반응형 경매기초12 임차권등기 와 배당요구신청서 임차권 등기와 배당요구신청서, 뭐가 다른 걸까?부동산 경매를 하다 보면 자주 마주치는 용어 중에 ‘임차권 등기’랑 ‘배당요구신청서’가 있어요. 두 개 다 세입자의 권리를 지켜주는 장치인데, 이걸 헷갈려서 잘못 대응하면 보증금 한 푼도 못 받을 수도 있어요. 그래서 오늘은 이 둘의 차이를 딱! 정리해줄게요.1. 임차권 등기란?임차권 등기는 세입자가 보증금을 못 받은 상태에서 집을 먼저 나가야 할 때, 내 권리를 지키기 위해 등기부에 표시하는 절차예요.예를 들어, 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려줘. 근데 나는 이사 날짜가 다가오고 있어서 나가야 해. 이럴 때 그냥 이사 가버리면 대항력도 사라지고 우선변제권도 잃을 수 있어요. 그래서 집을 나가기 전에 ‘임차권 등기’를 해두면, 대항력은 사라지지만 .. 2025. 3. 25. 공시지가란 💡 공시지가란?공시지가는 정부(국토교통부)가 매년 1월 1일 기준으로 전국의 표준지에 대해 결정·공시하는 토지가격을 말해.쉽게 말해서, 이 땅의 기준 가격은 얼마다! 하고 국가가 공식적으로 발표하는 가격이지.표준지 공시지가는 토지에만 해당되며, 건물은 별도로 다뤄.이 가격은 실거래가와는 차이가 있어.시세는 시장에서 실제로 거래되는 가격이고, 공시지가는 세금이나 각종 행정적 기준을 정할 때 사용하는 ‘기준가’야.🏠 그럼 건물은 어떻게?건물은 공시지가 대신 **“기준시가”**라는 용어를 사용해.국세청에서 고시하는 가격으로, 건물의 구조, 용도, 연면적 등을 기준으로 정해져.즉,토지 기준 가격 = 공시지가건물 기준 가격 = 기준시가이렇게 따로 관리되고 있다는 점, 기억해두면 좋아!📌 공시지가가 왜 중요할.. 2025. 3. 23. 📌 주택임대차보호법에서 임차권과 배당 절차 총정리 주택임대차보호법(이하 주임법)은 임차인의 권리를 보호하기 위한 법으로, 임차권과 관련하여 대항력, 우선변제권, 배당절차 등의 개념을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 경매를 진행할 때 임차권과 관련된 권리 관계를 잘 파악해야 유리한 낙찰을 받을 수 있고, 반대로 임차인 입장에서도 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 오늘은 주임법에서 임차권의 개념부터 배당까지 전반적인 내용을 정리해볼게요.🔹 1. 임차권의 개념임차권은 임대차 계약을 통해 주택을 빌려 거주할 수 있는 권리입니다. 법적으로 보호받기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.✅ 대항력임차인이 해당 주택에서 전입신고 + 실제 거주를 하게 되면, 제3자(새로운 집주인)에게도 임차권을 주장할 수 있습니다. 이를 대항력이라고 하며, 대항력이 있.. 2025. 3. 10. 경매의 매수신청대리 와 경매컨설팅 차이 경매의 매수신청대리와 경매컨설팅, 어떤 차이가 있을까?안녕하세요~ 경매 생활만 벌써 10년 넘게 하다 보니, 초보자분들이 가장 궁금해 하는 질문 중 하나가 바로 매수신청대리와 경매컨설팅의 차이더라구요. 사실 두 개념 모두 경매에서 매우 중요한 부분인데, 명확한 차이를 알고 접근하면 더욱 효과적으로 경매 투자를 할 수 있답니다. 오늘은 이 두 가지 개념을 확실하게 정리해 드릴게요!🏅 매수신청대리, 이게 뭔가요?매수신청대리는 말 그대로 입찰 현장에서 입찰자가 직접 참가하지 않고, 법원이나 현장에 대리인이 가서 대신 입찰 신청을 해주는 서비스를 의미해요. 쉽게 말하면, 내가 경매 당일에 직접 참석할 수 없는 상황이거나, 초보라 입찰 방법을 잘 모르겠을 때 전문가에게 대신 가달라고 맡기는 방식입니다.매수신청대.. 2025. 3. 9. 대항력있는 임차인 포인트 경매를 하다 보면 **"대항력 있는 선순위 임차인"**이라는 단어를 자주 접하게 됩니다. 특히 초보 경매 투자자라면 이 개념을 제대로 이해하지 못하면 큰 낭패를 볼 수 있죠. 오늘은 이 개념을 쉽게 풀어 설명하고, 경매 투자 시 어떤 점을 주의해야 하는지 알려드릴게요.---1. 대항력이 있는 임차인이란?대항력이 있는 임차인이란 주택임대차보호법에 따라 해당 주택을 낙찰받은 새로운 소유자에게도 임차권을 주장할 수 있는 세입자를 의미합니다. 쉽게 말해, "집이 경매로 넘어가도 난 계속 살 수 있어!" 라고 주장할 수 있는 임차인이죠.대항력을 갖추기 위해서는 두 가지 조건이 필요합니다.1. 주택의 인도(점유) → 실제 거주해야 함.2. 전입신고 → 주민등록을 해당 주소지로 옮겨야 함.이 두 가지를 모두 충족한 .. 2025. 3. 7. 네이버 프리미엄 콘텐츠 제작 및 홍보 전략 네이버 프리미엄 콘텐츠(NPC)는 창작자가 유료 콘텐츠를 제공하고 수익을 창출할 수 있는 플랫폼입니다. 경매, 부동산, 투자, 자기계발 등 다양한 주제로 콘텐츠를 제작할 수 있으며, 이를 효과적으로 운영하려면 전략적인 접근이 필요합니다.1. 네이버 프리미엄 콘텐츠 제작 방법1-1. 주제 선정전문성 있는 콘텐츠: 경매, 부동산 투자, 단기임대 등 자신이 경험하고 있는 분야에 집중.수요가 높은 주제: 독자들이 관심을 가질 만한 유익한 정보 제공.차별화된 콘텐츠: 기존 무료 콘텐츠와 차별화되는 깊이 있는 정보 구성.1-2. 콘텐츠 기획 및 구성시리즈형 콘텐츠: 초급 → 중급 → 고급 순으로 발전하는 구조.케이스 스터디: 실제 사례를 포함하여 독자들의 몰입도를 높임.실전 가이드: 쉽게 따라 할 수 있는 가이드라.. 2025. 2. 27. 이전 1 2 다음 반응형
