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경매배우기26

서울 마포구 연남동 주택 지분 경매 분석 – 투자 전략 및 리스크 분석 부동산 경매 투자에서 지분 경매는 신중한 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 **서울 마포구 연남동 241-20 주택 지분 경매(2024타경58318)**에 대한 분석과 투자 전략을 다룹니다. 입찰 전 고려해야 할 요소, 리스크 분석, 낙찰 후 대처 방안 등을 상세히 살펴보겠습니다.1. 사건 개요사건번호: 2024타경58318경매법원: 서울서부지방법원소재지: 서울특별시 마포구 연남동 241-20물건 종류: 주택 (토지 및 건물 지분 매각)매각 기일: 2025년 3월 11일 (화) 10:00감정가: 1,119,572,020원최저매각가: 1,119,572,020원 (100%)보증금: 111,957,300원 (10%)(1) 경매 대상 지분토지: 152.1㎡(46.01평) 중 50.7㎡(15.34평) 지분 매각건.. 2025. 2. 27.
대구 남구 대명동 나홀로 아파트 경매 분석 – 저렴한 가격의 기회일까? 안녕하세요! 워킹입니다. 😊오늘은 대구 남구 대명동 나홀로 아파트 경매 물건을 소개해 드리겠습니다.최근 가격이 많이 하락했지만, 단점도 분명 존재하는 곳입니다.과연 이 아파트는 투자할 만한 가치가 있을까요? 지금부터 꼼꼼히 분석해 보겠습니다!📍 대구 남구 대명동 나홀로 아파트 개요소재지: 대구광역시 남구 성당로 142, 대명동 이-파크주상복합 5층 502호물건종별: 아파트 (31평형)감정가: 2억 3,200만 원대지권: 21.616㎡ (6.54평)건물면적: 80.268㎡ (24.28평)매각물건: 토지 및 건물 일괄 매각소유자: 김재운 외 1명채권자: 농협은행의 양수인 농협자산관리회사개시결정일: 2024년 3월 20일💰 권리 분석 – 근저당 및 점유 상황2017년 근저당이 말소기준권리 → 이후 설정된.. 2025. 2. 27.
경매에서 채권상계신청서란? 제출 방법과 결과까지! 채권상계신청서란?부동산 경매 과정에서 채권자와 채무자는 다양한 법적 절차를 거치게 됩니다. 그중 채권상계신청서는 경매 절차에서 채무자가 자신의 권리를 보호하기 위해 활용할 수 있는 중요한 서류입니다.쉽게 말해, 채무자가 채권자에게 **갚아야 할 빚(채무)**이 있지만, 동시에 채권자에게 **받아야 할 돈(채권)**이 있는 경우, 두 금액을 상계하여 채무를 줄이거나 없앨 수 있도록 신청하는 것입니다.채권상계신청서 제출하는 이유채권상계신청서를 제출하는 이유는 간단합니다.경매 절차에서 채무를 줄이기 위해 - 경매가 진행되면 채무자는 채권자로부터 압류나 청산 절차를 겪게 되는데, 이때 자신의 권리를 주장할 수 있습니다.채무 상환 부담을 줄이기 위해 - 법적으로 인정된 채권을 이용해 상계하면 남은 빚이 줄어들어 .. 2025. 2. 26.
네이버에서 경매 물건으로 구독 프리미엄 만드는 방법 네이버에서 경매 물건을 활용하여 구독 프리미엄을 만드는 것은 지속적인 트래픽을 유도하고, 구독자를 확보하는 데 매우 효과적인 방법입니다. 특히 티스토리 블로그 최적화를 활용하면 검색 유입을 극대화할 수 있습니다. 아래에서 그 방법을 자세히 살펴보겠습니다.1. 구독 프리미엄 모델 설정하기📌 구독 프리미엄이란?구독 프리미엄은 독자들에게 유료 또는 무료 구독 혜택을 제공하는 방식으로 운영됩니다. 경매 정보를 독점적으로 제공하거나, 회원 전용 콘텐츠를 추가하여 유료 구독을 유도할 수 있습니다.✔️ 구독 모델 선택무료 구독 모델: 이메일 뉴스레터, 카카오톡 오픈채팅 등을 활용하여 구독자를 모음유료 구독 모델: 네이버 프리미엄 콘텐츠 또는 자체 결제 시스템 활용혼합형 모델: 일부 정보는 무료 제공, 핵심 정보는 .. 2025. 2. 24.
다중주택 경매 분석 – 감정가 18억에서 11억까지 하락! 해당 물건은 감정가 18억에서 시작해 현재 11억까지 떨어졌습니다.2차 매각기일에 17억으로 입찰했으나 잔금 미납으로 보증금 1억 4천만 원이 몰수되었습니다. 아깝지 않나요?다중주택 – 지방에서는 드물지만 서울에는 많다!이 물건은 다중주택으로, 지방에서는 흔치 않지만 서울에서는 꽤 많이 볼 수 있습니다. 부동산 관계자에 따르면 다가구(원룸)와 비교해도 매매 시 큰 문제는 없을 것이라는 의견이 있었습니다.다중주택이란?다중주택은 건축법상 단독주택의 한 종류로, 주거 공간이 여러 개로 나뉘어 있지만 원룸이나 오피스텔과는 차이가 있습니다.1. 개념건축법 제2조에 따라 단독주택으로 분류됨공동 이용 시설 포함 (복도, 계단 등)개별 욕실은 가능하지만 취사시설은 없을 수도 있음30명 미만 거주 가능, 1개 층 바닥면.. 2025. 2. 22.
[탈북과 선고유예] 탈북자가 법적 문제 없이 정착하는 방법 1. 탈북과 선고유예란?탈북은 북한을 떠나 다른 나라로 이주하는 행위를 의미하며, 대한민국 헌법상 탈북자는 대한민국 국민으로 인정받는다. 그러나 탈북 과정에서 위조여권 사용, 밀입국, 불법 송금, 국가보안법 위반 등의 법적 문제가 발생할 수 있다.이러한 경우, 법원은 초범이거나 사회적 보호가 필요한 탈북자에 대해 선고유예를 적용할 수 있다. 선고유예란, 유죄가 인정되지만 일정 기간 동안 추가 범죄가 없으면 형을 선고하지 않는 제도로, 법적 불이익을 최소화하는 장점이 있다.2. 탈북자가 겪을 수 있는 법적 문제탈북자는 대한민국 입국 과정에서 다음과 같은 법적 문제에 직면할 수 있다.✅ 위조여권 사용 및 밀입국제3국을 통해 한국으로 들어올 때 위조여권을 사용할 경우, 출입국관리법 위반이 적용될 수 있음.✅ .. 2025. 2. 19.
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