2024타경1675 (래미안장안아파트경매)

 

안녕하세요 ~^^ 워킹입니다 .

내일 서울 #커피쳇 동네 아파퀴 첫 시작일 입니다, 또한 장소는 래미안 장안아파트 물건입니다,

우선 손품 먼저 팔고 내일 다녀와야 겠습니다.

 

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래인안 장안아파트 사진

 

래미안 장안아파트 해당 물건의 평형은 43평형이며 감정가 10억3천만원입니다.

현재 대항력이 없는 미상 임차인이 있는것으로 조사 되어있습니다,

 

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지역분석

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장안평은 자동차 산어이 중심을 이루는 곳이며, 장안평역 (5호선)이 위치해 있습니다,

또한 동부간선도로 및 천호대로와 인접해 교통이 편리한 지역입니다.

대표적인 아파트로는 래미안장안평, 장안 현대 홈타운, 장안동 대우푸르지오 가 있으며, 신축 및 재개발 아파트공급이 점진적으로

이루어지고있습니다.

강남권 및 광진구 , 성동구 보다 상대적으로 부동산 가격이 저렴합니다.

생활편의시설은 홈플러스동대무점, 장안평시장, 답십리시장, 및 다수의 병원 그리고 금융기관등 주거환경이 우수한 편입니다.

해당물건 인근으로 초·중·고등학교가 잘 분포되어 있으며, 학원가도 형성되어 있습니다.

• 초등학교: 장안초, 동답초, 답십리초 등
• 중학교: 장평중, 성일중 등
• 고등학교: 휘봉고, 해성국제컨벤션고, 대광고 등
• 학원가: 장안동과 답십리동 일대에 다양한 학원이 밀집

교육 인프라는 양호한 편이지만, 강남권과 비교했을 때 특목고나 명문고 진학률은 상대적으로 낮은 편입니다.

장안평 일대는 소형 및 중형 아파트가 주를 이루는 지역으로, 상대적으로 대형 평수 아파트 공급이 많지는 않습니다.

• 대형 평수(40평대 이상) 수요는 상대적으로 적음
• 30평대 아파트가 주류를 이루며, 40평 이상 대형 평수의 매물은 드문 편
• 주 수요층: 실거주 목적의 3~4인 가구, 강북 및 성동구에서 이동하는 중산층 가구
• 강남권 대형 평수 수요층과 비교하면 상대적으로 선호도 또한 낮다고 봐야 할듯합니다.
•  

강남이나 광진구에 비해 부동산 가격이 저렴하고, 교통이 편리한 점이 장점입니다.

다만, 대형 평수 아파트 수요는 상대적으로 적으며, 실거주 중심의 중소형 아파트 시장이 형성되어 있습니다.

추후 재개발·재건축이 활성화되면 주거 환경이 더욱 개선될 가능성이 높은 지역입니다. 🚀

 

 

가격분석

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실거래가는 상한가 12억 하한가 10억8000천 이며 전세가 상한가 7억, 하한가 6억3000 입니다.

매물은 없습니다. 33평대는 저층이 9억5천으로 매물이 나와있습니다.

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해당 물건은 래미안 장안아파트 1단지 2단지내에서 102동 104동만이 큰평수이므로 매물이 없네요 .

인기가 좋은지는 내일 임장으로 다시한번더 확인해보도록 하겠습니다 ^^

현재로써 매물이 없는 부분과 33평형대의 가격등 여러가지 종합한다면 이번회차에 낙찰가능성이 있는데

결과 지켜보실까요? 임장다녀와서 또한번 공유하겠습니다 !!^^