대구 침산청구타운 102동 11층 경매 분석 (#2024타경3084)
1. 경매 개요사건번호: 2024타경3084소재지: 대구광역시 북구 침산동 431-2, 침산청구타운 102동 11층 1107호건물면적: 134.96㎡ (40.83평)대지권: 46.93㎡ (14.2평)감정가: 3억 5,900만원최저매각가: 1억 7,591만원 (49%)매각기일: 2025년 2월 25일소유자: 정보 없음채권자: 농협은행개시결정일: 2024년 4월 3일사건명: 부동산 임의경매2. 지역 분석(1) 입지 분석침산청구타운 아파트는 대구 북구 침산동에 위치하며, 다음과 같은 장점이 있습니다.교통 편의성: 북구청역, 대구지하철 3호선 접근 가능주변 상권: 롯데백화점, E-마트, 홈플러스, 다양한 상업시설 위치교육 환경: 침산초, 침산중, 대구여중 등의 교육기관 인접생활 편의성: 침산공원, 신천고수부지 ..
2025. 2. 25.
부산 서구 남부민동 다세대주택 경매 분석 - 대지권 문제와 유찰 원인
1. 경매 물건 개요소재지: 부산광역시 서구 남부민동 428-131, 다세대주택 2층 201호새 주소: 부산광역시 서구 해돋이로 59-12, 다세대주택 2층 201호감정가: 94,000,000원매각기일 및 최저가 변동:1차(2024-01-09): 94,000,000원 → 유찰2차(2024-02-13): 75,200,000원 → 유찰3차(2024-03-19): 60,160,000원 → 유찰4차(2024-04-23): 48,128,000원 → 유찰5차(2024-07-09): 38,502,000원 → 유찰6차(2024-08-13): 30,802,000원 → 유찰7차(2024-09-20): 24,642,000원 → 유찰8차(2024-10-22): 19,714,000원 → 유찰9차(2024-12-26): 15,7..
2025. 2. 24.
대구 진천역대성스카이렉스 지역 분석 및 예상 입찰가 분석(2024타386670
부동산 경매 투자자라면 진천역대성스카이렉스(대구 달서구 진천동 508) 아파트 경매 물건이 궁금하실 텐데요. 이번 글에서는 지역 분석, 시세 동향, 그리고 예상 입찰가 분석까지 상세히 정리해보겠습니다. 🏠💡1. 진천역대성스카이렉스 지역 분석📍 입지 및 생활 인프라진천역대성스카이렉스는 대구 지하철 1호선 진천역과 가까운 역세권 아파트로, 대형 마트·학교·공원 등이 인접해 있습니다.✅ 교통: 진천역(대구 1호선) 도보 이용 가능 ✅ 쇼핑: 롯데백화점 상인점, 이마트 월배점, 홈플러스, 월배시장 ✅ 교육: 진천초, 진월초, 월배중, 대곡중, 대곡고, 영남고 ✅ 공원: 진천어린이공원, 대구수목원, 월광수변공원🚇 역세권 입지 덕분에 직장인, 학생, 가족 단위 거주자 수요가 꾸준합니다.📊 진천역대성스카이렉..
2025. 2. 23.
서울 성북구 정릉동 다세대(빌라) 경매 분석 - 감정가 대비 최저매각가가 높은 이유 (2023타경113242)
부동산 경매를 진행할 때 감정가와 최저매각가격의 차이를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 특히 이번 사건처럼 감정가(24,249,120원)보다 최저매각가(56,650,000원)가 2배 이상 높은 경우, 그 이유를 명확히 분석해야 합니다. 이번 글에서는 서울 성북구 정릉동 822-25 소재 도고빌라 지하층의 경매 물건을 상세히 분석하고, 감정가 대비 최저가가 높게 설정된 이유를 살펴보겠습니다1. 사건 개요소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 822-25, 도고빌라 지하층물건 종류: 다세대(빌라)건물 면적: 27.4㎡ (8.3평)대지권: 16.04㎡ (4.9평)매각 방식: 토지 및 건물의 지분(7분의3) 매각감정가: 24,249,120원최저매각가: 56,650,000원 (감정가 대비 234%)입찰 진행:1차 (2..
2025. 2. 23.
