<h2>📈 전국 경매 낙찰가율 80% 돌파! “깡통전세 주의보”</h2>

📈 전국 경매 낙찰가율 80% 돌파! “깡통전세 주의보”

안녕하세요, 경매·부동산 10년차 베테랑입니다! 최근 발표된 자료에 따르면 6월 전국 부동산 경매 **낙찰가율(감정가 대비 낙찰 비율)** 이 **80%를 돌파**했다고 해요. “어, 투자에 좀 더 긍정적인 신호인가?” 싶지만, 뒤에는 세입자·전세권 내 입장도 신중히 따져야 하는 상황이 있어요.

📊 낙찰가율 80% 이상이라는 건 곧, 경매 물건이 감정가에 가깝거나 훨씬 넘는 가격에 낙찰되고 있다는 뜻이죠. 경매 시장 참여자들 사이에서는 “경매에 대한 관심이 높고, 공급보다 수요가 많다는 반증”이라는 반응이 있어요.

하지만 여기에서 주의해야 할 단어, 곧바로 떠오르는 게 “깡통전세”예요. 깡통전세는 전세 보증금보다 낙찰가가 더 높아서, 세입자가 배보다 배꼽이 더 큰 상황에 놓일 수 있는 리스크를 말합니다. 특히 수도권 인기 지역 외에는 전세금 대비 낙찰가 상승 폭이 크지 않아, 예상보다 세입자가 배제될 가능성이 있다는 거죠.

전문가 분석을 보면,

• 감정가 대비 낙찰가율이 높을수록 세입자의 전세금 회수 어려움 우려 커짐
• 전세보증보험 가입 여부나 담보 대출 설정 여부도 중요
• 경매 참여자의 전략은 '낙찰가율 70~75%' 수준에서 수익성 있고 안전한 물건 찾기

또한, 최근 시중은행 금리 인상 영향이 경매 시장에도 반영되고 있어요. 보유 비용 부담이 커지면 자연스럽게 투자 수익률 기대감을 높이면서 낙찰가도 올라가는 경우가 많거든요. 이럴 땐 매도 가능한 시점, 재매각 가능성도 함께 염두에 두셔야 해요.

✅ **경매 참여 전략 체크리스트**:

1. 해당 물건의 낙찰가율 기록(과거 포함) 분석
2. 지역별 전세금/매매가 동향과 비교
3. 깡통전세 여부 계산(전세금 차감 시 실제 잔존가치 파악)
4. 경매 후 세입자 권리, 담보대출 여부 확인 및 리스크 저감 전략 수립

오늘 글은 여기까지입니다! 다음 글에서는 “낙찰가율 대비 실제 수익률 계산법”을 실전 예제와 표로 하나하나 설명해드릴게요 😊

— 경매·부동산 현장 10년차 베테랑 드림 🚀

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