전세에서 매매 전환, 무엇을 기준으로 봐야 할까?

바다 사진첨부

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"전세 살던 집 그냥 사버릴까?"
요즘 부쩍 이런 생각 드는 분들 많으시죠?

저도 워킹맘 입장에서 아이 학교, 직장 거리, 대출 조건까지 고려하면
이사 한 번이 쉽지 않더라고요.
특히 전세가가 오르는 요즘 같은 시기엔 “차라리 지금 사는 집 사버릴까?” 싶은 마음이 들죠.

그런데 이걸 감정이 아니라 데이터로 판단해야 진짜 후회 없는 결정이 돼요.

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✅ 1. 전세가율 먼저 체크!

전세가율은 전세가 ÷ 매매가 × 100으로 계산해요.
예를 들어, 전세 3억, 매매 4억이면 전세가율은 75%예요.

전세가율이 70% 이상이면 '매수 고려' 단계,
80% 이상이면 '매수 유리' 구간으로 보는 게 일반적이에요.

요즘처럼 전세가가 다시 오르기 시작할 땐
매매 전환 타이밍이 조금씩 다가온다고도 해석할 수 있어요.

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✅ 2. 잔금대출 & 이자 부담은?

요즘은 전세대출보다 잔금대출 이자가 더 낮은 경우도 있어요.
실제로 금리가 3~4%대로 내려오면서,
잔금대출로 매수할 때 월 납입금이 전세대출보다 적은 경우도 있더라고요.

특히 보금자리론, 디딤돌대출 등 정책대출 활용이 가능하다면
"이럴 바엔 그냥 매수하는 게 낫지" 싶은 순간이 와요.

단, 대출 승인 가능 여부는 신용도·소득 따라 달라지니
사전심사 꼭 받아보세요.

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✅ 3. 생활권 유지 가능한가?

워킹맘에게 가장 중요한 건 **'생활 루틴의 지속성'**이잖아요.

아이 통학, 직장 출퇴근, 마트, 병원, 학원까지
한 번 정착한 동네에서 이사 간다는 게 쉬운 결정은 아니에요.

전세에서 매매로 전환할 때,
지금 사는 집을 매수하느냐 vs 다른 지역을 매수하느냐는
가격뿐 아니라 생활권 변화 가능성도 고려해야 해요.

저는 지금 사는 곳이 마음에 든다면
전세 종료 전에 집주인에게 “매매 의사 있냐”고 미리 한번 타진해보는 걸 추천드려요.

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✅ 4. 실거래 흐름 & 급매물 동향

네이버부동산 실거래가나 국토부 실거래가 앱에서
해당 단지 3개월 내 거래량과 가격 흐름을 꼭 보세요.

그리고 “급매물”이 자주 등장하거나
“같은 평형대인데 호가 차이가 큰 경우”는
시장 불안정성이 있다는 뜻일 수 있어요.
그럴 땐 굳이 무리해서 매수하지 말고, 더 기다려도 괜찮아요.

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✍️ 마무리하며

전세에서 매매로 전환하는 건 단순한 선택이 아니에요.
나와 내 가족의 5년, 10년을 설계하는 일이기 때문이에요.

지금이 기회인지 아닌지에 대한 정답은 없어요.
하지만 전세가율, 금리, 생활권, 시장 흐름 이 4가지 기준을 체크하고 나면
‘감’이 아닌 ‘데이터’로 선택할 수 있어요.

워킹맘으로서 저는 늘 이렇게 생각해요.
“불확실한 미래를 예측하기보단, 지금 내가 컨트롤할 수 있는 기준을 세우자.”

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