2024타경103595 (남산롯데센트럴스카이 경매)

1. 남삼롯데 센트럴 스카이 경매물건

오늘은 아주 따뜻한 신축 아파트 경매 물건을 소개해 드리겠습니다.

이 물건은 입주 당시 전세금이 높았기 때문에 해당 금액으로 계약이 체결된 것으로 보입니다. 그러나 만기가 도래하면서 다시 전세를

맞추려 했지만, 당시의 금액을 유지하기 어려워 결국 경매로 나온 것으로 예상됩니다.

그럼 함께 살펴보시죠!^^

감정가 5억 1,300만원에서 한번 유찰되어 3억5,900입니다. 24평형입니다.

서두에서 말씀드렸듯이, 대항력을 가진 선순위 전세권자가 경매를 신청한 물건입니다.

전세권자가 말소기준권리가 되기 위해서는 다음 세 가지 요건을 충족해야 합니다.

건물 전체에 대해 전세권이 설정되어 있어야 한다.

전세권이 선순위여야 한다.

전세권자가 직접 경매를 신청해야 한다.

현재 해당 물건의 전세금은 3억 8천만 원입니다. 전액 배당을 받고 전세권은 말소되기에 인수되는금액은 없습니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이는 대구광역시 중구 남산동에 위치한 아파트 단지로, 남산 2-2구역 재개발을 통해 총 987세대로 구성되어 있습니다

주차대수는 총 1,244대로, 세대당 약 1.3대의 주차 공간을 제공합니다.

중구 남산동은 대구 도심과의 접근성이 우수하여 교통이 편리하며, 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 청라언덕역과 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 주변에는 여러 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 특히, 대구의 주요 학군인 수성구와 인접해 있어 우수한 교육 환경을 누릴 수 있습니다.

중구는 최근 인구가 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 새로운 주거 단지의 입주와 함께 생활 인프라의 개선으로 인한 것으로 보입니다. 남산롯데캐슬센트럴스카이의 입주로 인해 주변 지역의 유동인구가 증가하고, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

실거래가로 보면 매매는 현재 4억8,000만원이 최저로 나와있으며, 전세는 최근 3억2,000까지 그전에는 2억후반으로

거래되었습니다.

현재 매물이 매매는 11개 있으나, 전세는 해당평수로는 한개밖에 없는거로 나오네요.

20명정도의 입찰자와 4억후반까지 입찰가가 올라가지 않을까요? 결과 기다려 보시죠 ^^

이물건은 어떤 출구전략이 어울릴까요? 뭐든 괜찮겠죠? ^^