반응형 프리리멍콘텐츠6 매각물건명세서 읽는법 매각물건명세서 읽는 법 – 이거 모르면 낙찰 후 피눈물!경매 사이트에서 물건 하나 발견했어. 감정가 대비 최저가도 괜찮고 위치도 좋아 보여. 그런데!‘매각물건명세서’를 안 보고 입찰했다가 수천만 원 날릴 수도 있어.내가 처음 경매 시작할 때, 이 명세서 무시했다가 낙찰 후 후회한 적이 있어. 그때 깨달았지."매각물건명세서 = 경매의 설명서다!" 이걸 제대로 읽을 줄 알아야 진짜 실력이야.---1. 매각물건명세서란?간단히 말하면,법원이 작성한 '이 물건은 이런 상태입니다~' 라고 알려주는 공식 문서야.여기엔 임차인, 권리관계, 인수사항, 유의사항까지 다 들어가 있어.보통 입찰 1~2주 전에 업데이트되니까 꼭 다시 확인해야 해.---2. 꼭 봐야 할 핵심 항목 5가지!① 임차인 정보임차인이 누구인지, 보증금.. 2025. 4. 4. 대법원 경매사이트 ,제대로보는법 대법원 경매 사이트, 제대로 보는 법 (초보자용 완전 정복 가이드)처음 경매 공부할 때 ‘대법원 경매 정보 사이트’ 들어가봤어?사건번호, 물건번호, 매각기일… 뭔가 정보는 많은데 뭘 봐야 할지 감이 안 와서 뒤로가기 누른 적 많지?오늘은 내가 경매 10년 동안 써먹은 대법원 경매 사이트 보는 핵심 팁 알려줄게!이것만 알면, 이제 헷갈릴 일 없어!---1. 사이트 접속부터!먼저 사이트 주소는 https://www.courtauction.go.kr크롬이나 엣지로 들어가면 잘 열려.처음엔 설치해야 하는 프로그램이 많아서 불편하지만, 한 번만 깔면 그다음부터는 금방 써!---2. 물건 검색 – 위치별, 날짜별로 찾기사이트 들어가면 상단에 ‘물건검색’ 버튼이 있어.거기서 지역(예: 서울중앙지법), 매각기일(입찰 .. 2025. 4. 4. 경매공부,어떻게 시작해야 할까? 경매 공부, 어떻게 시작해야 할까? (10년차가 알려주는 현실 조언)경매를 처음 시작할 때, ‘이거 나도 할 수 있을까?’ 싶은 생각이 제일 먼저 들지? 나도 딱 그랬어. 인터넷엔 정보가 넘쳐나는데, 뭐부터 봐야 할지 몰라서 헤맸지. 그래서 오늘은 경매공부를 ‘딱 3단계’로 정리해서 알려줄게.1단계. 경매 용어부터 익히기 – 기초 체력 만들기처음엔 말소기준권리, 선순위 임차인, 배당요구… 뭐가 뭔지 모르겠지.이건 마치 외국어 배우는 거랑 같아. 용어를 이해하지 못하면 아무리 물건을 봐도 해석이 안 돼.내가 추천하는 방법은, 경매 기초책 1권 정독 + 유튜브 강의 병행이야.책은 ‘쉬운 경매’ 같은 초보자용으로, 유튜브는 ‘경매강의 정리’ 검색하면 좋은 영상 많아.하루에 30분만 투자해도 한 달이면 기초는 .. 2025. 4. 4. 패시브하우스 좋아! 오늘은 ‘패시브하우스’에 대해 이야기해볼게. ---패시브하우스란?쉽게 말해서 **‘열 손실을 최소화한 집’**이야. 외부 기후에 영향을 거의 안 받도록 설계된 집으로, 난방이나 냉방에 드는 에너지를 거의 쓰지 않아도 내부가 항상 쾌적해. ‘패시브’란 말 자체가 ‘수동적인’이라는 뜻인데, 기계나 장치 없이 자연의 원리로 집을 따뜻하거나 시원하게 만든다는 뜻이야.---왜 패시브하우스가 주목받을까?1. 난방비 걱정 끝!기본적으로 열 손실이 거의 없기 때문에 난방을 거의 안 해도 될 정도야. 실제로 겨울에 햇볕만 잘 들어와도 따뜻하게 유지돼.2. 친환경 설계이산화탄소 배출이 적어서 지구를 지키는 데도 한몫하지. 요즘 ESG니, 지속가능성이니 이런 얘기 많이 하잖아? 이 흐름에 딱 맞는 집이야.3. 건강한.. 2025. 4. 4. 임차인 인수 여부 판단하기 [실전사례] 매각물건명세서 이렇게 보면 됩니다 – 임차인 인수 여부 판단하기오늘은 내가 직접 분석했던 서울 강북구의 아파트 경매 물건을 가지고, 매각물건명세서를 어떻게 해석하는지 예시를 들어볼게.경매 초보자들이 가장 궁금해하는 건 딱 하나야."이 물건, 낙찰받으면 내가 떠안아야 하는 돈이 있을까?"바로 그걸 확인하는 게 매각물건명세서의 핵심이야.---물건 개요사건번호: 2023 타경 12345소재지: 서울 강북구 OO아파트 101동 502호감정가: 3억 2천만 원최저매각가: 2억 2400만 원 (70%)입찰일: 2024년 6월 18일겉으로 보기엔 감정가 대비 최저가가 꽤 매력적이야. 그런데 진짜 중요한 건 매각물건명세서 속 ‘권리 관계’와 ‘점유 상태’지.---[1] 임차인 정보 확인> 임차인 A보증금:.. 2025. 4. 4. 전세사기 LH매입 1. LH 매입 대상 주택이란?전세사기 주택이라고 다 매입해주는 건 아니에요. 일정 요건을 갖춘 경우에만 매입이 가능해요.✔ 주요 매입 요건세입자가 거주 중인 상태보증금 반환이 어려운 상황(보증금 미반환 or 집주인 잠적 등)건물 노후도, 위치, 면적 등에서 일정 기준 충족즉, LH가 매입해서 활용 가능한 '임대사업용' 주택이어야 해요.2. 신청 주체는 누구?세입자 본인이 직접 신청 가능!또는 지자체가 발굴해서 LH에 요청하는 방식도 있어요.보통 지자체 → LH 협의 → 세입자 연락 이런 식으로 절차가 진행돼요.요즘은 피해지원센터(전세사기 통합지원센터) 통해서도 연계가 되고 있어서, 여기부터 시작하는 것도 좋아요.3. 절차는 이렇게 진행돼요① 신청 접수LH 또는 지자체에 매입 요청서를 접수해요.지자체의 .. 2025. 4. 2. 이전 1 다음 반응형