2024타경8324 대구 중구주택 한번의 낙찰로 두채의 집 ?

한 번의 낙찰로 두 채의 집?!

대구 남산동 알짜 단독주택 경매물건 분석!

안녕하세요~ 워킹입니다 :)
오늘은 정말 흔치 않은, ‘한 필지에 두 동짜리 단독주택’ 경매 물건을 소개드려요.
하나는 내가 살고, 다른 하나는 단기임대나 쉐어하우스로 돌릴 수 있는 구조라 투자 가치도, 실거주 만족도도 모두 챙길 수 있는 매력적인 아이템이랍니다.

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📍 물건 개요

• 위치: 대구 중구 남산동
• 특이점: 한 필지에 동일 구조의 단독주택 2동
• 승인연도: 2016~2018년 준신축
• 교통: 지하철 3개역 도보권 (남산역, 청라언덕역, 명덕역)
• 접근성: 6m 도로 + 보도블럭 이중접면
• 주차: 2대 가능

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🧱 실사용 현황

• 1동: 소유자 가족 거주
• 2동: 세입자 사용 중 (전입세대 없음, 현황조사 유의)
  ※ 세입자 명확한 권리 관계 확인 필요

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💰 가격 분석

• 감정가: 6억 35만원
• 3차 최저가: 2억 9,417만원 (감정가의 약 49%)
• 최근 단독 실거래가:
  • 139㎡ 기준 2.3억 (1992년 준공)
  • 95㎡ 기준 1.3억 (1995년 준공)
• 본건 시세 추정:
  • 대지 40평 x 1,300만 원 = 약 5.2억
  • 건물가치 약 1억 → 합산 6억 이상 가치 인정 가능

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💼 전략 포인트

✅ 재개발 기대
남산 4-7 정비구역 포함 여부 확인 필수!
남산동 일대는 현재 가로주택정비, 재개발 등 도심 재정비사업 활발

✅ 임대수익 활용

• 외관 좋고 구조 깔끔
• 출입문 분리되어 쉐어하우스·에어비앤비 용도 최적
• 월세 3060만 원 × 2세대 → 연 1,0001,200만 원 수익 기대

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⚠️ 리스크 체크

• 세입자 권리관계 미확인
• 정비구역 포함 여부 불확실
• 주변 시세 정보 제한적 → 입찰가 산정은 보수적으로!

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🔍 총평

한 번의 낙찰로 두 채의 주택을 소유할 수 있는 희소한 기회!
특히 대구 중구, 그것도 3개 지하철 도보권인 입지에서 준신축 단독 2동 구성은 정말 찾기 어려운 물건이에요.
재개발 프리미엄 + 임대수익 + 실거주 가능성까지 모두 갖춘 이 물건,
이번 회차에 입찰 경쟁 치열할 수 있으니 철저한 준비와 권리관계 검토는 필수랍니다!

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📌 워킹의 한마디:
“이런 구조, 다시 나오기 힘들어요. 보수적으로 접근하되, 기회라고 생각되면 확실히 잡는 것도 방법입니다!”

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