반응형 경매베테랑14 소액으로 시작하는 현금흐름, 첫 도전은 '주차장용지'! 안녕하세요~ 워킹입니다 😊요즘 경매 시장 분위기, 체감하시나요?특히 아파트 낙찰가율이 다시 고점을 향해가고 있어서, 한때의 여유로운 입찰은 이제 옛말이 되었죠. 이런 상황에서 저도 고민이 시작됐어요.“소액으로 꾸준한 현금흐름을 만들 방법이 없을까?”그러던 중 제 눈에 들어온 게 바로 **‘주차장용지’**였습니다.왜 주차장일까요?차는 줄지 않습니다.요즘은 가족 구성원마다 한 대씩 차를 가지는 시대잖아요.그런데 도심 주차는 여전히 스트레스입니다. 골목은 늘 만차고, 잠깐이라도 비어 있는 자리는 희귀템!“차 대는 게 멘탈게임이야...”이런 말, 운전자라면 공감하실 거예요.그래서 저는 틈새 시장인 ‘소형 주차장’을 눈여겨보기 시작했고, 공매에 나온 주차장 임대물건을 직접 공부하고 임장 다녀왔어요.첫 번째 물건.. 2025. 5. 25. 부산 연수주공 2차아파트 경매물건 1. 물건의 선별팁 및 이슈지역적 장점: 본 물건은 인천 연수구 연수택지개발지구 내에 위치한 대단지 아파트로, 인천1호선 **신연수역 도보 약 5분 거리(411m)**입니다. 인근에 인천중학교, 연수3동 주민센터 등 주거 편의 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 모두 적합합니다.건축년도와 면적: 1992년 준공된 22평형 아파트로, 전용 49.94㎡(15.1평). 신축 프리미엄은 없지만, 가격 대비 접근성/학군 우수.임차인 부재 확인: 전입자 = 소유자 가족으로 추정되며, 조사상 임차인 없음. 실입주 및 명도 리스크가 낮은 편.관리비 체납: 80만 원(5개월). 관리비 승계 이슈는 대법원 판례에 따라 공용관리비에 한해 승계 가능. 인수금은 크지 않음.지분권리관계: 등기사항에 근저당 2건(말소기준일 .. 2025. 5. 10. 요즘 뭐 신어? 발끝에서 완성되는 데일리룩 운동화 추천 5가지 안녕~ 오늘은 우리 일상 속에서 빼놓을 수 없는 신발, 그 중에서도 요즘 제일 핫한 운동화 트렌드에 대해 이야기해보려 해.하루 종일 서 있거나 걸어 다녀야 하는 워킹맘에게도,편하면서 예쁜 데일리룩을 완성하고 싶은 분들에게도운동화는 그야말로 필수템이지!그냥 편한 거? NO!이제는 디자인, 착화감, 코디 활용도까지 다 따져야 하는 시대야~1. 호카(HOKA) – 워킹맘 인생템 인정!요즘 길거리 보면 다들 신고 있는 그 신발!‘호카’는 원래 러닝화 브랜드인데, 지금은 완전 패션템으로 자리 잡았어.폭신한 쿠셔닝에 통통 튀는 디자인까지~하루 종일 걸어도 발이 덜 아프고, 키높이 효과도 있어서워킹맘인 나에겐 진짜 효자템이야!2. 아식스(ASICS) – 레트로 감성으로 대세 등극요즘 MZ세대가 좋아하는 건 다 ‘복고.. 2025. 5. 10. 전세에서 매매 전환, 무엇을 기준으로 봐야 할까? "전세 살던 집 그냥 사버릴까?"요즘 부쩍 이런 생각 드는 분들 많으시죠?저도 워킹맘 입장에서 아이 학교, 직장 거리, 대출 조건까지 고려하면이사 한 번이 쉽지 않더라고요.특히 전세가가 오르는 요즘 같은 시기엔 “차라리 지금 사는 집 사버릴까?” 싶은 마음이 들죠.그런데 이걸 감정이 아니라 데이터로 판단해야 진짜 후회 없는 결정이 돼요.✅ 1. 전세가율 먼저 체크!전세가율은 전세가 ÷ 매매가 × 100으로 계산해요.예를 들어, 전세 3억, 매매 4억이면 전세가율은 75%예요.전세가율이 70% 이상이면 '매수 고려' 단계,80% 이상이면 '매수 유리' 구간으로 보는 게 일반적이에요.요즘처럼 전세가가 다시 오르기 시작할 땐매매 전환 타이밍이 조금씩 다가온다고도 해석할 수 있어요.✅ 2. 잔금대출 & 이자 부.. 2025. 5. 8. 실패와 성공 사이에서 배운 것들 내 지분경매 실전 후기: 실패와 성공 사이에서 배운 것들 초반 실패처음 지분경매할 때,점유자 확인 안 하고 낙찰받음공유자가 소송 고수라 협의 실패공유물분할소송 2년 걸림시간+돈+멘탈 다 소모했어요. 🥲성공 경험두 번째부터는낙찰 전에 공유자 성향 조사점유 상태 완벽히 확인공유자와 빠르게 협의해서 매도6개월 만에 투자금 1.5배 수익 실현!배운 점현장조사 없으면 망한다협상력은 필수다싸게 사는 것도 중요하지만, 수익화 전략은 더 중요하다마무리지분경매는 생각보다 현실적이고 냉정한 싸움이에요.하지만 준비된 사람에겐최고의 기회가 될 수 있습니다. 🌟오늘도 꾸준히, 단단하게 가자구요! 🚀https://naver.me/x9BYtQx4 투자금별 맞춤경매 : 네이버 프리미엄콘텐츠경매, 어렵게만 느껴지시나요? 실제 낙.. 2025. 4. 26. 언제 어떤 전략이 맞을까? 단독 소유 vs 공유자 매입 vs 공유물분할소송, 언제 어떤 전략이 맞을까?안녕하세요!오늘은 지분 낙찰 후, 어떤 방향으로 수익화할지전략별로 깔끔히 정리해볼게요. 🚀1. 단독 소유 전략공유자들의 지분을 모두 매입해서100% 소유권을 확보하는 전략가장 이상적인 방법!매도, 임대, 활용 모두 자유로워짐[추천 상황]다른 공유자들이 팔 의사가 있을 때자금 여력이 있을 때해당 물건의 가치가 좋을때 2. 공유자 매입 전략다른 공유자들에게 지분을 팔거나그 반대로 내 지분을 사고 추가 매입하는 방법[추천 상황]공유자와 협의가 가능한 경우빠른 현금화를 원하는 경우3. 공유물분할소송 전략협의가 안 될 때는 소송을 걸어야 함경매분할을 통해 부동산을 처분하고 현금화[추천 상황]공유자가 협의를 거부하거나분할사용이 어려운 구조.. 2025. 4. 26. 이전 1 2 3 다음 반응형
