반응형 경매경제내용54 부동산 경매 우선매수권 완벽 정리: 종류, 행사 기한 및 절차 부동산 경매에서 ‘우선매수권’은 특정한 사람이 낙찰자가 결정된 후에도 동일한 가격으로 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 의미한다. 우선매수권이 있는 경우, 일반 입찰자보다 우선적으로 해당 부동산을 매수할 기회를 얻을 수 있다.하지만 우선매수권은 그 종류에 따라 행사 기한과 절차가 다르다.이번 글에서는 관련 법률을 근거로 부동산 경매에서의 우선매수권 종류와 그 행사 절차를 자세히 살펴보겠다.1. 우선매수권의 종류와 행사 기한(1) 공유자 우선매수권관련 법률: 민사집행법 제140조행사 기한: 매각기일 당일, 최고가 매수신고인 결정 직후 즉시 행사설명:부동산이 공유물인 경우, 한 공유자가 자신의 지분을 경매로 처분할 때 다른 공유자가 동일한 금액으로 우선 매수할 수 있는 권리다.공유자가 매각기일 당일 법원에 .. 2025. 3. 8. 공동담보(공동저당)로 인한 토지 경매 시 알아야 할 핵심 정리 최근 토지 매입 후 매도인이 근저당권을 해지하지 않아 경매로 넘어가는 사례가 늘고 있습니다. 특히, 여러 개의 부동산이 공동담보(공동저당)로 묶여있을 때는 더 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 공동담보 경매의 핵심 내용을 중심으로 현실적인 해결 방안을 알려드리겠습니다.📌 상황 이해하기매수한 토지의 매도인이 근저당 해지를 하지 않아 경매 진행약 30개 이상의 토지가 공동저당으로 설정되어 있음금융기관에서 일부 토지(내 토지)만 해지하려면 천만 원 이상의 비용 요구공동저당 상태에서 경매 시, 1차 유찰될 경우 내 토지의 감정가 하락도 동일하게 적용되는지 의문📌 공동저당 경매 진행 시, 내 토지의 감정가는 어떻게 변할까?공동담보로 설정된 토지들은 경매 시 각각 독립적인 감정가가 책정됩니다.예를.. 2025. 3. 8. 선순위 전세권 경매, 임차인 지위 유무에 따른 차이점과 실전 전략 경매시장에서 선순위 전세권자로 경매를 진행할 때, 임차인으로서의 지위를 가진 경우와 가지지 못한 경우의 진행 절차와 장단점은 분명히 다릅니다. 제가 경험한 사례를 통해 두 가지 경우를 이해하기 쉽게 정리해 보았습니다.✅ 임차인 지위 여부에 따른 경매 진행 차이점항목 임차인 지위를 가진 전세권자 임차인 지위를 가지지 못한 전세권자경매 신청 자격전세권자로서 경매 신청 가능전세권자로서 경매 신청 가능배당금 회수 범위최우선변제금 및 소액보증금 보호 가능 (주택임대차보호법 적용)전세권 설정 금액 내에서만 우선 변제 가능경매 진행 순서1. 전세권자로 경매 신청2. 배당요구 신청(임차인 명시)3. 최우선변제금, 전세금 배당 청구 가능4. 낙찰자에게 명도 요청(대항력 유지 가능)5. 전세권 소멸 후 대항력 판단 필요1.. 2025. 3. 8. 미등기 건물이 있는 토지 지분 경매, 감정평가 절감 방법 미등기 건물이 존재하는 토지 지분이 경매로 나올 경우, 감정평가 금액보다 30% 절감된 1차 매각가가 설정될 수 있습니다. 이러한 감액이 이루어지는 이유와 절감 방식, 실제 경매 시 고려해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.1. 미등기 건물이 있는 토지의 감정평가 및 감액 사유미등기 건물이 존재하면 해당 토지 지분의 감정평가 금액이 낮아지는 주요 이유는 다음과 같습니다.✅ 토지의 독립적 사용이 어려움미등기 건물이 존재하면 토지 지분을 낙찰받아도 자유롭게 사용하거나 개발하는 것이 어려울 수 있음.기존 건물의 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높아 활용에 제약이 따름.점유자와 협의 없이 토지를 활용하기 어려워 실질적인 가치가 감소함.✅ 점유자의 권리 문제미등기 건물의 소유자가 누구인지 명확하지 않을 가능성이 있음.. 2025. 3. 8. 초보자를 위한 부동산경매 기조 부동산 경매에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요? 이번 글에서는 경매 초보자를 위한 필수적인 기초 지식을 알기 쉽게 정리했습니다.## 1. 부동산 경매란?부동산 경매란 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원을 통해 채무자의 부동산을 강제로 매각해 그 금액으로 채무를 해결하는 절차입니다. 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있어 인기가 높습니다.## 2. 경매 절차부동산 경매는 다음의 절차로 진행됩니다.- 경매 개시결정- 매각물건 공고- 입찰- 낙찰자 결정- 대금 납부 및 소유권 이전입찰 과정에서 가장 중요한 부분은 "매각물건명세서"와 "현황조사서"를 꼼꼼히 검토하는 것입니다.## 3. 경매 용어 쉽게 이해하기- **감정가:** 법원이 정한 부동산의 평가가.. 2025. 3. 8. 대항력이란? 그리고 최선순위 근저당권자와 같은 날 전입한 경우 대항력 여부 대항력이란? 그리고 최선순위 근저당권자와 같은 날 전입한 경우 대항력 여부부동산 임대차에서 '대항력'이란, 임차인이 일정한 요건을 갖추었을 때 임대인뿐만 아니라 제3자(새로운 소유자)에게도 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 대항력이 있는 임차인은 건물이 경매로 넘어가거나 매매되어 소유자가 바뀌더라도 임차인으로서의 권리를 유지할 수 있습니다.1. 대항력의 성립 요건대항력을 갖추기 위해서는 다음 두 가지 조건을 만족해야 합니다.전입신고: 임차인이 해당 부동산의 주소지에 주민등록을 마쳐야 합니다.점유(입주): 실제로 해당 부동산에 입주하여 거주하고 있어야 합니다.이 두 가지 요건을 충족한 상태에서 익일 0시부터 대항력이 발생합니다.2. 최선순위 근저당권자와 같은 날 전입한 경우 대항.. 2025. 3. 7. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음 반응형
