반응형 경매학원20 서울 중랑구 대경빌라3층지분경매분석 2023타경57538 부동산 경매에서 감정가와 최저매각가의 차이를 이해하는 것은 투자 성공의 핵심입니다. 특히 이번 경매 물건은 지분 매각이므로, 지분 경매의 특성을 명확히 분석하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 서울 중랑구 중화동 대경빌라 3층 302호 지분 경매 물건을 분석하고, 감정가 대비 최저매각가가 하락한 이유 및 투자 전략을 살펴보겠습니다.1. 사건 개요사건번호: 2023타경57538소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 150-335, 대경빌라 3층 302호물건 종류: 다세대(빌라) 지분 매각건물 지분 면적: 약 6.6㎡ (2평)대지권: 약 3.44㎡ (1.04평) 지분매각 방식: 토지 및 건물의 지분(공유지분) 매각감정가: 46,000,000원최저매각가: 36,800,000원 (1차 유찰 후 20% 하락)입찰기일:.. 2025. 2. 23. 다중주택 경매 분석 – 감정가 18억에서 11억까지 하락! 해당 물건은 감정가 18억에서 시작해 현재 11억까지 떨어졌습니다.2차 매각기일에 17억으로 입찰했으나 잔금 미납으로 보증금 1억 4천만 원이 몰수되었습니다. 아깝지 않나요?다중주택 – 지방에서는 드물지만 서울에는 많다!이 물건은 다중주택으로, 지방에서는 흔치 않지만 서울에서는 꽤 많이 볼 수 있습니다. 부동산 관계자에 따르면 다가구(원룸)와 비교해도 매매 시 큰 문제는 없을 것이라는 의견이 있었습니다.다중주택이란?다중주택은 건축법상 단독주택의 한 종류로, 주거 공간이 여러 개로 나뉘어 있지만 원룸이나 오피스텔과는 차이가 있습니다.1. 개념건축법 제2조에 따라 단독주택으로 분류됨공동 이용 시설 포함 (복도, 계단 등)개별 욕실은 가능하지만 취사시설은 없을 수도 있음30명 미만 거주 가능, 1개 층 바닥면.. 2025. 2. 22. 채무자가 정신병원에 입원한 상태에서 경매 진행이 가능할까? 부동산 경매를 진행할 때 채무자가 정신병원에 입원한 상태라면 경매 절차가 어떻게 진행될지 궁금하신 분들이 많습니다. 이번 글에서는 채무자의 정신질환과 경매 진행 가능 여부에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 채무자가 정신병원에 입원해도 경매는 진행될까?원칙적으로 채무자가 정신병원에 입원한 상태라도 경매 절차는 계속 진행됩니다. 법원에서 이미 경매 개시 결정을 내렸다면 채무자의 상태와 관계없이 경매는 예정된 일정에 따라 진행됩니다.하지만 예외적인 상황도 존재합니다. 채무자가 법적으로 성년후견(구 금치산, 한정치산) 선고를 받은 경우라면 후견인이 대신 법적 절차를 진행해야 합니다.2. 채무자의 행위능력과 경매 진행 영향채무자가 단순히 입원한 것과 법적으로 행위능력이 제한된 것은 다릅니다. 중요한 포인트는 채무.. 2025. 2. 22. 학원강사되는법.복장,연봉등 1. 학원 강사의 복장학원 강사의 복장은 학원의 분위기와 수업 스타일에 따라 다르지만, 기본적으로 신뢰감을 주면서도 활동성이 좋은 스타일이 선호됩니다.✅ 남성 강사 복장정장 또는 비즈니스 캐주얼: 셔츠와 슬랙스 조합이 일반적이며, 넥타이를 착용하는 경우도 있음.깔끔한 신발: 운동화보다는 로퍼나 정장 구두 선호.과한 액세서리 지양: 깔끔한 인상이 중요.✅ 여성 강사 복장단정한 블라우스와 스커트/슬랙스: 지나치게 화려한 패턴보다는 심플한 디자인 추천.편안하면서도 단정한 구두: 힐보다는 플랫슈즈나 로퍼가 무난.깔끔한 헤어스타일과 메이크업: 자연스럽고 단정한 스타일 유지.✅ 공통적인 복장 팁학원별 드레스 코드 확인 필수.수업 시 편안한 움직임이 가능한 복장 선택.학생들과의 신뢰 형성을 위한 단정한 스타일 유지... 2025. 2. 20. 수성구 황금역 앞, 대우트럼프월드수성 경매 분석 및 입찰 전 안녕하세요~^^ 워킹입니다!오늘은 대구 수성구 황금역 바로 앞, 대우트럼프월드수성 경매 물건을 분석해보겠습니다.구축 아파트나 대형 평수의 경우, 3회차 유찰 후 반등하는 사례가 종종 발생합니다. 하지만 너무 많은 유찰은 매입이 어렵거나 추가 리스크가 있을 수 있으므로, 적정한 가격에서 합리적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다. 1. 해당 물건 기본 정보✔ 물건 위치: 대구광역시 수성구 두산동 105, 대우트럼프월드수성 703호✔ 감정가: 11억 4,000만 원 (1차 감정가)✔ 현재 진행 가격: 3회차 유찰 → 5억 5,860만 원✔ 최선순위 근저당: 2016년 3월 부산은행 근저당 (이후 권리는 모두 말소됨)👉 3회차 유찰로 최저가가 50% 이상 하락한 상태이며, 이번 회차에서 반등 가능성이 있음2.. 2025. 2. 18. 장안평 경매 임장 후기 – 천하무적님과 함께한 실전 경험 안녕하세요~^^ 워킹입니다.이번 주 대구에서 서울까지 이동해 장안평 경매 임장을 다녀왔습니다.특별한 목적이 있었다기보다는, 다양한 분들과 함께하며 배움을 얻고 싶어 가벼운 마음으로 참여했어요.최근 당근마켓 커뮤니티에서 스터디 모임을 개설했는데, 다행히 3분이 신청해 주셨습니다.새로운 만남과 현장 경험이 기대되는 하루였습니다. 🚅 예상치 못한 해프닝 – 기차를 놓치다!대구에서 출발하려던 순간, 작은 실수가 있었습니다.기차가 지나가고, 다음 기차가 와야 하는데… 안 오는 겁니다. 😅확인해 보니, 이미 기차를 놓쳐버린 상황!순간 당황했지만, 침착하게 다음 기차를 예매하고 서울로 출발했습니다.조금 지연되었지만, 천하무적님과의 만남이 기다리고 있어 기대감을 잃지 않았습니다.🍽 서울 도착 – 천하무적님의 환.. 2025. 2. 17. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
