반응형 경매10년차2 🏠 공유물분할청구, 꼭 소송까지 가야 할까? 🏠 공유물분할청구, 꼭 소송까지 가야 할까?안녕하세요~ 경매 10년차 워킹맘입니다.오늘은 지분경매나 공동소유 부동산에서 빼놓을 수 없는 공유물분할청구에 대해 이야기해볼게요.우리가 흔히 지분으로 부동산을 낙찰받거나, 형제끼리 상속받은 부동산이 있을 때 생기는 고민 중 하나가“공유자들이 협조를 안 해요. 어떻게 해야 하나요?” 라는 거예요.이럴 때! 공유물분할청구라는 아주 강력한 카드가 있다는 거, 알고 계셨나요?👨⚖️ 공유물분할청구란?먼저 정의부터 짚고 갈게요.공유물분할청구란,공동소유하고 있는 부동산을 나누거나,나눌 수 없다면 팔아서 돈으로 나누자는 소송이에요.민법 제268조에서는 이렇게 말합니다:민법 제268조(공유물의 분할)① 공유자는 언제든지 공유물의 분할을 청구할 수 있다.② 분할은 공유자 전.. 2025. 4. 24. 우선변제권과 최우선변제권, 경매 전에 꼭 짚고 가야 할 포인트! 우선변제권과 최우선변제권, 경매 전에 꼭 짚고 가야 할 포인트!경매 입찰 전에 우리가 꼭 확인해야 할 게 있지. 바로 임차인의 권리 관계야.등기부등본만 봐선 모르는 임차인의 숨은 권리들, 특히 ‘우선변제권’과 ‘최우선변제권’은낙찰가만큼이나 중요한 체크 포인트야!이 두 가지, 비슷해 보이지만 엄연히 다르거든.그래서 오늘은 경매 10년차인 내가 실전 중심으로 개념부터 정리해볼게.✔ 우선변제권이란?우선변제권은 말 그대로 “다른 채권자보다 우선해서 보증금을 변제받을 수 있는 권리”야.근데 여기서 중요한 건, 보증금 전액을 배당받을 수 있는 권리라는 거!우선변제권 요건은 딱 두 가지야.전입신고 (주민등록) 완료확정일자 있는 임대차계약서이 두 가지를 갖춘 임차인은,등기부상 말소기준권리보다 선순위일 경우 우선변제권이.. 2025. 4. 13. 이전 1 다음 반응형