🏠 서울 종로구 홍파동에 위치한 '경희궁자이 213동 3층 305호' 아파트 경매 물건 분석
서울 도심에 위치한 경희궁자이는 종로구의 랜드마크 아파트로 꼽히는 단지입니다. 이번 글에서는 경매 정보, 시세 동향, 예상 낙찰가, 투자 전략을 집중 분석하여 투자자들이 보다 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕겠습니다. 📈💰
1. 경매 물건 개요 🏡
📍 소재지: 서울특별시 종로구 송월길 99, 경희궁자이 213동 3층 305호
📌 물건종별: 아파트
💰 감정가: 1,260,000,000원
📏 대지권: 25.99㎡ (7.86평)
📐 건물면적: 51㎡ (15.43평)
📑 매각물건: 토지 및 건물 지분 매각 (1/2 지분)
👤 소유자: 김광태
🏦 채권자: (주)아이엠캐피탈 (변경 전: (주)디지비캐피탈)
📆 개시결정일: 2024년 9월 9일
2. 경매 일정 🗓️
✅ 1차 매각기일: 2025년 2월 6일
- 최저매각가격: 1,260,000,000원
- 결과: 유찰
✅ 2차 매각기일: 2025년 3월 13일 - 최저매각가격: 1,008,000,000원 (감정가의 80%)
- 보증금: 100,800,000원 (최저매각가격의 10%)
📌 1회 유찰되며 2차 최저매각가격이 1,008,000,000원으로 조정됨
3. 시세 동향 및 비교 📊
경희궁자이 아파트는 종로구 내 고급 아파트 중 하나로, 주거 편의성과 입지적 장점을 갖춘 단지입니다.
🔹 최근 실거래가 동향:
📅 2023년 7월: 302동 4층 84B 타입 – 20억 4,500만 원 거래
📅 2024년 7월: 1층 매물 – 17억 6,000만 원 거래
📌 본 경매 물건(51㎡, 15.43평)은 면적이 작고, 지분 매각이라는 특이 사항을 고려해야 합니다. 지분 매각 특성상 단독 소유보다 활용성이 낮고, 매도 시 거래가 제한적일 수 있습니다.
4. 예상 낙찰가 및 투자 전략 💡
📉 1차 경매 유찰로 인해 최저매각가 1,008,000,000원 설정
📊 예상 낙찰가 분석
항목 예상 금액
| 예상 낙찰가 | 860,000,000원 (최저가 대비 85%) |
| 최소 입찰가 | 1,008,000,000원 |
| 총 비용 (취득세+기타 비용 포함) | 880,000,000원 |
5. 투자 전략 요약 🎯
✔ 공유자 우선매수권 고려 – 공유자가 우선매수를 신청할 가능성이 있음
✔ 낙찰가는 최저매각가 대비 80~85% 수준이 적절
✔ 지분 매각 특성을 고려한 전략적 접근 필요 – 단독 소유가 아닌 지분 매각이므로 매입 후 활용 계획을 명확히 해야 함.
✔ 전세보다는 실거주 및 장기 투자 전략 필요 – 지분 소유 시 임대차 계약이 어려울 수 있음.
📌 경매 물건의 특성상 지분 매각이므로 신중한 접근이 필요하며, 법적 검토 후 투자 결정을 추천합니다.
📢 경희궁자이 아파트 경매에 관심 있는 분들은 최신 시세 및 투자 정보를 지속적으로 확인하세요! 💰🏠
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