대구 신천시장 인근 건물 분석 – 2024타경110609(1)

수성동근린시설 사진첨부

 

대구 분들이라면 신천시장을 대부분 알고 계실 텐데요. 이번에 해당 지역에서 가시성이 좋은 건물이 나와 관심을 가지게 되었습니다. 직접 임장을 통해 추가적으로 확인해야 할 사항들이 있지만, 우선 기본적인 수익률 분석과 주변 시세를 바탕으로 예상 입찰가를 산정해보았습니다.

해당 내용은 개인적인 분석이며, 실제 낙찰가와는 차이가 있을 수 있으므로 참고 자료로 활용해 주세요.

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📌 기본 정보 및 예상 수익률 분석

✔ 건물 매입 예상 비용: 12억 3,500만 원
✔ 기타 비용: 7천만 원
✔ 총 매입 비용: 13억 500만 원
✔ 연간 예상 임대 수익: 5,580만 원

📊 수익률 분석 결과

🔹 연간 임대 수익: 5,580만 원
🔹 총 매입 비용: 13억 500만 원 (매입비 + 기타 비용)
🔹 연간 수익률: 약 4.28%

일반적인 투자 기준에서 연 4%대 수익률은 상대적으로 낮은 편이지만, 해당 지역의 상권 성장 가능성과 개발 여부를 고려할 필요가 있습니다.

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📌 건물 및 주변 환경 분석

• 해당 건물은 대구은행역 인근의 근린시설로, 왕복 6차선과 1차선 도로 모퉁이에 위치하여 가시성이 뛰어난 입지입니다.
• 대구 지하철 2호선 대구은행역까지 약 600m 거리이며, 주변에 버스정류장도 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.
• 인근은 아파트 단지, 상가, 단독주택 등이 혼재한 지역으로, 상권이 자연스럽게 형성되어 있습니다.
• 주변 주요 건물 및 특징
  • 1층: '선산곱창' 음식점 (운영 여부 미확인)
  • 2층: 커피 전문점 간판 확인
  • 3~4층: 외부에서 상호 확인 불가
  • 엘리베이터 미설치
  • 건물 사용 승인 연도: 1993년 (32년 경과)

👉 주요 장점

• 도로변에 위치하여 시야가 트여 가시성이 좋음
• 주변 아파트 및 주거지역과 가까워 임대 수요 확보 가능성 높음
• 대중교통 접근성 양호 (지하철역, 버스정류장 근접)

👉 고려해야 할 단점

• 건물 자체 주차장 미설치 → 주차 공간 부족으로 인한 불편함 예상
• 노후 건물(32년 경과) → 추가적인 리모델링 비용 고려 필요
• 최근 거래 사례 부족 → 정확한 시세 판단 어려움

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📌 주변 거래 사례 비교 및 예상 입찰가

주변 상권 및 거래 사례를 분석해 보았습니다.

• 농협 코너 자리: 평당 4,700만 원
• 대구통닭 (신축, 장사 잘됨): 평당 2,800만 원
• 주유소 자리 (현재 주차장 용도): 평당 3,400만 원

📍 해당 물건 뒤쪽 상권은 덜 발달했지만, 신축 건물들이 많아 가격대가 상대적으로 높게 형성되어 있습니다.

📍 이를 고려하여 평당 3,000만 원 초반 수준으로 예상 입찰가를 산정했으며, 실제 낙찰가가 얼마나 형성될지 궁금하네요.

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🔍 결론 및 투자 고려사항

✅ 해당 물건은 가시성이 뛰어나고 대중교통 접근성이 좋지만, 주차 공간 부족과 노후 건물이라는 단점이 있음

✅ 최근 거래 사례가 많지 않아 입찰가 산정 시 신중한 접근 필요

✅ 평균 평당가 3,000만 원 초반대로 예상, 실제 낙찰가는 경매 경쟁률에 따라 변동 가능

 

💡 임장을 통해 실질적인 임대 현황, 건물 상태, 인근 상권 흐름 등을 면밀히 분석 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

📢 여러분의 의견도 궁금합니다! 해당 물건에 대해 어떻게 생각하시나요? 댓글로 자유롭게 의견 남겨주세요. 😊