다중주택 경매 분석 – 감정가 18억에서 11억까지 하락!

해당 물건은 감정가 18억에서 시작해 현재 11억까지 떨어졌습니다.

2차 매각기일에 17억으로 입찰했으나 잔금 미납으로 보증금 1억 4천만 원이 몰수되었습니다. 아깝지 않나요?

다중주택 – 지방에서는 드물지만 서울에는 많다!

이 물건은 다중주택으로, 지방에서는 흔치 않지만 서울에서는 꽤 많이 볼 수 있습니다. 부동산 관계자에 따르면 다가구(원룸)와 비교해도 매매 시 큰 문제는 없을 것이라는 의견이 있었습니다.

다중주택이란?

다중주택은 건축법상 단독주택의 한 종류로, 주거 공간이 여러 개로 나뉘어 있지만 원룸이나 오피스텔과는 차이가 있습니다.

1. 개념

• 건축법 제2조에 따라 단독주택으로 분류됨
• 공동 이용 시설 포함 (복도, 계단 등)
• 개별 욕실은 가능하지만 취사시설은 없을 수도 있음
• 30명 미만 거주 가능, 1개 층 바닥면적 330㎡ 이하

2. 다중주택 vs. 다가구주택 vs. 원룸 차이점

구분 다중주택 다가구주택 원룸 (다가구·다세대 포함)

법적 분류	단독주택	단독주택	공동주택
거주 인원	30명 미만	19세대 이하	세대별 독립적 사용
취사시설	개별 취사 가능 없음	세대별 독립 취사 가능	개별 취사 가능
구조	내부 복도형 구조	세대별 독립 공간	개별 출입 가능
주차장	의무 없음	의무 없음	일부 의무

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입지 분석 및 투자 가치

주변 환경

• 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거와 상업시설이 조화를 이룸
• 서울당곡초등학교 인근으로 교육환경 우수

도로 접근성

• 서측 및 북측 봉천로21가길(폭 약 4m) 접해 차량 진출입 용이

대중교통

• 지하철 2호선·신림선 신림역 근접
• 버스 정류장 가까움

공시가격 추이

최근 몇 년간 공시가격이 지속 상승하며 부동산 가치가 꾸준히 오르고 있습니다.

연도 공시가격

2019	3억 1,400만 원
2020	3억 4,600만 원
2021	4억 9,700만 원
2022	5억 5,200만 원

전·월세 시세

• 인근 원룸 전세 시세: 4,000만 원 ~ 1억 2,000만 원
• 인근 월세 시세: 보증금 1,000만 원 기준 월 70만 원
• 해당 물건 예상 월세: 45~50만 원 가능 예상

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임장 후기 – 투자 전략

현황상 지하 1층이지만 실질적으로 1층으로 사용되고 있습니다.

• 방 개수: 19개
• 공실을 감안해도 월세 40만 원 기준으로 현금흐름이 안정적일 것으로 예상
• 장점과 단점은 공존하지만 선택은 투자자의 몫!

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스터디 이야기 – 함께 성장하는 부동산 공부

스터디를 마치고 종로로 이동하여 저녁 일정 진행!

현재 스터디 총 10명, 곧 자리가 부족할 것으로 예상됩니다.

오늘도 아파트, 재건축, 재개발, 상가, 다중주택까지 다양한 물건을 분석하며 배움을 이어갔습니다.

💡 스터디 리더님 최고!

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불금엔 뒤풀이 – 시원한 맥주 & 센스 있는 서울남자 ㅋㅋ

불금의 마무리는 빠질 수 없죠!

오징어튀김을 자상하게 잘라주는 센스 있는 서울남자 “가차님” 덕분에 분위기 업! 🍻

시간이 너무 빠르게 지나가는 금요일입니다!

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개인적인 투자 철학 – 서울은 집이 부족하다!

✔ 서울에서 주택 유형은 중요하지 않다, 가격이 가장 중요하다. ✔ 저렴하면 공실 걱정은 없다. ✔ 스터디가 재미있다! 내가 공부할수록 더 많은 걸 얻어간다. ✔ 투자 방법은 다양하다. 월세 수익을 목표로 하는 사람도 있고, 장기 투자로 비과세 수익을 노리는 사람도 있다. ✔ 정답은 없고, 각자의 환경에 맞는 선택을 하면 된다.

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🚆 집으로 돌아가는 기차 안에서…

오늘 하루 행복했고, 피곤하지만充실感! 빨리 서울에서 쉴 수 있는 나만의 공간이 있기를 바라며…

화이팅! 💪

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