반응형 경매36 아파트 경매 분석표 공유 안녕하세요 ~^^ 워킹입니다, 초보분 들이 보다쉽게 아파트 공부하시라고 표를 하나 만들어봤어요 필요하신분 다운로드 하심됩니다!! https://naver.me/x9BYtQx4 투자금별 맞춤경매 : 네이버 프리미엄콘텐츠경매, 어렵게만 느껴지시나요? 실제 낙찰 경험을 바탕으로 한 생생한 사례 분석과 투자 전략으로 경매를 쉽고 확실하게 배울 수 있습니다. 🔹 낙찰 사례 분석 – 직접 경험한 낙찰 물건의 수익contents.premium.naver.com 2025. 3. 11. 초보 경매 배우기 – 나도 이렇게 시작했다! 경매를 처음 배우려고 하면 겁부터 나죠? 나 역시 처음에는 경매라는 게 너무 복잡하고 어렵게만 느껴졌어요. 하지만 한 걸음씩 배워가면서, 지금은 경매로 안정적인 수익을 내고 있어요. 초보자들이 가장 궁금해하는 내용들을 내 경험을 바탕으로 풀어볼 테니, 궁금한 점이 있으면 언제든 질문 주세요!1. 경매에 관심을 가지게 된 계기처음에는 부동산 투자라고 하면 큰 돈이 필요하다고 생각했어요. 하지만 경매는 적은 자본으로도 시작할 수 있는 기회가 있다는 걸 알게 됐죠. 대구에서 소액 경매를 처음 시작했고, 이후 서울 강남에서 천하무적님과 함께 스터디를 하면서 본격적으로 배웠어요. 경매는 단순히 싸게 사는 게 아니라, 분석하고 전략을 세워야 하는 투자 방식이라는 걸 깨닫게 됐어요.2. 초보 때 가장 어려웠던 점처음.. 2025. 3. 11. 미등기 건물이 있는 토지 지분 경매, 감정평가 절감 방법 미등기 건물이 존재하는 토지 지분이 경매로 나올 경우, 감정평가 금액보다 30% 절감된 1차 매각가가 설정될 수 있습니다. 이러한 감액이 이루어지는 이유와 절감 방식, 실제 경매 시 고려해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.1. 미등기 건물이 있는 토지의 감정평가 및 감액 사유미등기 건물이 존재하면 해당 토지 지분의 감정평가 금액이 낮아지는 주요 이유는 다음과 같습니다.✅ 토지의 독립적 사용이 어려움미등기 건물이 존재하면 토지 지분을 낙찰받아도 자유롭게 사용하거나 개발하는 것이 어려울 수 있음.기존 건물의 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높아 활용에 제약이 따름.점유자와 협의 없이 토지를 활용하기 어려워 실질적인 가치가 감소함.✅ 점유자의 권리 문제미등기 건물의 소유자가 누구인지 명확하지 않을 가능성이 있음.. 2025. 3. 8. 대항력이란? 그리고 최선순위 근저당권자와 같은 날 전입한 경우 대항력 여부 대항력이란? 그리고 최선순위 근저당권자와 같은 날 전입한 경우 대항력 여부부동산 임대차에서 '대항력'이란, 임차인이 일정한 요건을 갖추었을 때 임대인뿐만 아니라 제3자(새로운 소유자)에게도 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 대항력이 있는 임차인은 건물이 경매로 넘어가거나 매매되어 소유자가 바뀌더라도 임차인으로서의 권리를 유지할 수 있습니다.1. 대항력의 성립 요건대항력을 갖추기 위해서는 다음 두 가지 조건을 만족해야 합니다.전입신고: 임차인이 해당 부동산의 주소지에 주민등록을 마쳐야 합니다.점유(입주): 실제로 해당 부동산에 입주하여 거주하고 있어야 합니다.이 두 가지 요건을 충족한 상태에서 익일 0시부터 대항력이 발생합니다.2. 최선순위 근저당권자와 같은 날 전입한 경우 대항.. 2025. 3. 7. 임차인의 보증보험, 그리고 임차권등기의 전세나 월세로 거주하는 임차인이라면 보증금을 지키는 것이 가장 중요합니다. 임대인이 보증금을 반환하지 못하거나 거부하는 경우, 보증보험이나 임차권등기 같은 법적 장치를 활용하면 안전하게 보증금을 보호할 수 있습니다. 이번 글에서는 임차인의 보증보험, 임차금액 위임, 그리고 임차권등기에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 임차인의 보증보험이란?보증보험은 임대차 계약에서 임차인의 보증금을 보호해주는 안전장치입니다. 일반적으로 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증보험사가 대신 지급하고, 이후 임대인에게 구상권을 행사하는 방식으로 운영됩니다.보증보험의 종류국내에서 대표적인 전세보증보험 상품은 다음과 같습니다.HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험전세보증금을 보호해주는 국가 공기업 보증상품.전세 계약 종료 후 임대인이 보.. 2025. 3. 6. 종합소득세 과세기준 절세 ## 2025년 종합소득세 과세 기준과 절세 방법### 1. 종합소득세 과세 대상종합소득세는 개인이 일정 기간(1년) 동안 벌어들인 소득을 기준으로 부과됩니다. 2025년 기준으로 다음과 같은 소득이 종합소득세 과세 대상입니다.- **이자소득**: 예금, 적금, 채권 이자 등- **배당소득**: 주식 배당금, 펀드 배당 등- **사업소득**: 개인사업자, 프리랜서 등의 사업 수익- **근로소득**: 직장인의 급여 및 보수- **연금소득**: 국민연금, 퇴직연금 등- **기타소득**: 원고료, 강연료, 상금 등### 2. 종합소득세 과세 기준#### (1) 기본 공제- **인적공제**: 본인 150만 원, 배우자 및 부양가족(소득 요건 충족 시) 150만 원 추가 공제- **근로소득공제**: 근로소득자의 .. 2025. 3. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 반응형
