반응형 경매공부12 아파트 경매 임장 포인트 10가지 아파트 경매 임장 포인트 10가지아파트 경매에 입찰하기 전, 반드시 현장을 직접 방문하는 ‘임장’은 필수다. 임장을 제대로 해야 예상치 못한 문제를 피할 수 있고, 투자 수익을 극대화할 수 있다. 그렇다면 아파트 경매에서 반드시 확인해야 할 임장 포인트 10가지를 정리해보자.1. 입지 및 주변 환경 체크아파트의 가치는 입지에 따라 결정된다. 지하철, 버스 정류장과의 거리, 학군, 대형마트 및 병원 등 생활 편의시설이 가까운지 확인하자. 특히 학군은 전세 수요와 매매가에 큰 영향을 미친다.2. 단지 및 관리 상태 확인아파트 단지가 청결하고 관리가 잘 되어 있는지 살펴보자. 경비원, 관리사무소 운영 상태도 중요하다. 관리가 엉망이면 세입자나 매수자가 꺼릴 가능성이 높아진다.3. 입주민 분위기 파악단지에서 거.. 2025. 3. 12. LH 기존 주택 매입방식과 경매 매각방식의 차이 LH(한국토지주택공사)는 공공임대주택을 확보하기 위해 기존 주택을 매입하거나, 불필요한 자산을 경매로 매각하는 두 가지 방식을 활용합니다. 이 두 가지 방식은 절차와 목적이 다르므로, 이를 명확히 비교해 보겠습니다.1. LH 기존 주택 매입방식LH는 주거 취약계층을 위한 임대주택을 확보하기 위해 기존 주택을 직접 매입하는 방식을 운영합니다.✅ 매입 대상신축 또는 준공 후 일정 기간이 지난 다세대·다가구주택, 오피스텔, 아파트생활이 어려운 계층을 위한 사회적 목적을 고려한 주택매입 후 임대주택으로 활용 가능한 형태✅ 절차공고 확인: LH에서 매입공고를 발표매도 신청: 주택 소유자가 LH에 매도를 신청현장 조사: LH에서 직접 실사를 진행가격 협의: 감정평가를 바탕으로 가격 조정매매 계약: 최종 협의 후 매.. 2025. 3. 11. 초보 경매 배우기 – 나도 이렇게 시작했다! 경매를 처음 배우려고 하면 겁부터 나죠? 나 역시 처음에는 경매라는 게 너무 복잡하고 어렵게만 느껴졌어요. 하지만 한 걸음씩 배워가면서, 지금은 경매로 안정적인 수익을 내고 있어요. 초보자들이 가장 궁금해하는 내용들을 내 경험을 바탕으로 풀어볼 테니, 궁금한 점이 있으면 언제든 질문 주세요!1. 경매에 관심을 가지게 된 계기처음에는 부동산 투자라고 하면 큰 돈이 필요하다고 생각했어요. 하지만 경매는 적은 자본으로도 시작할 수 있는 기회가 있다는 걸 알게 됐죠. 대구에서 소액 경매를 처음 시작했고, 이후 서울 강남에서 천하무적님과 함께 스터디를 하면서 본격적으로 배웠어요. 경매는 단순히 싸게 사는 게 아니라, 분석하고 전략을 세워야 하는 투자 방식이라는 걸 깨닫게 됐어요.2. 초보 때 가장 어려웠던 점처음.. 2025. 3. 11. 배당권자의종류 및 경매배당 순서 🔹 1. 당연배당권자 vs 신청배당권자✅ 당연배당권자법적으로 별도의 배당신청 없이도 경매 배당금을 받을 권리가 있는 채권자입니다.대표적으로 다음과 같은 경우가 포함됩니다.경매 신청 채권자(압류채권자)근저당권자, 저당권자 (근저당권이 설정된 경우)가압류채권자 (부동산에 가압류를 걸어둔 경우)국세 및 지방세 체납처분권자임차인 중 배당요구를 하지 않아도 보호받는 경우주택임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법상 대항력 있는 확정일자부 임차인📌 특징별도로 배당 신청을 하지 않아도 법원에서 자동으로 배당 절차를 진행함.법원에서 채권 금액과 우선순위를 확인한 후 배당 계획을 수립.✅ 신청배당권자경매 진행 중 배당을 받기 위해 반드시 법원에 배당요구를 해야 하는 채권자입니다.배당요구의 종기(통상 경매개시결정공고일로부.. 2025. 3. 10. 온비드 주요 공매 종류 온비드에서 진행하는 공매는 크게 국유재산 공매, 신탁공매, 압류공매 등으로 나뉘며, 각각의 특성과 입찰 방법이 다릅니다. 공매를 통해 투자 기회를 찾고 있다면, 각 유형의 특징을 잘 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.온비드 주요 공매 종류✅ 국유재산 공매의미: 국가 소유의 부동산이나 동산을 매각하거나 대부(임대)하는 방식주관기관: 기획재정부, 한국자산관리공사(캠코) 등특징:토지, 건물, 기타 국유자산 포함매각뿐만 아니라 대부(임대) 형태로 운영됨감정평가 후 최초 매각가격이 설정됨대부 계약 시 보증금 납부 후 연간 사용료를 납부하는 방식✅ 신탁 공매의미: 금융기관이 담보로 설정한 부동산을 신탁회사에 맡긴 후 공매로 처분하는 방식주관기관: 한국자산신탁, 하나자산신탁, KB부동산신탁 등특징:부동산 담보 대출 .. 2025. 3. 9. 공동담보(공동저당)로 인한 토지 경매 시 알아야 할 핵심 정리 최근 토지 매입 후 매도인이 근저당권을 해지하지 않아 경매로 넘어가는 사례가 늘고 있습니다. 특히, 여러 개의 부동산이 공동담보(공동저당)로 묶여있을 때는 더 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 공동담보 경매의 핵심 내용을 중심으로 현실적인 해결 방안을 알려드리겠습니다.📌 상황 이해하기매수한 토지의 매도인이 근저당 해지를 하지 않아 경매 진행약 30개 이상의 토지가 공동저당으로 설정되어 있음금융기관에서 일부 토지(내 토지)만 해지하려면 천만 원 이상의 비용 요구공동저당 상태에서 경매 시, 1차 유찰될 경우 내 토지의 감정가 하락도 동일하게 적용되는지 의문📌 공동저당 경매 진행 시, 내 토지의 감정가는 어떻게 변할까?공동담보로 설정된 토지들은 경매 시 각각 독립적인 감정가가 책정됩니다.예를.. 2025. 3. 8. 이전 1 2 다음 반응형