아파트 스터디 임장 후기 – 단독주택과 단기임대 운영 사례 탐방

안녕하세요~ 워킹입니다! 😊

이번 아파트 스터디에서는 두 번째 임장을 다녀왔습니다. 특히, 회원님 중 한 분이 현재 공실로 두고 계신 단독주택의 월세 수익화를 고민하고 계셔서 직접 방문하여 다양한 운영 방법을 논의하는 시간을 가졌어요. 해당 주택과 가장 가까운 곳에서 운영 중인 에어비앤비와 삼삼엠투 단기임대 사례도 함께 분석하면서 실질적인 임대 전략을 탐색했습니다.

📍 공실 단독주택의 장점과 고려할 점

해당 단독주택은 현재 공실 상태라 약간의 공사가 필요해 보이지만, 여러 가지 장점이 있습니다.

✔ 입구에 운치 있는 우물 – 전통적인 분위기를 살릴 수 있는 요소! ✔ 접근성 – 도보 이동이 가능해 교통이 편리함. ✔ 생활 인프라 – 공원, 시장, 동대구역, 유명한 똥집골목과 가까워 이용객 확보가 용이함. ✔ 마당 활용 가능 – 감성적인 공간 연출 가능 (예: 화로 설치 등)

단기임대를 고려할 경우, 인테리어 투자 비용과 수익성을 비교하여 최적의 방법을 찾아야 합니다. 운영 방향을 결정하기 위해 인근에서 실제 운영 중인 숙소를 방문해봤어요.

🏡 인근 단기임대 운영 사례 분석

직접 방문한 숙소는 2층 상가주택으로, 1층은 상가로 운영되고 있고 2층 전체가 단기임대로 활용되고 있었습니다.

📌 수익성 분석

• 삼삼엠투 기준: 일주일 30만 원 수익
• 에어비앤비 기준: 1박당 8만 원

내부를 예약해서 살펴보지는 못했지만, 회원님들 의견으로는 인테리어가 개선될 필요가 있어 보였습니다. 하지만 단기임대 수익 자체는 나쁘지 않은 수준이었어요. 향후 운영 방식에 대한 방향을 설정하는 데 참고할 만한 사례였습니다.

🏢 아파트 임장 – 입찰 고려 물건 탐방

이후, 인근 아파트 두 곳도 방문했습니다.

🔹 첫 번째 아파트 – 신축 단지에서 제외된 단독 아파트

• 주변은 모두 신축 아파트인데, 해당 아파트만 개발에서 빠져 있음.
• 외관이 오래되어 분위기가 다소 어두운 느낌.
• 관리 주체인 (주) 큰고개 정비사업 사무실이 입구 컨테이너에서 운영 중 (직접 문의는 불가).

🔹 두 번째 아파트 – 회원님들이 입찰 고려 중인 물건

• 현재 공개하기는 어렵지만, 분석 후 좋은 결과가 나오면 공유 예정! 😊

📅 앞으로의 계획 – 서울 임장도 함께해요!

다음 주에도 또 한 번 임장을 진행할 예정이에요. 특히, 서울에서도 가벼운 임장을 계획 중인데, 거창한 일정이 아니라 ‘동네 한 바퀴’ 같은 느낌으로 물건을 보면서 이야기하는 자리를 만들고 싶어요.

하지만! 진짜 입찰할 물건은 초고수의 임장 방식으로 꼼꼼하게 분석해야 한다는 점을 꼭 기억하세요. 🔥

📢 혹시 서울에서 관심 있는 지역이 있으시면 댓글로 남겨주세요! 함께 탐방해볼 수 있도록 준비해볼게요. 😊

 

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