반응형 경매낙찰6 농지취득자격증명(농취증) 발행 및 자경 농업인 등록 절차 농지를 취득하려면 **농지취득자격증명(이하 농취증)**이 필요합니다. 특히 경매나 매매로 농지를 확보하려는 경우라면 필수적인 절차이므로 미리 준비해야 합니다. 또한, 일정 조건을 충족하면 자경(自耕) 농업인으로 등록할 수 있으며, 이를 통해 세제 혜택이나 농업 관련 지원을 받을 수 있습니다.이번 글에서는 농취증 발급 방법과 자경 농업인 등록 절차를 정리해보겠습니다.1. 농지취득자격증명(농취증)이란?농지는 농업인이나 농업법인이 취득할 수 있도록 제한되어 있습니다. 그래서 농지를 매매하거나 경매로 낙찰받으려면 **'농취증'**을 발급받아야 합니다. 이는 농지법에 따라 농지가 비농업인에게 무분별하게 매각되는 것을 방지하기 위한 조치입니다.농취증이 필요한 경우✅ 농지를 취득할 때 (매매, 증여, 상속, 경매 등.. 2025. 3. 3. 채무자가 정신병원에 입원한 상태에서 경매 진행이 가능할까? 부동산 경매를 진행할 때 채무자가 정신병원에 입원한 상태라면 경매 절차가 어떻게 진행될지 궁금하신 분들이 많습니다. 이번 글에서는 채무자의 정신질환과 경매 진행 가능 여부에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 채무자가 정신병원에 입원해도 경매는 진행될까?원칙적으로 채무자가 정신병원에 입원한 상태라도 경매 절차는 계속 진행됩니다. 법원에서 이미 경매 개시 결정을 내렸다면 채무자의 상태와 관계없이 경매는 예정된 일정에 따라 진행됩니다.하지만 예외적인 상황도 존재합니다. 채무자가 법적으로 성년후견(구 금치산, 한정치산) 선고를 받은 경우라면 후견인이 대신 법적 절차를 진행해야 합니다.2. 채무자의 행위능력과 경매 진행 영향채무자가 단순히 입원한 것과 법적으로 행위능력이 제한된 것은 다릅니다. 중요한 포인트는 채무.. 2025. 2. 22. 강제경매에서 낙찰 불허가를 받았을 때, 이후 절차는? 부동산 경매에 참여했지만 낙찰 불허가를 받았다면 이후 절차는 어떻게 진행될까? 특히 강제경매에서 이런 상황이 발생했을 때, 경매 취하가 가능한지, 다음 단계에서 어떤 선택을 해야 하는지 궁금할 것이다. 오늘은 강제경매 절차와 낙찰 불허가 이후의 과정을 정리해 보겠다.---1. 강제경매 절차 한눈에 보기강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자가 채권을 회수하는 절차다. 일반적으로 다음과 같은 단계로 진행된다.1️⃣ 경매 개시 신청 (채권자가 법원에 신청)2️⃣ 법원의 경매 개시 결정 (등기부에 기입됨)3️⃣ 감정평가 및 입찰 공고4️⃣ 입찰 및 낙찰자 선정5️⃣ 매각허가 여부 결정6️⃣ 매각대금 납부 및 소유권 이전7️⃣ 배당 및 경매 종료---2. 낙찰 후 ‘불허가 결정’을 받는 경우매각허가는 .. 2025. 2. 20. 경매 낙찰가 산정 방법: 최적의 입찰가를 찾는 법 경매에서 성공적인 낙찰을 받기 위해서는 정확한 낙찰가 산정이 필수적입니다. 무작정 높은 가격을 써내면 수익성이 떨어지고, 너무 낮게 쓰면 낙찰받지 못하는 경우가 많습니다. 그렇다면 어떻게 최적의 낙찰가를 산정할 수 있을까요?📌 1. 경매 낙찰가 산정에 필요한 핵심 데이터정확한 낙찰가 예측을 위해 다양한 데이터를 분석해야 합니다. 다음과 같은 요소들이 낙찰가를 결정하는 핵심 요인이 됩니다.✅ (1) 감정가와 최저가감정가: 감정평가사가 산정한 시장 가치최저가: 유찰 횟수에 따라 감정가 대비 낮아지는 가격유찰이 많을수록 최저가가 낮아지므로, 감정가 대비 몇 %에서 입찰할지 전략을 세워야 합니다.✅ (2) 지역별 평균 낙찰가율낙찰가율 = (낙찰가 ÷ 감정가) × 100같은 지역, 같은 유형의 경매물건 낙찰가율.. 2025. 2. 18. 토지거래 허가구역 해제와 부동산시장의 변화 ( 개인시작으로 ) 얼마 전 뉴스를 통해 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제 소식을 접했다. 강남구 청담동, 삼성동, 대치동과 송파구 잠실동을 포함해 291개 아파트 단지가 허가구역에서 풀렸다고 한다.처음 이 소식을 들었을 때, 나도 모르게 ‘이제 부동산 시장이 다시 활기를 띠려나?’ 하는 생각이 들었다. 부동산은 정책에 따라 들썩이곤 하지만, 이번 해제 조치는 단순한 변화가 아니라, 향후 시장 흐름을 예상할 수 있는 중요한 신호라고 느껴졌다. 그리고 자연스럽게 ‘그렇다면 지방, 특히 대구의 상황은 어떻게 될까?’라는 궁금증이 생겼다.1. 토지거래허가구역이란? 그리고 왜 중요할까?부동산을 공부하면서 알게 된 사실 중 하나가, 토지거래허가구역이라는 제도는 부동산 투기를 방지하고 가격 안정을 위한 규제 수단이라는 점이다. .. 2025. 2. 13. ICT 규제 샌드박스 실증특례를 통한 공유숙박 서비스 – 새로운 기회 공유경제의 확산과 함께 공유숙박 서비스가 빠르게 성장하고 있다. 하지만 기존 법·규제 때문에 사업을 확장하기 어려운 경우가 많다. 이러한 문제를 해결하기 위해 도입된 것이 바로 ICT 규제 샌드박스 실증특례제도이다. 이를 통해 외국인 관광객뿐만 아니라 내국인도 허가 없이 공유숙박을 이용할 수 있는 길이 열렸다.나는 대구에서 단기임대 운영을 하고 있으며, 삼삼엠투(33M2) 플랫폼을 통해 예약을 받고 있다. 이번 글에서는 ICT 규제 샌드박스를 활용한 공유숙박 서비스의 기회와 전망을 정리해본다.1️⃣ ICT 규제 샌드박스 실증특례란?ICT 규제 샌드박스 실증특례제도는 신기술·신산업이 기존 법규의 적용을 받지 않고 일정 기간 동안 자유롭게 운영될 수 있도록 허용하는 제도이다.✔ 목적: 새로운 서비스의 시장성.. 2025. 2. 9. 이전 1 다음 반응형
