2024타경 111054(1) 은마아파트 지분경매

1. 서울 아파트 물건 분석

서울의 학군요지 대치동에 위치한 은마아파트 지분으로 경매가 나왔습니다.

감정가 13억 9500만원의 (2분의1 ) 지분이 경매로 나오게 되었습니다 .

해당층은 10층이며 ,공유자이자 남편이 전입되어 있습니다 .

강남구 대치동의 대표적인 재건축 단지인 은마아파트가 드디어 사업시행인가를 준비하고 있습니다. 1979년 준공 이후 꾸준히 재건축 논의가 있었지만, 규제와 조합 내부 갈등 등으로 오랜 기간 정체되었습니다.

✅ 현재 진행 상황

✔ 2023년 9월 재건축 조합 설립 인가 완료

✔ 2023년 2월 정비계획 확정 (최고 35층, 5,778가구)

✔ 2024년 사업시행인가 준비 중

현재 은마아파트는 환경영향평가 및 각종 심의 절차를 거치고 있으며, 이후 관리처분계획을 확정하고 착공을 진행할 예정입니다. 하지만 조합 내부 갈등과 추가 분담금 문제 등이 해결해야 할 주요 과제입니다.

은마아파트는 강남의 핵심 입지에 위치한 만큼 재건축이 완료되면 강남 부동산 시장에서 높은 가치를 가질 가능성이 큽니다. 다만, 사업 지연 가능성과 조합원 간 갈등 요소도 존재하기 때문에 쉽지 않은 물건이기도 합니다.

그럼에도 입지적인 면에서는 강점임을 인정하여야 합니다 ^^

전세실거래가 그래프가 제가 본중에 제일 거래가 많은거 같습니다 .^^ 전세가는 7억5,000이 하한가입니다.

매매 실거래가는 최저가 26억8000이며 최근실거래가는 30억4,000 입니다 .

매물 금액은 매매가는 30억 , 전세가는 7억5,000입니다. 해당 지분경매의 1차 감정가는 13억9,000원이니 , 실거래 최저금액정도의

감정가 입니다, 과연 다른 입찰자 분들은 어떤 기준으로 입찰가를 산정하여 에상낙찰가를 산정하실까요?

입주권 및 추가적인 임장조사는 필요한 물건 입니다 !!!!!

서울특별시 강남구 대치동 316에 위치한 은마아파트는 1979년 8월 30일에 준공된 대규모 단지로, 총 28개 동과 4,424세대로 구성되어 있습니다. 해당 단지는 강남 지역의 대표적인 주거지 중 하나로 알려져 있습니다.

입지 및 교통: 은마아파트는 지하철 3호선 대치역과 2호선 삼성역 사이에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 버스 노선이 지나가며, 주요 도로인 테헤란로와 가까워 차량 이용 시에도 서울 내외로의 이동이 용이합니다.

교육 환경: 대치동은 우수한 학군으로 유명하며, 은마아파트 주변에는 대치초등학교, 휘문중학교, 휘문고등학교 등 명문 학교들이 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설: 단지 인근에는 대형 마트, 병원, 은행, 다양한 음식점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 만족도가 높습니다. 또한, 코엑스몰, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설과의 접근성도 우수합니다.

재건축 및 개발 전망: 은마아파트는 재건축 대상 단지로 꾸준히 거론되어 왔으며, 대지지분이 넓어 재건축 시 큰 메리트를 가질 것으로 예상됩니다. 현재 재건축 추진이 진행 중이며, 향후 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.