반응형 경매경제내용54 아파트 경매 임장 포인트 10가지 아파트 경매 임장 포인트 10가지아파트 경매에 입찰하기 전, 반드시 현장을 직접 방문하는 ‘임장’은 필수다. 임장을 제대로 해야 예상치 못한 문제를 피할 수 있고, 투자 수익을 극대화할 수 있다. 그렇다면 아파트 경매에서 반드시 확인해야 할 임장 포인트 10가지를 정리해보자.1. 입지 및 주변 환경 체크아파트의 가치는 입지에 따라 결정된다. 지하철, 버스 정류장과의 거리, 학군, 대형마트 및 병원 등 생활 편의시설이 가까운지 확인하자. 특히 학군은 전세 수요와 매매가에 큰 영향을 미친다.2. 단지 및 관리 상태 확인아파트 단지가 청결하고 관리가 잘 되어 있는지 살펴보자. 경비원, 관리사무소 운영 상태도 중요하다. 관리가 엉망이면 세입자나 매수자가 꺼릴 가능성이 높아진다.3. 입주민 분위기 파악단지에서 거.. 2025. 3. 12. 아파트 경매 분석표 공유 안녕하세요 ~^^ 워킹입니다, 초보분 들이 보다쉽게 아파트 공부하시라고 표를 하나 만들어봤어요 필요하신분 다운로드 하심됩니다!! https://naver.me/x9BYtQx4 투자금별 맞춤경매 : 네이버 프리미엄콘텐츠경매, 어렵게만 느껴지시나요? 실제 낙찰 경험을 바탕으로 한 생생한 사례 분석과 투자 전략으로 경매를 쉽고 확실하게 배울 수 있습니다. 🔹 낙찰 사례 분석 – 직접 경험한 낙찰 물건의 수익contents.premium.naver.com 2025. 3. 11. LH 기존 주택 매입방식과 경매 매각방식의 차이 LH(한국토지주택공사)는 공공임대주택을 확보하기 위해 기존 주택을 매입하거나, 불필요한 자산을 경매로 매각하는 두 가지 방식을 활용합니다. 이 두 가지 방식은 절차와 목적이 다르므로, 이를 명확히 비교해 보겠습니다.1. LH 기존 주택 매입방식LH는 주거 취약계층을 위한 임대주택을 확보하기 위해 기존 주택을 직접 매입하는 방식을 운영합니다.✅ 매입 대상신축 또는 준공 후 일정 기간이 지난 다세대·다가구주택, 오피스텔, 아파트생활이 어려운 계층을 위한 사회적 목적을 고려한 주택매입 후 임대주택으로 활용 가능한 형태✅ 절차공고 확인: LH에서 매입공고를 발표매도 신청: 주택 소유자가 LH에 매도를 신청현장 조사: LH에서 직접 실사를 진행가격 협의: 감정평가를 바탕으로 가격 조정매매 계약: 최종 협의 후 매.. 2025. 3. 11. 배당권자의종류 및 경매배당 순서 🔹 1. 당연배당권자 vs 신청배당권자✅ 당연배당권자법적으로 별도의 배당신청 없이도 경매 배당금을 받을 권리가 있는 채권자입니다.대표적으로 다음과 같은 경우가 포함됩니다.경매 신청 채권자(압류채권자)근저당권자, 저당권자 (근저당권이 설정된 경우)가압류채권자 (부동산에 가압류를 걸어둔 경우)국세 및 지방세 체납처분권자임차인 중 배당요구를 하지 않아도 보호받는 경우주택임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법상 대항력 있는 확정일자부 임차인📌 특징별도로 배당 신청을 하지 않아도 법원에서 자동으로 배당 절차를 진행함.법원에서 채권 금액과 우선순위를 확인한 후 배당 계획을 수립.✅ 신청배당권자경매 진행 중 배당을 받기 위해 반드시 법원에 배당요구를 해야 하는 채권자입니다.배당요구의 종기(통상 경매개시결정공고일로부.. 2025. 3. 10. 경매의 매수신청대리 와 경매컨설팅 차이 경매의 매수신청대리와 경매컨설팅, 어떤 차이가 있을까?안녕하세요~ 경매 생활만 벌써 10년 넘게 하다 보니, 초보자분들이 가장 궁금해 하는 질문 중 하나가 바로 매수신청대리와 경매컨설팅의 차이더라구요. 사실 두 개념 모두 경매에서 매우 중요한 부분인데, 명확한 차이를 알고 접근하면 더욱 효과적으로 경매 투자를 할 수 있답니다. 오늘은 이 두 가지 개념을 확실하게 정리해 드릴게요!🏅 매수신청대리, 이게 뭔가요?매수신청대리는 말 그대로 입찰 현장에서 입찰자가 직접 참가하지 않고, 법원이나 현장에 대리인이 가서 대신 입찰 신청을 해주는 서비스를 의미해요. 쉽게 말하면, 내가 경매 당일에 직접 참석할 수 없는 상황이거나, 초보라 입찰 방법을 잘 모르겠을 때 전문가에게 대신 가달라고 맡기는 방식입니다.매수신청대.. 2025. 3. 9. 온비드 주요 공매 종류 온비드에서 진행하는 공매는 크게 국유재산 공매, 신탁공매, 압류공매 등으로 나뉘며, 각각의 특성과 입찰 방법이 다릅니다. 공매를 통해 투자 기회를 찾고 있다면, 각 유형의 특징을 잘 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.온비드 주요 공매 종류✅ 국유재산 공매의미: 국가 소유의 부동산이나 동산을 매각하거나 대부(임대)하는 방식주관기관: 기획재정부, 한국자산관리공사(캠코) 등특징:토지, 건물, 기타 국유자산 포함매각뿐만 아니라 대부(임대) 형태로 운영됨감정평가 후 최초 매각가격이 설정됨대부 계약 시 보증금 납부 후 연간 사용료를 납부하는 방식✅ 신탁 공매의미: 금융기관이 담보로 설정한 부동산을 신탁회사에 맡긴 후 공매로 처분하는 방식주관기관: 한국자산신탁, 하나자산신탁, KB부동산신탁 등특징:부동산 담보 대출 .. 2025. 3. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음 반응형