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단기임대12

초보자를 위한 부동산경매 기조 부동산 경매에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요? 이번 글에서는 경매 초보자를 위한 필수적인 기초 지식을 알기 쉽게 정리했습니다.## 1. 부동산 경매란?부동산 경매란 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원을 통해 채무자의 부동산을 강제로 매각해 그 금액으로 채무를 해결하는 절차입니다. 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있어 인기가 높습니다.## 2. 경매 절차부동산 경매는 다음의 절차로 진행됩니다.- 경매 개시결정- 매각물건 공고- 입찰- 낙찰자 결정- 대금 납부 및 소유권 이전입찰 과정에서 가장 중요한 부분은 "매각물건명세서"와 "현황조사서"를 꼼꼼히 검토하는 것입니다.## 3. 경매 용어 쉽게 이해하기- **감정가:** 법원이 정한 부동산의 평가가.. 2025. 3. 8.
아파트 스터디 임장 후기 – 단독주택과 단기임대 운영 사례 탐방 안녕하세요~ 워킹입니다! 😊이번 아파트 스터디에서는 두 번째 임장을 다녀왔습니다. 특히, 회원님 중 한 분이 현재 공실로 두고 계신 단독주택의 월세 수익화를 고민하고 계셔서 직접 방문하여 다양한 운영 방법을 논의하는 시간을 가졌어요. 해당 주택과 가장 가까운 곳에서 운영 중인 에어비앤비와 삼삼엠투 단기임대 사례도 함께 분석하면서 실질적인 임대 전략을 탐색했습니다.📍 공실 단독주택의 장점과 고려할 점해당 단독주택은 현재 공실 상태라 약간의 공사가 필요해 보이지만, 여러 가지 장점이 있습니다.✔ 입구에 운치 있는 우물 – 전통적인 분위기를 살릴 수 있는 요소! ✔ 접근성 – 도보 이동이 가능해 교통이 편리함. ✔ 생활 인프라 – 공원, 시장, 동대구역, 유명한 똥집골목과 가까워 이용객 확보가 용이함. ✔.. 2025. 3. 7.
호텔 vs 호스텔 차이점, 운영 방법 및 허가 절차 & 모텔을 호스텔로 변경하는 방법 Ⅰ. 호텔과 호스텔의 차이점1. 호텔과 호스텔의 기본 개념✔ 호텔(Hotel): 개별 객실과 다양한 부대시설을 갖춘 숙박시설로, 관광객, 출장객, 가족 단위 고객을 대상으로 운영됨.✔ 호스텔(Hostel): 주로 공용 숙박(도미토리), 저렴한 가격, 여행자 간 교류를 목적으로 운영되는 숙소로, 배낭여행객, 장기 체류자가 많이 이용함.2. 호텔 vs 호스텔 비교표---Ⅱ. 호텔 & 호스텔 운영 방법 및 허가 절차1. 호텔 운영 방법 & 허가 절차✅ 허가 요건:관광숙박업 등록 필수 (문화체육관광부 및 지자체 승인)건축물 용도가 숙박시설이어야 함일정 규모 이상의 객실 및 부대시설 필요 (조식당, 피트니스센터, 컨퍼런스룸 등)소방·건축 기준 강화 (스프링클러, 피난구, 방화시설 필수)✅ 운영 방법:OTA(온라인.. 2025. 2. 26.
모텔을 호텔로 변경하는 방법 및 부티크 호텔 운영, 비즈니스 호텔과의 차이점 Ⅰ. 모텔을 호텔로 변경하는 방법모텔을 인수하여 호텔로 변경하는 것은 가능하지만, 법적 허가와 시설 기준을 충족해야 함. 단순히 간판만 바꾸는 것이 아니라 건축 용도, 관광숙박업 등록, 부대시설 추가 등의 절차가 필요함.1. 건축물 용도 확인 및 변경✔ 건축물 대장 확인: 현재 건축물이 **"숙박시설"**로 되어 있는지 확인✔ 만약 **"근린생활시설(여관업)"**이면 숙박시설로 용도 변경 필요✔ 건축법, 소방법 기준 강화로 일부 개조 공사 필요2. 시설 요건 충족✔ 호텔급 로비 및 프런트 운영 공간 확보✔ 조식 제공 가능한 공간(레스토랑) 필요✔ 객실 리모델링: 모텔 특유의 구조를 비즈니스 호텔 스타일로 변경✔ 소방·위생 기준 강화: 스프링클러, 피난구, 방화문 설치 필수3. 관광숙박업 허가 신청✔ 모텔.. 2025. 2. 25.
부동산매매사업자 vs 단기임대사업자: 기준, 적용사례, 부가세 정리 부동산을 활용한 사업에는 여러 가지 방법이 있지만, 대표적으로 부동산매매사업자와 단기임대사업자가 있습니다. 두 사업자의 기준, 적용사례, 장단점, 그리고 부가가치세(VAT) 부과 기준까지 정리해보겠습니다.---1. 부동산매매사업자(1) 기준 및 등록 요건✔ 정의: 부동산을 매입 후 단기간 내 매도하여 수익을 창출하는 사업자✔ 등록 요건사업자등록 필수 (세무서)개인사업자 및 법인 가능일정 기간 내 반복적인 거래가 발생하면 부동산매매업자로 간주됨법인의 경우, 사업목적에 부동산매매업 포함✔ 세금 구조부가가치세: 과세 대상 여부에 따라 다름사업소득세 또는 법인세 부과종합소득세 및 법인세 절세 전략 필요(2) 적용 사례경매 및 급매 투자: 저렴한 가격에 매입 후 매도지분 쪼개기: 토지 또는 건물을 쪼개서 분양법인.. 2025. 2. 25.
청소는 셀프로! 세금 신고는 전문가에게! - 단기 임대 도전기 1. 사업자 등록 및 단기 임대 시작사업자는 매매업으로 등록하고, 업종 추가를 통해 단기 임대 사업을 시작했다.처음엔 가볍게 생각했던 지분 경매 투자, 하지만 현실은 달랐다.전체 매입 결정명도 과정대폭적인 인테리어 공사예상보다 많은 과정이 필요했고, 결국 단기 임대 사업까지 이어지게 되었다.2. 첫 손님과 직접 청소의 어려움첫 손님이 나가고 직접 청소를 시작했다. 가장 힘들었던 것은 빨래!예상보다 무겁고 손이 많이 가는 작업청소하는 데만 약 3시간 소요힘들었지만 내 공간을 정리하는 보람이 있었다.3. 안정적인 운영과 공실 없는 임대일주일 후, **두 번째 손님(2주 단위 임대)**이 입실했다.설 연휴 일정과 맞물려 공실 없이 운영할 수 있었음운영이 한층 더 안정적으로 진행됨운영 3개월 차, 드디어 한 달.. 2025. 2. 25.
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