반응형 경매36 개인회생이란? 개인회생이란?개인회생은 경제적으로 어려움을 겪고 있는 채무자가 법원의 도움을 받아 채무를 조정받고, 일정 기간 동안 변제하면 나머지 채무를 탕감받을 수 있는 제도입니다. 과도한 채무로 인해 생활이 어려운 분들에게 새로운 출발을 할 기회를 제공하는 법적 절차입니다.개인회생 신청 조건소득이 있는 자급여소득자(직장인) 또는 영업소득자(자영업자)여야 합니다.최소한 법원이 정한 생계비를 제외하고 일정 금액을 변제할 능력이 필요합니다.채무액 기준무담보 채무(카드빚, 신용대출 등) 10억 원 이하담보 채무(주택담보대출 등) 15억 원 이하지속적인 변제 가능성3년에서 5년 동안 법원이 정한 변제 계획을 성실히 이행해야 합니다.개인회생 절차신청 준비법원에 개인회생 신청서를 제출합니다.채무자 재산목록, 채권자 목록, 수입.. 2025. 3. 6. 선순위 전세권자 의 지위 부동산 경매에서 선순위 전세권자가 임차인의 지위를 가질 경우, 경매 진행 순서와 배당 방식이 일반적인 경우와 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 어떻게 배당이 진행되는지에 대해 알아보겠습니다.1. 선순위 전세권자와 임차인의 차이선순위 전세권자는 해당 부동산에 대해 전세권을 등기한 사람으로, 법적으로 강한 권리를 가집니다. 반면, 임차인은 단순한 임대차 계약을 통해 거주하는 사람이며, 주택임대차보호법(주임법)에 따라 보호받을 수 있습니다.그렇다면 선순위 전세권자가 임차인의 지위를 함께 가질 경우 어떻게 될까요?전세권자이면서 동시에 주택임대차보호법상 임차인인 경우전세권자로서 전세금 반환 청구권을 가지면서,임차인으로서 우선변제권도 행사할 수 있습니다.즉, 두 가지 권리를 동시에 행사할 수 있는.. 2025. 3. 4. 경매 배당이란? 경매 배당은 경매로 매각된 부동산의 매각 대금을 이해관계자(채권자, 임차인 등)에게 분배하는 절차를 말해.낙찰자가 매각 대금을 법원에 납부하면, 법원은 채권자들의 권리 순위에 따라 배당을 진행해.쉽게 말해, 누가 먼저 돈을 받을 것인지 정해진 규칙에 따라 배분하는 과정이야.배당이 진행되는 방식과 순서를 잘 이해해야 낙찰 후 예상치 못한 채무를 떠안는 위험을 피할 수 있어!✅ 경매 배당금이 남을 수 있는 경우와 처리 절차배당금이 남을 수 있는 경우경매에서 낙찰된 금액이 채무 변제에 충분하고도 돈이 남는 경우가 있어.이 경우, 배당 절차에 따라 다음과 같은 방식으로 처리돼.1️⃣ 경매비용 공제먼저, 경매를 진행하는 데 들어간 법적 비용이 공제돼.법원의 집행비용 (경매 개시 비용)감정평가 비용강제집행 비용이 .. 2025. 3. 3. 📌 부동산 매매업자의 취득세 및 중과 대상 (2024년 기준) 부동산 매매업자로 등록하면 일반적인 취득세율과 다르게 주택을 매입할 때 중과세율이 적용될 가능성이 있습니다. 특히 조정대상지역 여부, 주택 수, 부동산 종류에 따라 달라질 수 있습니다.1. 부동산 매매업자의 취득세율(1) 주택 취득 시 취득세율주택 보유 수조정대상지역 여부일반인 취득세부동산 매매업자 취득세1주택무관1~3%1~3%2주택조정대상지역8%8%3주택조정대상지역8%8%4주택 이상조정대상지역12%12%4주택 이상비조정대상지역4%4~8%조정대상지역 내에서 2주택부터 8%, 4주택 이상이면 12% 중과세율 적용.비조정대상지역에서도 4주택 이상이면 4% 중과 가능.부동산 매매업자가 주택을 취득하면 "매매 목적" 여부에 따라 세율이 8%까지 올라갈 수 있음.법인이 주택을 매입하면 무조건 12% 적용.(2) .. 2025. 3. 3. 소액으로 시작하는 지분경매, 1년 실전 케어 스터디 모집! 🚀 🔍 지분경매란?지분경매란 하나의 부동산을 여러 명이 공동 소유하고 있을 때, 그 지분만을 낙찰받는 경매 방식입니다. 일반적인 부동산 경매와 달리 지분만을 소유하게 되므로 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.하지만 단순히 가격이 저렴하다고 해서 쉽게 접근할 수 있는 것은 아닙니다. 지분경매는 낙찰 후 공유자들과의 협의, 소송, 점유 문제 등 다양한 리스크가 따르기 때문에 체계적인 전략이 필수적입니다. 이번 지분경매 1년 실전 케어 스터디에서는 이러한 모든 과정을 안전하게 진행할 수 있도록 철저한 실전 학습과 지속적인 피드백을 제공합니다.💰 지분경매, 정말 돈이 될까?"소액으로 낙찰받고 싶은데 어떻게 시작해야 할지 모르겠다.""낙찰 후 소송이나 점유 문제는 어떻게 해결해야.. 2025. 3. 2. 대구 남구 대명동 나홀로 아파트 경매 분석 – 저렴한 가격의 기회일까? 안녕하세요! 워킹입니다. 😊오늘은 대구 남구 대명동 나홀로 아파트 경매 물건을 소개해 드리겠습니다.최근 가격이 많이 하락했지만, 단점도 분명 존재하는 곳입니다.과연 이 아파트는 투자할 만한 가치가 있을까요? 지금부터 꼼꼼히 분석해 보겠습니다!📍 대구 남구 대명동 나홀로 아파트 개요소재지: 대구광역시 남구 성당로 142, 대명동 이-파크주상복합 5층 502호물건종별: 아파트 (31평형)감정가: 2억 3,200만 원대지권: 21.616㎡ (6.54평)건물면적: 80.268㎡ (24.28평)매각물건: 토지 및 건물 일괄 매각소유자: 김재운 외 1명채권자: 농협은행의 양수인 농협자산관리회사개시결정일: 2024년 3월 20일💰 권리 분석 – 근저당 및 점유 상황2017년 근저당이 말소기준권리 → 이후 설정된.. 2025. 2. 27. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
