경매 초보자들을 위한 물건 선별 방법

📌 경매 초보자들을 위한 물건 선별 방법

경매는 *‘좋은 물건을 싸게 낙찰받는 것’*이 핵심이지. 하지만 '좋은 물건'을 선별하는 안목은 하루아침에 생기지 않아.
그래서 처음 시작할 땐 몇 가지 기준을 정해두는 게 좋아. 아래 5가지 기준으로 필터링 해보자!

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1. 소액부터 시작해보자

처음부터 고가 아파트나 상가에 도전하는 건 위험 부담이 커.
내가 감당할 수 있는 자금 한도 내에서 물건을 찾는 게 중요해.
예를 들어, 2,000만 원 ~ 3,000만 원 정도의 소형 주택, 오피스텔, 다세대주택이 좋아. 대출도 쉬워서 자금 운용에 부담이 덜하지.

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2. 권리관계가 깨끗한 물건

권리분석이 아직 익숙하지 않은 초보자라면, 등기부에 근저당 하나만 있는 단순한 물건부터 시작해.
임차인이 없는 비어 있는 집이거나, 전입일자보다 말소기준권리가 앞선 경우엔 낙찰 후 인도도 쉬워.

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3. 실거주 또는 단기임대 가능한 물건

경매는 실전이야.
직접 살아볼 수도 있고, 단기임대처럼 작게 운영해볼 수 있는 물건이면
공실 걱정 덜고 수익도 천천히 맛보면서 감각을 익힐 수 있어.
요즘은 에어비앤비나 단기렌탈도 옵션이니까 위치만 괜찮다면 수익형으로도 괜찮아.

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4. 지역은 익숙한 곳으로

처음엔 내가 살고 있는 지역, 잘 아는 동네 위주로 선별하자.
현장조사 갈 때도 부담 없고, 실거래가나 임대 시세도 비교적 빠르게 파악할 수 있어.
지방 물건이 싸다고 무작정 도전하면, 나중에 인도나 매각할 때 애먹을 수 있어!

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5. ‘사람이 사는 집’을 고르자

공장, 창고, 산, 토지보단 처음엔 사람이 살고 있는 주거용 물건이 안정적이야.
수요가 항상 있고, 낙찰 후 임대나 전매도 수월하거든.
경매는 리스크 관리가 생명이야. 복잡하고 생소한 분야는 어느 정도 경험 쌓고 도전해도 늦지 않아.

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✅ 정리하자면

👉🏻 예산 내에서
👉🏻 권리관계 심플한
👉🏻 내가 익숙한 지역의
👉🏻 주거용 물건부터 시작하자!

그리고 꼭! 현장조사는 직접 가보는 습관을 들이자.
사진으론 안 보이는 '냄새, 소음, 분위기'까지 확인할 수 있어.
그게 초보자에겐 가장 강력한 무기가 되니까 😊

 

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