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소액지분17

은마 아파트 지분물건 안녕하세요 !^^ 워킹입니다, 지분물건이지만 금액이 후덜덜 물건 하나 가져왔습니다 ^^   🔹 2024타경111054(1) 서울중앙지방법원 본원 8계 🔹1. 기본정보소재지: 서울특별시 강남구 대치동 316, 은마아파트 26동 10층 1007호물건종별: 아파트건물면적: 52.73㎡ (16평)대지권: 26.95㎡ (8.2평)감정가: 1,395,000,000원최저가: 1,116,000,000원 (80%)입찰일: 2025.03.19 (10:00)보증금: 111,600,000원 (최저가의 10%)입찰방법: 기일입찰소유자/채무자: 홍혜진채권자: 삼성증권(주)2. 입지 분석📌 주변 인프라교육환경: 대곡초, 대현초, 숙명여중·숙명여고, 휘문중·휘문고, 단국대부속고, 중앙대사범대부속고 등 강남 주요 학군 위치편의시.. 2025. 3. 11.
경매의 매수신청대리 와 경매컨설팅 차이 경매의 매수신청대리와 경매컨설팅, 어떤 차이가 있을까?안녕하세요~ 경매 생활만 벌써 10년 넘게 하다 보니, 초보자분들이 가장 궁금해 하는 질문 중 하나가 바로 매수신청대리와 경매컨설팅의 차이더라구요. 사실 두 개념 모두 경매에서 매우 중요한 부분인데, 명확한 차이를 알고 접근하면 더욱 효과적으로 경매 투자를 할 수 있답니다. 오늘은 이 두 가지 개념을 확실하게 정리해 드릴게요!🏅 매수신청대리, 이게 뭔가요?매수신청대리는 말 그대로 입찰 현장에서 입찰자가 직접 참가하지 않고, 법원이나 현장에 대리인이 가서 대신 입찰 신청을 해주는 서비스를 의미해요. 쉽게 말하면, 내가 경매 당일에 직접 참석할 수 없는 상황이거나, 초보라 입찰 방법을 잘 모르겠을 때 전문가에게 대신 가달라고 맡기는 방식입니다.매수신청대.. 2025. 3. 9.
소액으로 시작하는 지분경매, 1년 실전 케어 스터디 모집! 🚀 🔍 지분경매란?지분경매란 하나의 부동산을 여러 명이 공동 소유하고 있을 때, 그 지분만을 낙찰받는 경매 방식입니다. 일반적인 부동산 경매와 달리 지분만을 소유하게 되므로 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.하지만 단순히 가격이 저렴하다고 해서 쉽게 접근할 수 있는 것은 아닙니다. 지분경매는 낙찰 후 공유자들과의 협의, 소송, 점유 문제 등 다양한 리스크가 따르기 때문에 체계적인 전략이 필수적입니다. 이번 지분경매 1년 실전 케어 스터디에서는 이러한 모든 과정을 안전하게 진행할 수 있도록 철저한 실전 학습과 지속적인 피드백을 제공합니다.💰 지분경매, 정말 돈이 될까?"소액으로 낙찰받고 싶은데 어떻게 시작해야 할지 모르겠다.""낙찰 후 소송이나 점유 문제는 어떻게 해결해야.. 2025. 3. 2.
🔥 경매 초보자를 위한 필수 Q&A 🔥 경매를 처음 공부하는 분들이라면 헷갈리는 개념들이 많을 거예요. 특히 채무자의 반응, 대항력 있는 임차인, 보증금이 높은 물건 등에 대한 궁금증이 많을 텐데요! 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 내용을 정리해 드릴게요.1️⃣ 채무자는 집이 경매로 팔리면 빚을 갚을 수 있는데, 왜 비협조적일까?이론적으로 보면, 집이 경매로 팔리면 빚을 갚을 수 있는 게 맞아요. 하지만 현실은 그렇게 단순하지 않아요.📌 채무자가 비협조적인 이유✔ 집을 잃는다는 심리적 부담채무자 입장에서는 재산을 강제로 처분당하는 것이기 때문에 거부감이 클 수밖에 없어요.본인의 의사와 무관하게 진행되는 경매 절차가 받아들이기 어려운 거죠.✔ 낙찰가가 빚보다 낮을 수 있음예를 들어 채무가 2억 원인데 경매로 1.5억 원에 팔린다면?남은 5천만.. 2025. 2. 28.
경매에서 채권상계신청서란? 제출 방법과 결과까지! 채권상계신청서란?부동산 경매 과정에서 채권자와 채무자는 다양한 법적 절차를 거치게 됩니다. 그중 채권상계신청서는 경매 절차에서 채무자가 자신의 권리를 보호하기 위해 활용할 수 있는 중요한 서류입니다.쉽게 말해, 채무자가 채권자에게 **갚아야 할 빚(채무)**이 있지만, 동시에 채권자에게 **받아야 할 돈(채권)**이 있는 경우, 두 금액을 상계하여 채무를 줄이거나 없앨 수 있도록 신청하는 것입니다.채권상계신청서 제출하는 이유채권상계신청서를 제출하는 이유는 간단합니다.경매 절차에서 채무를 줄이기 위해 - 경매가 진행되면 채무자는 채권자로부터 압류나 청산 절차를 겪게 되는데, 이때 자신의 권리를 주장할 수 있습니다.채무 상환 부담을 줄이기 위해 - 법적으로 인정된 채권을 이용해 상계하면 남은 빚이 줄어들어 .. 2025. 2. 26.
📌 상가 임대차 계약 후 1년, 임차인이 권리를 양도할 때 반드시 확인해야 할 사항 ✔ 임대인과 기존 임차인이 반드시 알아야 할 계약 조항✔ 새로운 임차인(양수인)이 확인해야 할 절차 및 주의점✔ 실제 사례와 걱정되는 부분까지 함께 분석1️⃣ 임차인이 계약을 양도하고 싶다면?상가 임대차 계약을 체결한 후 1년이 지나면 기존 임차인(양도인)이 다른 사람(양수인)에게 권리를 넘길 수 있습니다. 하지만 단순히 '새로운 사람에게 넘긴다'는 개념이 아니라, 계약서상에서 확인해야 할 필수 조항과 법적 절차가 필요합니다.✅ 우선 기존 계약서를 확인하세요!양도·양수가 가능한지, 임대인의 동의가 필요한지 여부를 체크해야 합니다. 대부분의 계약서에는 "임대인의 사전 동의 없이 임대차 권리를 양도할 수 없다"는 조항이 포함되어 있습니다.👉 만약 이런 조항이 있다면, 임대인의 동의를 받지 않은 양도는 무효.. 2025. 2. 26.
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