반응형 경매초보11 서울지분스터디 두번째 낙찰!!! 안녕하세요~ 워킹입니다^^올해 1월부터 시작한 서울 지분스터디, 처음엔 정말 두렵고 긴장되는 마음으로 시작했답니다. '과연 누가 나를 믿고 따라줄까?' 하는 걱정도 많았죠. 하지만 역시 새로운 도전은 설렘과 함께 기분 좋은 도파민을 팍팍 주는 것 같습니다! 처음엔 단 두 분으로 조촐하게 시작했는데, 어느덧 저희 스터디 회원이 네 분까지 늘었습니다. 앞으로 열 분까지 차근차근 늘려가면서 더 많은 회원님들과 낙찰의 기쁨을 함께 나누고 싶어요. 지난 5월 16일엔 새롭게 합류한 젊고 활기찬 호야님 덕분에 분위기가 한층 밝아졌어요. 특히 이날 천하무적님의 깜짝 방문 덕에 뒷풀이까지 이어져 정말 즐거운 시간을 보냈답니다. 호야님, 첫날부터 너무 많이 드셔서 놀라진 않으셨죠?ㅎㅎ그리고 이번에 꼭 이야기하고 싶은 낙.. 2025. 5. 18. 지분경매란? 초보도 이해하는 쉬운 설명 지분경매, 대체 뭐야?보통 부동산은 한 사람이 소유하는 경우가 많잖아요?근데 어떤 부동산은 여러 명이 공동으로 소유하고 있는 경우가 있어요.이를 공유물이라고 부르고, 이때 각자 가진 권리를 '지분'이라고 해요.지분경매란, 이 공동 소유 부동산 중 일부 지분만을 경매로 내놓는 걸 말해요.쉽게 말해 "이 집 2명 주인 중 1명의 몫"만 파는 거죠.왜 지분경매를 하는 걸까?사람들이 지분경매를 관심 가지는 이유는 간단해요.가격이 싸니까!전체 부동산을 사는 것보다 훨씬 저렴한 가격에 일부 권리를 가질 수 있거든요.게다가 만약 다른 공유자들과 협의해서 나머지 지분을 사들이거나,공유물분할소송 같은 걸로 단독 소유할 수 있으면,큰 시세차익도 노릴 수 있어요!지분경매의 매력소액 투자 가능: 몇 백만 원, 몇 천만 원으로.. 2025. 4. 26. 서울 빌라 임장 후기 안녕하세요~^^ 워킹입니다.여러분~ 감기 조심하세요!!저는 태어나서 처음으로 B형 독감에 걸렸는데요, 정말 너무 아프더라구요.다시 한 번 느꼈어요. 건강이 최고다! ㅎㅎ다행히도 아플 때 챙겨주는 사람이 있어서 큰 감동을 받았고, 덕분에 무사히 회복했습니다.회복하고 나서는 서울 지분 스터디 일정에 맞춰 다녀왔어요.근데 말이죠, 서울에 가면... 다시 대구로 돌아오기 싫은 거, 왜일까요? 😅뭔가 더 자유롭고 에너지 넘치는 느낌이 들더라구요.스터디 가기 전엔 빌라 두 곳을 미리 임장 다녀왔습니다.두 물건 모두 토지거래허가구역에 속한 지역이었는데요,일반적인 매매에서는 이 허가 요건이 매수에 큰 제한이 될 수 있어요. 📌 토지거래허가구역이란?부동산 투기를 방지하기 위해 일정 면적 이상의 토지나 부동산을 거래.. 2025. 4. 20. 농취증 도대체 너 뭐니? 📌 농취증, 도대체 너 뭐니?‘농취증’은 농지취득자격증명서의 줄임말이야. 말 그대로, 농지를 사려면 자격이 있다는 걸 증명해줘야 하는 서류야.쉽게 말해서, "이 사람 진짜 농사지으려는 거 맞음!" 하고 시청이나 군청에서 도장 찍어주는 거지.🧑🌾 왜 필요하냐고?우리나라 땅 중에 ‘농지’는 막 아무나 살 수 없게 돼 있어.그 이유는 농지법이라는 법이 "농사는 농사짓는 사람만 해야 한다"는 취지에서 만들어졌거든.즉, 투기 방지가 목적이야. 그래서 경매로 농지를 낙찰받더라도 ‘농취증’ 없이는 소유권이전이 안 돼.📁 농취증 발급, 어떻게 하는데?절차는 생각보다 간단하지만, 몇 가지 준비서류가 필요해.농지취득자격증명신청서 (읍면동 행정복지센터 또는 구청에 있음)농업경영계획서 (농사지을 의지가 담긴 계획표라.. 2025. 4. 7. 경매 초보자들을 위한 물건 선별 방법 📌 경매 초보자들을 위한 물건 선별 방법경매는 *‘좋은 물건을 싸게 낙찰받는 것’*이 핵심이지. 하지만 '좋은 물건'을 선별하는 안목은 하루아침에 생기지 않아.그래서 처음 시작할 땐 몇 가지 기준을 정해두는 게 좋아. 아래 5가지 기준으로 필터링 해보자!1. 소액부터 시작해보자처음부터 고가 아파트나 상가에 도전하는 건 위험 부담이 커.내가 감당할 수 있는 자금 한도 내에서 물건을 찾는 게 중요해.예를 들어, 2,000만 원 ~ 3,000만 원 정도의 소형 주택, 오피스텔, 다세대주택이 좋아. 대출도 쉬워서 자금 운용에 부담이 덜하지.2. 권리관계가 깨끗한 물건권리분석이 아직 익숙하지 않은 초보자라면, 등기부에 근저당 하나만 있는 단순한 물건부터 시작해.임차인이 없는 비어 있는 집이거나, 전입일자보다 말.. 2025. 3. 31. 경매절차 경매 절차 완벽 정리경매를 처음 접하는 사람도 쉽게 이해할 수 있도록 경매 절차를 단계별로 정리해볼게요. 경매는 단순한 입찰이 아니라 권리 분석, 자금 계획, 명도 전략까지 고려해야 하는 투자 방식입니다.1. 경매 개시경매는 채권자가 법원에 강제경매 또는 임의경매를 신청하면서 시작됩니다.강제경매: 채무자가 빚을 갚지 않으면, 채권자가 법원에 신청하여 진행하는 경매.임의경매: 담보대출(근저당권 등)을 설정한 경우, 돈을 갚지 않으면 금융기관(채권자)이 법원에 신청하여 진행.법원은 서류를 검토한 후, 경매 개시 결정을 내리고 경매 진행을 공식화합니다.2. 현황조사 및 감정평가경매 개시 후 법원에서 집행관이 현장을 조사하고, 감정평가사가 물건을 감정하여 가격을 산정합니다.현황조사: 집행관이 방문하여 점유 상태.. 2025. 3. 18. 이전 1 2 다음 반응형
