2024타경105805 수성3가화성파크드림2단지

 

1. 오늘의 경매 물건 

오늘은 수성구 수성3가에 위치한 수성3가화성파크드림 2단지 아파트경매 물건입니다 .

 

감정가 13억에 현재 3차 매각가 5억5300백만원입니다, 위가격보다 높이 써야하지만 2차 감정가를 넘길까요?

그럼 2차에 받음 단독인데 ^^... 군중의 심리 어렵습니다 !!

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​2. 지역분석 

수성3가 화성파크드림 아파트는 대구 수성구 수성동3가에 위치한 주거 단지로, 1단지와 2단지로 구성되어있습니다.

장점:

• 편리한 생활환경: 단지 내에 헬스장, 골프연습장, 독서실 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.
• 수납공간: 일부 평형대(예: 57평)의 경우, 현관 입구에 넓은 팬트리 공간과 거실 및 주방에 충분한 수납공간이 제공되어 생활에 편리함
• 주차공간: 세대당 1.21~1.53대의 주차공간이 확보되어 있어 주차 문제가 비교적 적습니다.
• 학군: 수성구는 대구에서 학군이 우수한 지역으로 알려져 있으며, 해당 아파트도 이러한 학군의 혜택을 받을 수 있습니다

단점:

• 관리비: 2024년 기준으로 월 평균 관리비가 약 39만 원으로, 일부 세대에게는 부담이 될 수 있습니다.
• 주차공간: 세대당 1.21~1.53대의 주차공간이 제공되지만, 차량 보유 대수가 많은 가구의 경우 주차 공간이 부족할 수 있습니다.
• 연식:일부 단지의 경우 사용승인일이 2008년으로, 약 17년의 연식을 가지고 있어 시설 노후화에 대한 우려가 있을 수 있습니다.

 

3. 실거래가 

 

 

최근 실거래가는 10억 5,000 이며 (15층 ) 입니다.

2차 매각가에 받아도 감정가 보다는 3억정도 싸게 낙찰 받을수 있습니다만,

현재는 그보다 더 낮은 3차 매각가이니, 결과가 궁금합니다 .

전세는 3개 월세는 1개 정도 매물이 있습니다,

예상 입찰가 9억1천 작성해 봅니다 .이번주 기다려 보시죠 ?