반응형 경매배우기26 2024타경8324 대구 중구주택 한번의 낙찰로 두채의 집 ? 한 번의 낙찰로 두 채의 집?!대구 남산동 알짜 단독주택 경매물건 분석!안녕하세요~ 워킹입니다 :)오늘은 정말 흔치 않은, ‘한 필지에 두 동짜리 단독주택’ 경매 물건을 소개드려요.하나는 내가 살고, 다른 하나는 단기임대나 쉐어하우스로 돌릴 수 있는 구조라 투자 가치도, 실거주 만족도도 모두 챙길 수 있는 매력적인 아이템이랍니다.📍 물건 개요위치: 대구 중구 남산동특이점: 한 필지에 동일 구조의 단독주택 2동승인연도: 2016~2018년 준신축교통: 지하철 3개역 도보권 (남산역, 청라언덕역, 명덕역)접근성: 6m 도로 + 보도블럭 이중접면주차: 2대 가능🧱 실사용 현황1동: 소유자 가족 거주2동: 세입자 사용 중 (전입세대 없음, 현황조사 유의)※ 세입자 명확한 권리 관계 확인 필요💰 가격 분석감.. 2025. 7. 2. (대구) 경매기초 클래스 모집 [6/8(일) 대구 경매기초 클래스]“경매가 처음이라면, 이 하루로 충분합니다.” 주제:경매기초~입찰가 산정 + GPT 활용 시간/장소: 10:30~15:00 / 동대구로49길 3, 3층 비용: 5만원 (신한 110454116479 굿하우스) 인원: 선착순 10명 / 카드결제 가능 혜택:《경매기초 + GPT 프롬프트북》 통합자료집 PDF 제공 신청: 입금 후 “참여합니다” 문자▶ 010-9567-0039 (프로워킹맘) https://open.kakao.com/o/g1cIlhhg 부동산경매 스터디 (서울,대구 경매스터디진행중)#경매#소액경매#밸류업#상가경매#토지경매#법정지상권#공장경매#공매#재테크#지분경매#아파트경매#초보경매#경매스터디#실전경매#지분경매#창업스터디 #서울아파트경매open.kakao.com.. 2025. 5. 23. ◆ 지분경매 실전특강 ( 서울종로 ) ◆ ◆ 지분경매 실전특강 ( 서울종로 ) ◆ [ 지분 2,500만 원으로 시작하는 경매 실전과 이론 ] ➼ 2,500만 원 지분 낙찰, 어떻게 가능했을까? ➼ 남은 지분 반값에 낙찰받는 타이밍의 비밀 ➼ 단기임대 운영, 이 정도면 누구나 할 수 있다 ➼ 지분경매 기초이론, 하루 만에 정리하기 ♣ 특전 실제 소장 및 인도명령문 샘플 제공 ️ 2025년 5월 31일 (토) 오후 1시~4시 📍 장소: 서울 종로 인근 (신청자 개별 문자 안내) 💰 특강비: 88,000원 ( 후기작성시 1만원할인제공) 신청 링크 : https://naver.me/5vc10ruU (네이버폼작성) 입금 계좌 : 신한(굿하우스) 110-454-116479 ※ 입금 후 성함과 함께 .. 2025. 5. 17. 부산 연수주공 2차아파트 경매물건 1. 물건의 선별팁 및 이슈지역적 장점: 본 물건은 인천 연수구 연수택지개발지구 내에 위치한 대단지 아파트로, 인천1호선 **신연수역 도보 약 5분 거리(411m)**입니다. 인근에 인천중학교, 연수3동 주민센터 등 주거 편의 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 모두 적합합니다.건축년도와 면적: 1992년 준공된 22평형 아파트로, 전용 49.94㎡(15.1평). 신축 프리미엄은 없지만, 가격 대비 접근성/학군 우수.임차인 부재 확인: 전입자 = 소유자 가족으로 추정되며, 조사상 임차인 없음. 실입주 및 명도 리스크가 낮은 편.관리비 체납: 80만 원(5개월). 관리비 승계 이슈는 대법원 판례에 따라 공용관리비에 한해 승계 가능. 인수금은 크지 않음.지분권리관계: 등기사항에 근저당 2건(말소기준일 .. 2025. 5. 10. 전세에서 매매 전환, 무엇을 기준으로 봐야 할까? "전세 살던 집 그냥 사버릴까?"요즘 부쩍 이런 생각 드는 분들 많으시죠?저도 워킹맘 입장에서 아이 학교, 직장 거리, 대출 조건까지 고려하면이사 한 번이 쉽지 않더라고요.특히 전세가가 오르는 요즘 같은 시기엔 “차라리 지금 사는 집 사버릴까?” 싶은 마음이 들죠.그런데 이걸 감정이 아니라 데이터로 판단해야 진짜 후회 없는 결정이 돼요.✅ 1. 전세가율 먼저 체크!전세가율은 전세가 ÷ 매매가 × 100으로 계산해요.예를 들어, 전세 3억, 매매 4억이면 전세가율은 75%예요.전세가율이 70% 이상이면 '매수 고려' 단계,80% 이상이면 '매수 유리' 구간으로 보는 게 일반적이에요.요즘처럼 전세가가 다시 오르기 시작할 땐매매 전환 타이밍이 조금씩 다가온다고도 해석할 수 있어요.✅ 2. 잔금대출 & 이자 부.. 2025. 5. 8. 서울 빌라 임장 후기 안녕하세요~^^ 워킹입니다.여러분~ 감기 조심하세요!!저는 태어나서 처음으로 B형 독감에 걸렸는데요, 정말 너무 아프더라구요.다시 한 번 느꼈어요. 건강이 최고다! ㅎㅎ다행히도 아플 때 챙겨주는 사람이 있어서 큰 감동을 받았고, 덕분에 무사히 회복했습니다.회복하고 나서는 서울 지분 스터디 일정에 맞춰 다녀왔어요.근데 말이죠, 서울에 가면... 다시 대구로 돌아오기 싫은 거, 왜일까요? 😅뭔가 더 자유롭고 에너지 넘치는 느낌이 들더라구요.스터디 가기 전엔 빌라 두 곳을 미리 임장 다녀왔습니다.두 물건 모두 토지거래허가구역에 속한 지역이었는데요,일반적인 매매에서는 이 허가 요건이 매수에 큰 제한이 될 수 있어요. 📌 토지거래허가구역이란?부동산 투기를 방지하기 위해 일정 면적 이상의 토지나 부동산을 거래.. 2025. 4. 20. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
