영등포구 당산동 근린주택 지분

 

안녕하세요~^^ 워킹입니다!

오늘 소개드릴 지분경매 물건은 서울 영등포구 당산동 소재 근린주택입니다. 이 글은 티블로그 최적화글로, 실거주자와 투자자 모두에게 의미 있는 인사이트를 드리고자 합니다. 🏙️

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🔍 1. 입지의 힘 – 더블역세권 + 생활 인프라

본 물건은 2호선 당산역과 9호선 영등포구청역을 도보 5분 이내에 이용할 수 있는 ‘진짜 더블역세권’입니다.
이런 입지는 말 그대로 유동인구가 넘쳐나며,
출퇴근 직장인 + 소비 인구 → 상권 활성화 → 임대수요 안정성으로 이어지는 선순환 구조가 만들어집니다.

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🏗️ 2. 재건축 확정 + 정비사업 시너지

바로 옆 **유원제일1차 아파트 재건축이 착공 확정(2028년 분양 예정)**되었으며,
당산4차, SK뷰 등도 장기적으로 정비사업의 물결에 편입될 가능성이 높습니다.

이런 대단지 재건축은 단순히 아파트 값만 오르는 것이 아니라,
인근 상가, 근린주택, 나아가 땅의 가치까지 전체적으로 상승하는 흐름을 만듭니다.

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🧩 3. 생활 인프라 & 배후수요

도보 3분 내에 카페·편의점·병원·미용실·학원이 빼곡히 들어서 있고,
인근에는 현대차 서비스센터 등 직장 수요도 탄탄합니다.

뿐만 아니라, 이런 위치는 1층 상가 창업 수요까지 유입될 수 있어,
향후 지분 정리 후 전체 매각 또는 일부 전용 수익화 시 높은 월세 수익도 기대할 수 있습니다.

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📊 4. 경매 지분 분석 – 감정가 기준 분석

• 2025년 7월 9일 1차 매각
• 전체 감정가 약 22억 원 추정
• 현재 경매에 나온 11분의 2 지분의 감정가는 약 4억 원

💬 중요한 건 "이 지분의 처리 가능성"이겠죠?

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🧾 5. 등기부 기반 해석

등기부를 통해 확인된 내용에 따르면,
이 건물은 상속을 통해 자녀들에게 이전된 후,
자녀들이 세금 담보 계약까지 체결한 상황입니다.

👉 즉, 재정적으로 어려운 상태에서
현금 확보가 필요한 상황으로 해석할 수 있고,
이는 지분 협의 매도 또는 공유물분할소송으로의 정리 가능성이 높은 조건입니다.

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✅ 종합 의견 – 지분투자 베테랑의 시선

✔ 유동인구 + 배후 수요 → 임대가치 GOOD
✔ 재건축 착공 + 정비사업 가능성 → 프리미엄 기대
✔ 상속 → 자발적 협의 가능성 ↑
✔ 더블 역세권 & 희소성 → 단기 수익 + 장기 자산가치 상승

👩‍🏫 이런 지분은 절대 흔하지 않습니다.

공유자의 상황도 '정리'를 원하는 듯 보이므로,
명도 부담은 낮고, 투자 리스크도 조절 가능합니다.

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여러분~ 이제 6월도 얼마 남지 않았어요!
지금이 바로 하반기 경매 투자전략을 짜야 할 시점입니다.
관심 있는 분들은 댓글이나 톡톡으로 문의주세요~
늘 그렇듯, 실전 투자엔 ‘실행’이 답입니다!!

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https://naver.me/x9BYtQx4

 

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