대법원 경매사이트 ,제대로보는법

대법원 경매 사이트, 제대로 보는 법 (초보자용 완전 정복 가이드)

처음 경매 공부할 때 ‘대법원 경매 정보 사이트’ 들어가봤어?
사건번호, 물건번호, 매각기일… 뭔가 정보는 많은데 뭘 봐야 할지 감이 안 와서 뒤로가기 누른 적 많지?
오늘은 내가 경매 10년 동안 써먹은 대법원 경매 사이트 보는 핵심 팁 알려줄게!
이것만 알면, 이제 헷갈릴 일 없어!


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1. 사이트 접속부터!

먼저 사이트 주소는 https://www.courtauction.go.kr
크롬이나 엣지로 들어가면 잘 열려.
처음엔 설치해야 하는 프로그램이 많아서 불편하지만, 한 번만 깔면 그다음부터는 금방 써!


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2. 물건 검색 – 위치별, 날짜별로 찾기

사이트 들어가면 상단에 ‘물건검색’ 버튼이 있어.
거기서 지역(예: 서울중앙지법), 매각기일(입찰 날짜) 설정하고 검색 누르면 쫘르르~ 물건이 떠.

Tip!

매각기일은 화, 목요일이 가장 많아.

처음엔 “매각기일 임박” 탭으로 들어가면, 최근 물건만 모아서 보기 좋아.



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3. 내가 봐야 할 핵심 정보 TOP 5

① 사건번호

예) 2023 타경 12345

법원, 연도, 물건 고유번호를 말하는 거야. 검색할 때 필수!


② 물건내역

주소, 면적, 건물 현황 나와.

땅인지 건물인지, 주택인지 상가인지 구분 가능해.


③ 현황조사서 / 감정평가서 / 매각물건명세서

이 3개는 반드시 다운로드해서 읽어봐야 해!

여기서 임차인 정보, 보증금, 점유 상태 등 중요한 정보가 나와.


④ 최저매각가격 / 감정가

감정가 2억인데 최저매각가 1억4천이면 ‘30% 저렴한 상태’

입찰은 이 최저가 이상으로 써야 가능해.


⑤ 입찰기일 / 입찰장소

언제, 어디서 입찰해야 하는지도 꼭 확인!



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4. 권리분석 포인트 체크!

매각물건명세서에서

‘말소기준권리’가 무엇인지

‘임차인이 대학력 있는지’

‘배당요구 여부’ 확인하는 게 가장 중요해.


처음엔 어렵게 느껴지지만, 몇 번 읽어보면 패턴이 보여.
예: "임차인 A, 보증금 2천만 원, 배당요구 있음" → 낙찰자 보증금 안 떠안음!


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5. 사진, 도면도 꼭 확인!

사진 첨부돼 있으면 주위 환경이 어떤지, 건물 외관이 어떤지 알 수 있어.
지적도, 건축물 대장 도면도 첨부되어 있는 경우가 있어서
내가 사고 싶은 물건의 정확한 위치나 구조 파악할 수 있어.


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+ 알면 좋은 팁 하나!

물건 찜하기 기능으로 관심 물건 등록해두면
‘입찰일 다가오면 알림’도 오고, 한눈에 비교도 가능해!
그리고 ‘최근 낙찰가 확인’ 기능도 있으니, 비슷한 물건 낙찰가 확인해서 입찰가 예측에 활용 가능해.


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마무리하며
대법원 경매 사이트, 익숙해지면 정말 든든한 내 경매 비서야.
물건 찾기, 분석, 입찰 준비까지 한 번에 할 수 있는 최고의 공식 사이트니까, 꼭 매일 10분이라도 들어가서 연습해봐.
처음엔 어렵지만, 꾸준히 보면 눈에 익고 재미도 붙을 거야!


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