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경매스터디10

경매공부 효율적으로 하는방법 1. '목표'부터 분명히 정하자!경매를 왜 공부하나요?📌 시세차익?📌 임대수익?📌 실거주?이걸 먼저 정해두면, 어떤 물건을 공부해야 할지 방향이 생겨요. 예를 들어 시세차익이 목적이라면 '아파트 단타' 중심으로, 임대수익이라면 '상가, 다가구, 오피스텔'을 중점적으로 보면 돼요.2. '카테고리'별로 공부하자경매는 생각보다 방대해요. 무작정 보기보다는, 이렇게 나눠서 접근해보세요.기초 이론: 법원 경매 절차, 용어 정리권리분석: 등기부 보는 법, 임차인 분석물건분석: 지역 시세, 입지 분석, 낙찰가 산정실전입찰: 입찰서 작성법, 입찰가 결정 전략사례분석: 낙찰 후기, 명도 사례, 실패 사례 등3. 스터디 & 멘토 적극 활용하기혼자 하는 것보다 빠르고 실수가 줄어요.🙋 스터디에서 서로 물건 분석하면서.. 2025. 4. 10.
초보 경매 배우기 – 나도 이렇게 시작했다! 경매를 처음 배우려고 하면 겁부터 나죠? 나 역시 처음에는 경매라는 게 너무 복잡하고 어렵게만 느껴졌어요. 하지만 한 걸음씩 배워가면서, 지금은 경매로 안정적인 수익을 내고 있어요. 초보자들이 가장 궁금해하는 내용들을 내 경험을 바탕으로 풀어볼 테니, 궁금한 점이 있으면 언제든 질문 주세요!1. 경매에 관심을 가지게 된 계기처음에는 부동산 투자라고 하면 큰 돈이 필요하다고 생각했어요. 하지만 경매는 적은 자본으로도 시작할 수 있는 기회가 있다는 걸 알게 됐죠. 대구에서 소액 경매를 처음 시작했고, 이후 서울 강남에서 천하무적님과 함께 스터디를 하면서 본격적으로 배웠어요. 경매는 단순히 싸게 사는 게 아니라, 분석하고 전략을 세워야 하는 투자 방식이라는 걸 깨닫게 됐어요.2. 초보 때 가장 어려웠던 점처음.. 2025. 3. 11.
초보자를 위한 부동산경매 기조 부동산 경매에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요? 이번 글에서는 경매 초보자를 위한 필수적인 기초 지식을 알기 쉽게 정리했습니다.## 1. 부동산 경매란?부동산 경매란 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원을 통해 채무자의 부동산을 강제로 매각해 그 금액으로 채무를 해결하는 절차입니다. 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있어 인기가 높습니다.## 2. 경매 절차부동산 경매는 다음의 절차로 진행됩니다.- 경매 개시결정- 매각물건 공고- 입찰- 낙찰자 결정- 대금 납부 및 소유권 이전입찰 과정에서 가장 중요한 부분은 "매각물건명세서"와 "현황조사서"를 꼼꼼히 검토하는 것입니다.## 3. 경매 용어 쉽게 이해하기- **감정가:** 법원이 정한 부동산의 평가가.. 2025. 3. 8.
아파트 스터디 임장 후기 – 단독주택과 단기임대 운영 사례 탐방 안녕하세요~ 워킹입니다! 😊이번 아파트 스터디에서는 두 번째 임장을 다녀왔습니다. 특히, 회원님 중 한 분이 현재 공실로 두고 계신 단독주택의 월세 수익화를 고민하고 계셔서 직접 방문하여 다양한 운영 방법을 논의하는 시간을 가졌어요. 해당 주택과 가장 가까운 곳에서 운영 중인 에어비앤비와 삼삼엠투 단기임대 사례도 함께 분석하면서 실질적인 임대 전략을 탐색했습니다.📍 공실 단독주택의 장점과 고려할 점해당 단독주택은 현재 공실 상태라 약간의 공사가 필요해 보이지만, 여러 가지 장점이 있습니다.✔ 입구에 운치 있는 우물 – 전통적인 분위기를 살릴 수 있는 요소! ✔ 접근성 – 도보 이동이 가능해 교통이 편리함. ✔ 생활 인프라 – 공원, 시장, 동대구역, 유명한 똥집골목과 가까워 이용객 확보가 용이함. ✔.. 2025. 3. 7.
경매 스터디 참여의 장점과 효과적인 학습법 경매 스터디 참여의 장점과 효과적인 학습법경매를 공부하는 방법은 여러 가지가 있지만, 가장 빠르고 효율적인 방법 중 하나가 바로 경매 스터디에 참여하는 것이다. 혼자 책을 보며 공부할 수도 있지만, 스터디를 통해 실전 경험을 가진 사람들과 함께하면 더욱 빠르게 성장할 수 있다. 그렇다면 경매 스터디의 장점과 효과적인 학습법은 무엇인지 자세히 살펴보자.1. 경매 스터디 참여의 장점1) 실전 경험 공유로 빠른 학습 가능경매 스터디에 참여하면, 직접 낙찰받아본 사람들의 경험을 들을 수 있다. 실패 사례와 성공 사례를 공유하면서 실수를 줄이고, 실전에서 꼭 필요한 정보들을 빠르게 습득할 수 있다.2) 권리분석, 명도 등 실전 감각 익히기경매에서 가장 중요한 것이 권리분석이다. 권리분석을 잘못하면 낙찰 후에 예상.. 2025. 3. 6.
다중주택 경매 분석 – 감정가 18억에서 11억까지 하락! 해당 물건은 감정가 18억에서 시작해 현재 11억까지 떨어졌습니다.2차 매각기일에 17억으로 입찰했으나 잔금 미납으로 보증금 1억 4천만 원이 몰수되었습니다. 아깝지 않나요?다중주택 – 지방에서는 드물지만 서울에는 많다!이 물건은 다중주택으로, 지방에서는 흔치 않지만 서울에서는 꽤 많이 볼 수 있습니다. 부동산 관계자에 따르면 다가구(원룸)와 비교해도 매매 시 큰 문제는 없을 것이라는 의견이 있었습니다.다중주택이란?다중주택은 건축법상 단독주택의 한 종류로, 주거 공간이 여러 개로 나뉘어 있지만 원룸이나 오피스텔과는 차이가 있습니다.1. 개념건축법 제2조에 따라 단독주택으로 분류됨공동 이용 시설 포함 (복도, 계단 등)개별 욕실은 가능하지만 취사시설은 없을 수도 있음30명 미만 거주 가능, 1개 층 바닥면.. 2025. 2. 22.
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