경매, 알면 돈이 된다! 🔍 지분경매, 알면 돈이 된다!안녕하세요~ 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 지분경매에 대해서 이야기해보려 해요.경매를 막 시작했거나, 조금 해봤는데도 '지분경매는 뭔가 어렵다' 느끼셨다면 이 글이 도움이 될 거예요.1. 지분경매란?지분경매는 말 그대로 **부동산의 일부분(지분)**만을 낙찰받는 거예요.예를 들어, 어떤 주택이 형제 3명이 공동 소유하고 있는데, 그중 한 명의 지분만 경매로 나왔을 때, 이 한 명의 지분만 낙찰받는 거죠.전체 부동산을 통으로 사는 게 아니라 일부분만 소유하는 형태이기 때문에 당연히 싸게 나와요.하지만 싸다고 무작정 낙찰받았다가는 큰코다칩니다 😅2. 왜 싸게 나올까?바로 단독으로 사용하거나 팔기가 어렵기 때문이에요.지분만 가지고는 마음대로 팔 수도 없고, 거기 사는 사람을.. 2025. 4. 24. 말소기준권리란? 🔍 경매에서 가장 중요한 개념, 말소기준권리란?경매에서 절~대 빠질 수 없는 개념! 바로 말소기준권리야.쉽게 말하면, 경매 낙찰 후 어떤 권리가 사라지고 어떤 권리는 살아남는지를 가르는 기준선이라고 보면 돼.이 기준선보다 뒤에 생긴 권리는 낙찰로 인해 자동 말소,앞에 있거나 같은 날짜의 권리는 유지될 수 있어!🧾 말소기준권리를 정하는 순서말소기준권리는 보통 ‘근저당권’, ‘압류’, ‘가압류’, ‘전세권’, ‘담보가등기’ 같은 등기부에 올라온 권리 중 가장 빠른 순위의 권리가 기준이 돼.그럼 실제 사례를 통해서 확실히 정리해보자!✅ 말소기준권리 사례 5가지📌 사례 ①: 근저당권이 말소기준권리인 경우2019년 5월 1일, A은행 근저당권 설정2020년 2월 10일, B씨 전세권 설정2021년 3월 1일.. 2025. 4. 21. 우선변제권과 최우선변제권, 경매 전에 꼭 짚고 가야 할 포인트! 우선변제권과 최우선변제권, 경매 전에 꼭 짚고 가야 할 포인트!경매 입찰 전에 우리가 꼭 확인해야 할 게 있지. 바로 임차인의 권리 관계야.등기부등본만 봐선 모르는 임차인의 숨은 권리들, 특히 ‘우선변제권’과 ‘최우선변제권’은낙찰가만큼이나 중요한 체크 포인트야!이 두 가지, 비슷해 보이지만 엄연히 다르거든.그래서 오늘은 경매 10년차인 내가 실전 중심으로 개념부터 정리해볼게.✔ 우선변제권이란?우선변제권은 말 그대로 “다른 채권자보다 우선해서 보증금을 변제받을 수 있는 권리”야.근데 여기서 중요한 건, 보증금 전액을 배당받을 수 있는 권리라는 거!우선변제권 요건은 딱 두 가지야.전입신고 (주민등록) 완료확정일자 있는 임대차계약서이 두 가지를 갖춘 임차인은,등기부상 말소기준권리보다 선순위일 경우 우선변제권이.. 2025. 4. 13. 배당절차 경매 절차에서 ‘배당’이란?경매 절차에서 '배당'은 쉽게 말하면 경매로 팔린 돈을 이해관계자들에게 나눠주는 과정이야. 부동산이 경매로 낙찰되면, 그 낙찰대금은 법원에 보관되는데, 이 돈을 각 권리자(채권자)들에게 ‘누가 얼마나 받아야 하는가’에 따라 나눠주는 게 바로 배당절차야.처음 경매를 접했을 땐 “어? 그냥 돈 주면 되는 거 아냐?”라고 생각했었는데, 막상 들여다보면 이게 꽤 복잡하고 중요한 부분이더라고. 누가 먼저 돈을 받을 자격이 있느냐, 어떤 권리가 우선순위냐, 이런 게 핵심 포인트야.배당의 순서, 어떻게 될까?배당은 **'배당기일'**에 진행돼. 이 날은 법원이 미리 정해주는데, 경매가 끝나고 한 달 정도 지나면 배당기일이 잡히는 경우가 많아.그럼 그날 어떤 일이 벌어질까?법원이 배당표를 만.. 2025. 4. 10. 공시송달이란? 📌 1. 공시송달이란?공시송달이란 상대방에게 서류를 보내야 하는데, 그 사람의 주소를 모르거나 일부러 피해서 받지 않을 때 법원 게시판이나 인터넷에 일정 기간 동안 내용을 공지함으로써 송달한 것으로 간주하는 제도야.쉽게 말해서,“너한테 보낼 서류가 있는데, 너가 받기 싫어서 숨었지? 그래도 법적으로는 받은 걸로 칠게!”이렇게 생각하면 돼.📌 2. 공시송달은 언제 쓰일까?보통 다음과 같은 경우에 공시송달을 신청해:상대방 주소를 몰라서 일반 송달이 안 될 때고의로 송달을 회피할 때 (예: 임차인이 문을 안 열어주는 경우)여러 차례 송달 시도했지만 실패한 경우📌 3. 경매에서 공시송달이 중요한 이유부동산 경매에서 **점유자(거주자)**가 누군지 불분명할 때, 또는 임차인이 배당요구를 제대로 하지 않았는데.. 2025. 4. 2. 이전 1 2 3 다음 반응형