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서울지분스터디 두번째 낙찰!!! 안녕하세요~ 워킹입니다^^올해 1월부터 시작한 서울 지분스터디, 처음엔 정말 두렵고 긴장되는 마음으로 시작했답니다. '과연 누가 나를 믿고 따라줄까?' 하는 걱정도 많았죠. 하지만 역시 새로운 도전은 설렘과 함께 기분 좋은 도파민을 팍팍 주는 것 같습니다! 처음엔 단 두 분으로 조촐하게 시작했는데, 어느덧 저희 스터디 회원이 네 분까지 늘었습니다. 앞으로 열 분까지 차근차근 늘려가면서 더 많은 회원님들과 낙찰의 기쁨을 함께 나누고 싶어요. 지난 5월 16일엔 새롭게 합류한 젊고 활기찬 호야님 덕분에 분위기가 한층 밝아졌어요. 특히 이날 천하무적님의 깜짝 방문 덕에 뒷풀이까지 이어져 정말 즐거운 시간을 보냈답니다. 호야님, 첫날부터 너무 많이 드셔서 놀라진 않으셨죠?ㅎㅎ그리고 이번에 꼭 이야기하고 싶은 낙.. 2025. 5. 18.
전세에서 매매 전환, 무엇을 기준으로 봐야 할까? "전세 살던 집 그냥 사버릴까?"요즘 부쩍 이런 생각 드는 분들 많으시죠?저도 워킹맘 입장에서 아이 학교, 직장 거리, 대출 조건까지 고려하면이사 한 번이 쉽지 않더라고요.특히 전세가가 오르는 요즘 같은 시기엔 “차라리 지금 사는 집 사버릴까?” 싶은 마음이 들죠.그런데 이걸 감정이 아니라 데이터로 판단해야 진짜 후회 없는 결정이 돼요.✅ 1. 전세가율 먼저 체크!전세가율은 전세가 ÷ 매매가 × 100으로 계산해요.예를 들어, 전세 3억, 매매 4억이면 전세가율은 75%예요.전세가율이 70% 이상이면 '매수 고려' 단계,80% 이상이면 '매수 유리' 구간으로 보는 게 일반적이에요.요즘처럼 전세가가 다시 오르기 시작할 땐매매 전환 타이밍이 조금씩 다가온다고도 해석할 수 있어요.✅ 2. 잔금대출 & 이자 부.. 2025. 5. 8.
실패와 성공 사이에서 배운 것들 내 지분경매 실전 후기: 실패와 성공 사이에서 배운 것들 초반 실패처음 지분경매할 때,점유자 확인 안 하고 낙찰받음공유자가 소송 고수라 협의 실패공유물분할소송 2년 걸림시간+돈+멘탈 다 소모했어요. 🥲성공 경험두 번째부터는낙찰 전에 공유자 성향 조사점유 상태 완벽히 확인공유자와 빠르게 협의해서 매도6개월 만에 투자금 1.5배 수익 실현!배운 점현장조사 없으면 망한다협상력은 필수다싸게 사는 것도 중요하지만, 수익화 전략은 더 중요하다마무리지분경매는 생각보다 현실적이고 냉정한 싸움이에요.하지만 준비된 사람에겐최고의 기회가 될 수 있습니다. 🌟오늘도 꾸준히, 단단하게 가자구요! 🚀https://naver.me/x9BYtQx4 투자금별 맞춤경매 : 네이버 프리미엄콘텐츠경매, 어렵게만 느껴지시나요? 실제 낙.. 2025. 4. 26.
언제 어떤 전략이 맞을까? 단독 소유 vs 공유자 매입 vs 공유물분할소송, 언제 어떤 전략이 맞을까?안녕하세요!오늘은 지분 낙찰 후, 어떤 방향으로 수익화할지전략별로 깔끔히 정리해볼게요. 🚀1. 단독 소유 전략공유자들의 지분을 모두 매입해서100% 소유권을 확보하는 전략가장 이상적인 방법!매도, 임대, 활용 모두 자유로워짐[추천 상황]다른 공유자들이 팔 의사가 있을 때자금 여력이 있을 때해당 물건의 가치가 좋을때 2. 공유자 매입 전략다른 공유자들에게 지분을 팔거나그 반대로 내 지분을 사고 추가 매입하는 방법[추천 상황]공유자와 협의가 가능한 경우빠른 현금화를 원하는 경우3. 공유물분할소송 전략협의가 안 될 때는 소송을 걸어야 함경매분할을 통해 부동산을 처분하고 현금화[추천 상황]공유자가 협의를 거부하거나분할사용이 어려운 구조.. 2025. 4. 26.
지분경매 투자, 현실적인 수익률 계산하는 방법 지분경매 투자, 현실적인 수익률 계산하는 방법안녕하세요!오늘은 지분경매 수익률을 현실적으로 계산하는 법을 알려드릴게요. 📈수익률 공식수익률=(총수익−총비용총비용)×100\text{수익률} 총 수익=(총비용총수익−총비용​)×100총수익과 총비용을 정확히 알아야 진짜 수익률을 알 수 있어요.총수익은?공유자 협의 매도 시 판매금액전체경매 후 지분 몫공유지분 추가 매입 후 전체 매각 차익👉 '최종적으로 손에 들어오는 돈'을 총수익으로 봐야 해요.총비용은?낙찰가취득세, 등기비용소송비용(변호사 비용 포함)이사비(명도비용)보유기간 동안의 세금(재산세 등)👉 '내가 쓴 모든 돈'을 총비용으로 잡아야 정확합니다.현실적인 수익률은?지분경매는 보통30~50% 이상 총수익을 기대하지만,소송비용, 시간(1~2년) 등을 감.. 2025. 4. 26.
지분경매 vs 통경매, 초보자는 어디서 시작해야 할까? 지분경매 vs 통경매, 초보자는 어디서 시작해야 할까?안녕하세요! 오늘은 경매 시작할 때 헷갈리는"지분경매 vs 통경매" 차이를 쉽게 풀어볼게요. 😊지분경매란?부동산 일부 지분만 경매로 나오는 것전체 소유자가 아닌, 일부 권리만 낙찰받음싸게 낙찰 가능하지만, 수익화는 복잡함공유자와 협의하거나, 공유물분할소송 필요👉 싸게 살 수 있지만, 단독 활용이 어려움통경매란?부동산 전체를 경매로 낙찰받는 것낙찰받으면 소유권 100% 확보명도, 사용, 임대, 매도 다 자유로움👉 초기 투자금은 크지만, 활용은 훨씬 쉬움초보자는 어디서 시작해야 할까?✅ 초보자라면 통경매부터 추천합니다.왜냐하면,통경매는 수익화가 단순하고명도도 명확하게 처리 가능지분경매는 협상·소송 등 고급 스킬 필요지분경매는 실력+경험이 쌓인 다음 .. 2025. 4. 26.
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