반응형 경매초보8 농취증 도대체 너 뭐니? 📌 농취증, 도대체 너 뭐니?‘농취증’은 농지취득자격증명서의 줄임말이야. 말 그대로, 농지를 사려면 자격이 있다는 걸 증명해줘야 하는 서류야.쉽게 말해서, "이 사람 진짜 농사지으려는 거 맞음!" 하고 시청이나 군청에서 도장 찍어주는 거지.🧑🌾 왜 필요하냐고?우리나라 땅 중에 ‘농지’는 막 아무나 살 수 없게 돼 있어.그 이유는 농지법이라는 법이 "농사는 농사짓는 사람만 해야 한다"는 취지에서 만들어졌거든.즉, 투기 방지가 목적이야. 그래서 경매로 농지를 낙찰받더라도 ‘농취증’ 없이는 소유권이전이 안 돼.📁 농취증 발급, 어떻게 하는데?절차는 생각보다 간단하지만, 몇 가지 준비서류가 필요해.농지취득자격증명신청서 (읍면동 행정복지센터 또는 구청에 있음)농업경영계획서 (농사지을 의지가 담긴 계획표라.. 2025. 4. 7. 경매 초보자들을 위한 물건 선별 방법 📌 경매 초보자들을 위한 물건 선별 방법경매는 *‘좋은 물건을 싸게 낙찰받는 것’*이 핵심이지. 하지만 '좋은 물건'을 선별하는 안목은 하루아침에 생기지 않아.그래서 처음 시작할 땐 몇 가지 기준을 정해두는 게 좋아. 아래 5가지 기준으로 필터링 해보자!1. 소액부터 시작해보자처음부터 고가 아파트나 상가에 도전하는 건 위험 부담이 커.내가 감당할 수 있는 자금 한도 내에서 물건을 찾는 게 중요해.예를 들어, 2,000만 원 ~ 3,000만 원 정도의 소형 주택, 오피스텔, 다세대주택이 좋아. 대출도 쉬워서 자금 운용에 부담이 덜하지.2. 권리관계가 깨끗한 물건권리분석이 아직 익숙하지 않은 초보자라면, 등기부에 근저당 하나만 있는 단순한 물건부터 시작해.임차인이 없는 비어 있는 집이거나, 전입일자보다 말.. 2025. 3. 31. 경매절차 경매 절차 완벽 정리경매를 처음 접하는 사람도 쉽게 이해할 수 있도록 경매 절차를 단계별로 정리해볼게요. 경매는 단순한 입찰이 아니라 권리 분석, 자금 계획, 명도 전략까지 고려해야 하는 투자 방식입니다.1. 경매 개시경매는 채권자가 법원에 강제경매 또는 임의경매를 신청하면서 시작됩니다.강제경매: 채무자가 빚을 갚지 않으면, 채권자가 법원에 신청하여 진행하는 경매.임의경매: 담보대출(근저당권 등)을 설정한 경우, 돈을 갚지 않으면 금융기관(채권자)이 법원에 신청하여 진행.법원은 서류를 검토한 후, 경매 개시 결정을 내리고 경매 진행을 공식화합니다.2. 현황조사 및 감정평가경매 개시 후 법원에서 집행관이 현장을 조사하고, 감정평가사가 물건을 감정하여 가격을 산정합니다.현황조사: 집행관이 방문하여 점유 상태.. 2025. 3. 18. 경매 초보자가 가져야 할 마음가짐: 낙찰보다 중요한 것들 경매를 처음 시작하는 사람들에게 가장 흔한 목표는 낙찰입니다. 하지만 중요한 것은 '아무 물건이나 낙찰받는 것'이 아니라 '좋은 낙찰'을 하는 것입니다. 오늘은 경매 초보자가 반드시 가져야 할 마음가짐에 대해 이야기해보겠습니다.1. 낙찰이 목표가 아니다, 좋은 낙찰이 목표다경매에서 가장 중요한 것은 "낙찰" 그 자체가 아닙니다. 많은 초보 투자자들은 낙찰의 기쁨을 목표로 삼지만, 경매는 승패를 가르는 단순한 게임이 아닙니다. 좋은 물건을 적절한 가격에 낙찰받는 것이 핵심이죠. 때로는 패찰하는 것이 더 좋은 선택일 수도 있습니다.예를 들어, 최근 스터디에서 A님과 B님이 입찰을 진행했습니다. A님은 입지가 좋은 노후 아파트에 도전했지만 경쟁이 치열해 패찰했습니다. 반면, B님은 남대구IC 인근의 지하철역이.. 2025. 3. 13. 초보 경매 배우기 – 나도 이렇게 시작했다! 경매를 처음 배우려고 하면 겁부터 나죠? 나 역시 처음에는 경매라는 게 너무 복잡하고 어렵게만 느껴졌어요. 하지만 한 걸음씩 배워가면서, 지금은 경매로 안정적인 수익을 내고 있어요. 초보자들이 가장 궁금해하는 내용들을 내 경험을 바탕으로 풀어볼 테니, 궁금한 점이 있으면 언제든 질문 주세요!1. 경매에 관심을 가지게 된 계기처음에는 부동산 투자라고 하면 큰 돈이 필요하다고 생각했어요. 하지만 경매는 적은 자본으로도 시작할 수 있는 기회가 있다는 걸 알게 됐죠. 대구에서 소액 경매를 처음 시작했고, 이후 서울 강남에서 천하무적님과 함께 스터디를 하면서 본격적으로 배웠어요. 경매는 단순히 싸게 사는 게 아니라, 분석하고 전략을 세워야 하는 투자 방식이라는 걸 깨닫게 됐어요.2. 초보 때 가장 어려웠던 점처음.. 2025. 3. 11. 초보자를 위한 부동산경매 기조 부동산 경매에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요? 이번 글에서는 경매 초보자를 위한 필수적인 기초 지식을 알기 쉽게 정리했습니다.## 1. 부동산 경매란?부동산 경매란 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원을 통해 채무자의 부동산을 강제로 매각해 그 금액으로 채무를 해결하는 절차입니다. 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있어 인기가 높습니다.## 2. 경매 절차부동산 경매는 다음의 절차로 진행됩니다.- 경매 개시결정- 매각물건 공고- 입찰- 낙찰자 결정- 대금 납부 및 소유권 이전입찰 과정에서 가장 중요한 부분은 "매각물건명세서"와 "현황조사서"를 꼼꼼히 검토하는 것입니다.## 3. 경매 용어 쉽게 이해하기- **감정가:** 법원이 정한 부동산의 평가가.. 2025. 3. 8. 이전 1 2 다음 반응형
