공시지가란

💡 공시지가란?

공시지가는 정부(국토교통부)가 매년 1월 1일 기준으로 전국의 표준지에 대해 결정·공시하는 토지가격을 말해.
쉽게 말해서, 이 땅의 기준 가격은 얼마다! 하고 국가가 공식적으로 발표하는 가격이지.
표준지 공시지가는 토지에만 해당되며, 건물은 별도로 다뤄.

이 가격은 실거래가와는 차이가 있어.
시세는 시장에서 실제로 거래되는 가격이고, 공시지가는 세금이나 각종 행정적 기준을 정할 때 사용하는 ‘기준가’야.

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🏠 그럼 건물은 어떻게?

건물은 공시지가 대신 **“기준시가”**라는 용어를 사용해.
국세청에서 고시하는 가격으로, 건물의 구조, 용도, 연면적 등을 기준으로 정해져.

즉,

• 토지 기준 가격 = 공시지가
• 건물 기준 가격 = 기준시가

이렇게 따로 관리되고 있다는 점, 기억해두면 좋아!

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📌 공시지가가 왜 중요할까?

공시지가는 우리 실생활에서 꽤 많은 영향력을 발휘해.
예를 들어,

1. 보유세 계산 (재산세, 종합부동산세 등)
2. 양도소득세 계산
3. 개발부담금 산정
4. 국공유지 임대료 계산
5. 경매 기초자료

특히 경매에서는 감정평가사의 감정가 산정의 기준이 되기도 하고, 입찰가 산정 시 기준자료로 삼기도 해.

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🧭 경매 베테랑의 팁

공시지가는 감정가와 항상 일치하지는 않지만, 대략적인 토지 가치의 추정치로 활용할 수 있어.
특히 지분 경매나 토지만 나온 물건일 땐 꼭 비교해보는 게 좋아.
공시지가보다 감정가가 훨씬 낮게 나왔다면? 주변 상황을 잘 체크해야 해.
반대로 감정가가 공시지가보다 높게 책정됐을 때도, 실거래가나 개발 가능성을 꼭 따져봐야 하지.

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✅ 결론

• 공시지가는 토지의 기준 가격으로, 국토교통부가 매년 정함
• 건물 가격의 기준은 기준시가
• 세금, 행정, 경매 등 다양한 곳에서 기준 자료로 사용됨
• 경매에서는 입찰 전략의 기초자료로 유용!

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함께 경매를 공부하는 우리에게 꼭 알아야 할 기본 개념이지.
이런 정보들 하나하나가 쌓이면 입찰 전략이 훨씬 탄탄해질 거야!

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